[請益] 第二間預售屋房貸請益
我和太太35歲, 小孩兩個都在幼稚園。
兩個人年收180（夫120妻60）不含獎金分紅那些非固定收入
目前有間七年前用我的名字買的中古屋3房（12年屋）稱A（新竹市區）貸款剩下200萬，市?約1600萬
今年預計用妻子名字下訂B:3房（新竹市區）總價2000萬，預售頭期總計約400萬，預計2026年交屋。
手上現金450，股票50
繳完預售屋的頭期剩下裝潢家電應該剛好
還有兩年時間可以存些錢
目前規劃B交屋後，搬去B住。
A想要出租，參考目前租金約25000-30000。
B貸款金額約1600，每月估繳6萬。
請問用妻子的首購資格我當保人貸8成會有問題嗎？
還是建議交屋前就把A出售？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.67.158 (臺灣)
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※ 編輯: KoBuKoLa (114.25.67.158 臺灣), 04/02/2024 21:11:45
推
幹嘛出售 可以留就留 真的嘎不過來再說
噓
笑死想學人炒房
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我跟你說 每間銀行核貸的標準還不一樣咧 就很玄 房子
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確定登記在你名下 當保人ok啦
推
糕點到了….
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第一間用我首購資格 登記我名下沒錯 為了學區買第二間
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..怕第二間不好貸 絕無炒房意圖QQ
推
跟你說你老婆用新青安都不需要保人，就是這麼好貸
→
柵欄又破了，整天擔心別人買房子
推
新青安配偶不能有房
推
A應該漲很多，正好前後都符合重購退稅，感覺退稅也不錯，
→
出租之後就沒有自住重購的優惠了。
→
新竹這棟賺太多了 難免手癢癢想買第二棟
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[請益] 適合衝第二間嗎?各位房版大大好，想和大家請益我的狀況適合適合第衝二間 不知道會不會太硬... 說明一下我目前的狀況， ======================= 1.年收20027
[請益] 買了預售屋，還想買成屋這樣情況允許嗎?目前已經買了一間預售屋3000萬 打算自住，大概3年後蓋好 地點很喜歡，目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋 已經繳了快600萬了，預計最少能貸款2000萬 還剩下400萬要交屋時繳，但交屋時應該能多貸一些23
[請益] 第二間資產配置問題當前個人情況如下: 年收入約500萬(月收約30萬+150左右不固定獎金) 股票現值800萬(美股) 現金350萬 目前收入來源都是海外所得 已有一間台中北太平的預售，現市值約1100萬左右，預計今年8月交屋，貸款約680萬（這裡21
[請益] 這樣再買第三間會不會太拚？我43歲，妻子46歲公務員 大女兒12歲，小兒子10歲 家庭年收固定約210-220萬，未來成長幅度不大，工作穩定 我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住，買時900萬，前年還完貸款 現在銀行鑑價1600萬，去年增貸550萬，20年，2年寬限期17
[請益] 適合買第二間房嗎家庭年薪約175 ，每年年薪增長5萬，育有一個2歲小朋友。 手上現金約370萬，另有一間自住房貸款每月繳1.5萬（剩240多萬房貸）。 最近看上一間2150萬的預售屋，2028年交屋，4年工程款+寬限期5年+30年貸款，預計四年 後繳完工程款手邊還有200萬的現金，交屋後目前住的自住房出租（出租行情約2萬）。 請問這樣購買第二間會太硬嗎？14
[請益] 第二間預售屋房貸大家都很友善，已補充。謝謝大家。 A房在還沒結婚時就空屋租2萬過（之前租便宜了）現在預計是有家具出租，正對面是國小， 預計B房貸款用我（太太）、如果要入手C房會用先生。 —- 我和先生33歲, 小孩7 and 5（女）。9
Re: [請益] 投資房地產最新版借M大文發問 看了許多大大的分析後 有一些投資的想法想請教各位 房產方面 小弟目前有一間 新古兩房 掛首購40年 繳了約一年貸款 目前出租中 補貼一些可以抵銷房貸 另外有幸在去年跟著C大腳步 買了橋頭預售兩房 明年底交屋後也預計出租 股票方面 美股+台股約400W6
[請益] 魯叔的條件評估買2600預售屋目前看上一款預售屋2600萬，遲疑無法下手，請板上大神幫忙評估一下 魯叔條件如下 43歲 年薪<=200萬 已有一間房，市值約2400萬，剩餘貸款350萬4
[請益] 換屋選擇及貸款問題各位房版大大您好 ， 近來小家庭有換房需求，但礙於現金周轉問題，想請大家指點迷津: 夫妻年收250萬，目前自備現金已有500萬。 自住A房，另持有收租投報3.5% B房，想換房目標C房或D房。 A房: 自住，市值約1600萬，貸款剩400w，夫妻共同持有(105年前取得)。4
[請益] 第二間房的規劃大家好，請大家幫忙看看這樣的規劃是否可行（請記者勿抄文），感恩！ 夫妻年收約210萬（包含業外收入，去年稅單約175萬）先生110萬，太太100萬，平均月收 15萬元，平均每個月可以存8萬。 先生現金、定存加上股票未實現損益，合計約300萬；太太約750萬（包含要給預售屋的12 0萬）。
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