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[閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所

看板home-sale標題[閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓13 推:31 噓:18 →:66

https://i.imgur.com/cGTKPRd.jpg

https://i.imgur.com/BvyKNqx.jpg

as known as

A7的領航者 A7的先知 雙北的權威
在當年A7還是在20多萬的時候
就已經進場了

https://i.imgur.com/7z2bHwI.jpg

https://i.imgur.com/tPJHeA0.jpg
https://i.imgur.com/HnIGvGZ.jpg
當年郵政特區動工的時候
我還特別跑去拍照

在北台灣要找四字頭的新成屋
之前還有江北的事務所
比方聯上匯萃 北歐等
但經過這一波北市遷徙到新北
新北遷徙到桃園
雙北四字頭最後的機會
就是發哥的鉑悅


As knows as
除了有裝修公司
現在又多了行銷公司
全部都掛在同一個門牌怪尷尬的
於是就來當年二字頭的地方補一下貨
https://i.imgur.com/GoUQw7M.jpg


先不說格局好不好
事務所裡面有合法廁所
只能說太方便

早期的一般事務所廁所都要在外面
現在新建照可以設定在裡面
就不會有一堆人出來搶廁所的窘境


而以一般事務所來說
先說缺點 非住不能申請新青安
優點的話就是價格便宜很多

稅率的話很神奇的可以申請自用
但要掛公司牌
所以應該會申請非營非住
龜山的好處就是公告現值相對低
也不是國家級重劃區
就算非營非住稅率x2也沒多少

產品規劃見仁見智
我是從一層6戶被嫌多
賣到一層16戶被嫌多的人
之前住過一層兩戶 也用過一層七戶
老實說沒什麼差別

這個產品強的是優惠付款

相信N黑看到這已經精神錯亂了
不是說有大事?為什麼還來買?

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大事就是出在那些極限槓桿
增貸 轉貸 質押
丟到股市轉一圈那些人身上
用薪水跟非槓桿資金買房的
一點困擾都沒有
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也因為要掛公司 雖然利率升高
但對我來說這是生財工具
只要獲利大於支出 就可以買

4字頭尬28坪尬車位
剛好新青安1500內
記住 不要過分操作槓桿

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不要讓自己在多年後要跟銀行申貸時
急急忙忙上ptt問會不會過
不要做超出自己能力的事
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控管好自己的現金流量
明確了解買了這個房子要幹嘛
不要想著撐五年寬限後賣學弟
有能力 就是 買 買 買
https://i.imgur.com/k7r1OXJ.jpg

我第一篇文是這樣
第四百篇文也是這樣 從來沒變過


這個案子發哥自售
有興趣請直接跟發哥聯絡

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.175.109 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.3IEsB1qiXPII

再補充一下 我的客戶或是認識我的人 都知道我採價值投資法 找區域最凹陷的地方買入 就算跌也跌得少 漲的話漲更多 比方 板橋文化路65 江北45 樹林45 三多里30 中正區100 城中66 三峽北大56 三峽舊區22 新店中興路65 央北50 安坑22 如何可以不讓iphone掉到地上? 把iphone放在地上就好了

※ 編輯: NovaShin (111.251.175.109 臺灣), 03/30/2024 11:27:22

dakkk03/30 11:29甲子園怎不看看

NovaShin03/30 11:31我跟發哥比較熟

kage0103/30 11:42買起來

boy83052703/30 11:50想問一下 現在還有沒有大坪數的啊? 還是大坪數都

boy83052703/30 11:50老宅居多

NovaShin03/30 11:57現在都切小比較多 大的我會建議A9最後段

Lions202003/30 11:59N大好,好久不見,真的呀鉑悅事務所40萬啦,我買它對面

Lions202003/30 11:59的大亮A7已經通知要對保了,當年買28,一堆人靠北事務

Lions202003/30 11:59所芭拉芭啦,沒想到現在已經躺分了。

NovaShin03/30 12:04https://i.imgur.com/m5c9waY.jpg

NovaShin03/30 12:04啊嗚 真的好感動 好幾年沒回來a7變化超大

NovaShin03/30 12:07L大恭喜 其實事務所是很好利用的產品 找天再來分享

CaLawrence03/30 12:07a7的變化真的是肉眼可見得快

CaLawrence03/30 12:08重劃區就是這樣 成長股

NovaShin03/30 12:13Ca大真的,遙想當年要客戶買A7比追正妹還難,下訂後又

NovaShin03/30 12:13來退一大堆,真的簽約也要焦慮好幾天,現在全部大補血

Tattoo03/30 12:14 https://i.imgur.com/P3ElsB0.jpg

Tattoo03/30 12:14要跌了要跌了,房板超級代銷預測今天大跌

jessicaabc9803/30 12:15這篇是互相取暖文?

