Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？
※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言：
: 大家好
: 家住新北一環
: 最近對戶出租
: 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬
: 預計租3萬4
: 我算了一下投報率
: 3.4x12/25xx
: 投報率差不多1.5%，不到1.6%
: 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成
: 1.5%的報酬率，感覺有點低阿
: 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎?
: 謝謝
如果現金買房，再理財型房貸，報酬率大不同
假設 指數每年報酬2500*0.8*(10%復利)
不動產每年利息成本(2.54%*0.8-1.5%)=0.5%
註:某銀行VIP理財型房貸2.54%，免還本
總結
資產起始:指數2000萬+不動產2500萬
負債成本:2000*0.5%…=4500*0.22%
自己算一下總資產4500萬在跑，利息每年負擔才0.22%…
如果可以現金買房，報酬率就是和窮人掛1租人差這麼大
沒辦法窮人太多，太多人掛1掛爆被金龍盯上
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認真了
藍玉不喜歡你這篇
"銀行VIP理財型房貸2.54%" 請問哪家銀行
每一間去問看看，這邊低調，有人問到2.2%超神，不知道是哪一間
10%複利...股神都不敢吹每年十趴...
指數 不懂?
※ 編輯: jinso7410 (27.53.74.136 臺灣), 01/18/2025 11:56:272500買指數質押到4500，績效絕對更好，
你房貸cover不了掛4出來的成本，
你可以再想想。
沒有要用掛4，還成本不划算，然後質押我覺得現在不是時候，崩爛再來開槓歐印
※ 編輯: jinso7410 (27.53.74.136 臺灣), 01/18/2025 11:58:32你沒有機會成本的概念？
我非常鼓勵你可以這樣操作沒問題
自住可以亂買，投資則否。
還指數10%這年頭好像都沒人怕空頭一樣天天過年
指數長期報酬沒有10 %，估8%比較保守些
你忘記算現金的機會成本
指數每年10% 有笑XD
哇
推
指數拉十年二十年來看是約10%左右沒錯
只不過這邊好像很少指數投資者，