CaLawrence03/30 12:15大坪數可以找頤昌 遠雄 富宇

NovaShin03/30 12:16是真知灼見獲利大爆滿文,我已經習慣羨慕的眼光了 嘻嘻

CaLawrence03/30 12:17也不用取暖吧 買a7的隨便收益都百萬 要暖什麼

NovaShin03/30 12:17富宇規劃真的沒話說,當年我二字頭他就是能賣到三字頭

NovaShin03/30 12:18而且我買來又不是要寬限五年賣學弟的,賣了公司搬去哪

jessicaabc9803/30 12:19事務所就等人檢舉而已,現在空空那麼多,我不想賭

jessicaabc9803/30 12:19這風險

Tattoo03/30 12:20nova:沒賣不算賺

Lions202003/30 12:27太棒啦,那就坐等N大分享事務所的利用,我第一次買事務

Lions202003/30 12:27所,也還在想怎麼利用好,是要將我的公司登記遷入嗎?

Lions202003/30 12:27還是辦理自用申請後租人好? 目前還沒概念。

基本上事務所可以申請自用 但室內不能做到封頂的隔間 所以事務所我會買小單位 不隔間就不違法 加上現在室內有廁所符合法規 要自用就看自己規劃 如果要出租的話設定非營非住 現在微型辦公室需求其實很大 加上微型辦公室出租穩定 我問過銀行 如果名下有事務所沒有登記自用 之後買房還是可以申請優惠貸款 所以就看您的需求是什麼 事務所還有一個好處 區域基質低 重劃區跟社區剛好的兩三四年 大家還是會在意 但過了10-20年後no body care 價格會慢慢往住宅靠近 講白就是帳面上賺比較多啦 房板兩年了 會分享的還是會分享 會躲在推文裡面 吐酸水吐毒液的還是那幾個 這個世界上什麼人都有 久了也就習慣了 嘻嘻

kage0103/30 12:30現在已經漲到只要地點不太差 是房子就會漲

jaricho03/30 12:40下半年要出大事了!!!

DwyaneWade303/30 12:43出大事啦代銷仔

※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/30/2024 12:50:00

Lenon456103/30 12:52賣學弟很舒服啊

NovaShin03/30 12:58學弟所得好像追不上來了,總之不要把未來放在別人手上

yiliang110703/30 12:59怎麼看吉祥,今天開盤低消12X萬/坪

NeihuSnape03/30 13:05還在出大事 人家有本事開槓桿賺大錢不要眼紅啦

NovaShin03/30 13:07那個點比較沒fu,但北市新房子12x已經低消了,不考慮西

NovaShin03/30 13:07區好像也剩下東區部分小區,一樣的價我比較喜歡南港

DwyaneWade303/30 13:12某N可能不知道出大事是他自己講的,還看不懂,幹嘛

DwyaneWade303/30 13:12眼紅

Tattoo03/30 13:13https://i.imgur.com/7j6nat6.jpg

aa0078803/30 13:18富堡A9有人說要開75+ 壓不住了

NovaShin03/30 13:20我只打不會輸的仗..那種我怕惹

jecko03/30 13:31今天A9富堡早鳥開賣 74-75 瘋狂

jecko03/30 13:32以前被人嘴的偏鄉林口也上7字頭 瘋了

aa0078803/30 13:36有機能、學區、醫療,就業未來有工一成為完全體,可惜沒

aa0078803/30 13:36能在林口搞一間

CaLawrence03/30 13:46富堡這麼貴的嗎好扯

CaLawrence03/30 13:47好奇問一下 富堡新案的名字叫什麼

aa0078803/30 13:55叫富堡晶鑄唷

leota03/30 14:19靠 以為會開68 69 直上75?OMG

ZhuBeiCity03/30 14:23前幾天長虹天聚一天200戶就clean了

CaLawrence03/30 14:43富堡晶鑄 有格局可以參考嗎xd

shermanch03/30 14:52面文北76 等星空樹旁邊基地開案妥妥80以上

CoachKuester03/30 15:08天聚還有人買到五字頭

agvnol03/30 15:22買買買,Strong buy!!

jerrylin03/30 15:23前面說非住不能申請新青安

jerrylin03/30 15:23然後又補一句剛好新青安1500內

jerrylin03/30 15:23所以你到底要表達甚麼?

lovezzz03/30 15:43富堡開75!? 認真??有圖嗎

MixBear03/30 16:07急了

tbere200203/30 16:26所以元利2期5月要開案沒

scarrony03/30 16:27明明就說2/19以後買房的不會賺,現在又把看空文刪

scarrony03/30 16:27掉改口啦?

tbere200203/30 16:30Nova只要被嗆就躲起來不敢說話了......

scarrony03/30 16:43房地合一稅不會算,講房地產會出大事,嗆不贏就開

scarrony03/30 16:43始狂凹,現在又凹極限槓桿啦,前陣子不是凹說升息

scarrony03/30 16:43

ceca03/30 16:44哈哈,以前沒人把他的話當真,所以他以為.

ceca03/30 16:44透過刪文和死布認帳,就可以呼攏過去.

刪文是因為有tattoo scaroony 吵一堆沒水準的字 看了不太爽所以刪掉 房板的人都有眼睛 我多軍多十幾年了 Ceca一代宗師被一個退役業者 壓在地上摩擦 開始崩潰大罵別人租屋失業 認識我的人都知道我住哪買哪 熟一點的朋友都知道我新工作是什麼 念在你一代宗師的份上

https://i.imgur.com/1A6rnmg.jpg

你砍帳號吧

ceca03/30 16:45另外他發現,喊空不但沒有流量,還被現實打臉.

ceca03/30 16:45所以現在又在喊多.

ceca03/30 16:45阿就失業了所以在找錢賺,因此想要搞流量然後撈錢.

ceca03/30 16:45這種人看太多了..哈哈.

ceca03/30 16:45看到面對有點錢的人的嘴臉就知道他在想甚麼.

ceca03/30 16:46難怪是租屋代銷仔,她失業了還好沒買預售屋.

ceca03/30 16:46不然到時候貸款看他怎麼辦下來,哈哈哈.

NovaShin03/30 17:08https://i.imgur.com/rQtuPyY.jpg

Tattoo03/30 17:11叫人買事務所被拆你負責嗎

CaLawrence03/30 17:12買來當辦公室是要檢舉什麼?

Tattoo03/30 17:12馬上檢舉爽拆,不爽去找nova

CaLawrence03/30 17:12而且桃園市一般事務所是可以當住宅使用的

Tattoo03/30 17:13有沒有問題,檢舉了就知道

CaLawrence03/30 17:14呃 你要檢舉什麼?事務所不能當辦公室還是?

CaLawrence03/30 17:15我記得一般事務所小於151坪是可以直接當住宅用的 有

CaLawrence03/30 17:15錯還請指正 沒買過 但查過法規印象中是這樣

CaLawrence03/30 17:16要酸事務所我覺得蠻魯空的

Tattoo03/30 17:19為了成交叫人買事務所真的很沒良心

NovaShin03/30 17:19有幾個朋友私信我 叫我不要跟教主跟他的信徒吵架,連濁

NovaShin03/30 17:19水溪都沒跨過的人學人家講A7,根本笑話冠軍

NovaShin03/30 17:19他們可能以為A7就是比A4再小一點的紙張

Tattoo03/30 17:20很多朋友勸我不要再打臉nova,萬一發病怎麼辦,所以我也

Tattoo03/30 17:20是下手很輕了

CaLawrence03/30 17:21很多建案事務所都完銷了是要買什麼 無言

CaLawrence03/30 17:21大亮跟富堡好像都賣光了吧

Tattoo03/30 17:22畢竟花黑噴in廣西

CaLawrence03/30 17:22玄泰現在應該都是二手丟出來的 第一手應該沒?

NovaShin03/30 17:37應該是~當年我們賣a7好賣的都是在華亞上班 超級近

※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/30/2024 18:21:31

tbere200203/30 18:38不要再笑Nova租房子好嗎

DwyaneWade303/30 19:11A7比A4我笑了,ptt笑話冠軍

ZhuBeiCity03/30 19:13桃園一哥A7你敢嘴

encoreg5798503/30 19:21不過我還是不會買事務所 給高手賺

NovaShin03/30 19:33其實我不會把房子拿來當短期獲利的工具,是真的有用途

scarrony03/30 20:11代銷仔又說笑話啦,哈哈哈

Sandy10103/30 20:44買桃園的在房版只會被笑是看空多年的雙北外拋仔

lescholar03/30 21:11自住就算了 租客最好不可能檢舉 或者哪天租屋補助排除

lescholar03/30 21:12事務所就很少人要租了 還是有它的風險

scarrony03/30 21:36對耶,代銷仔之前還笑買桃園的是被外拋,現在是?

NovaShin03/30 22:16事務所不就是登記公司用的嗎

mimiilove03/31 05:39有人分享拆款表?

payaya03/31 12:18有幾間事務所被拆掉 又有幾間沒事

guesswhen03/31 18:44你吹牛的新潤RIVER ONE高樓層51w/p的合約書何時拿出來

guesswhen03/31 18:44給板上膜拜 放好幾年實價早該出來了吧

guesswhen03/31 18:47你不拿出來 我改天路過去問喔 超級代銷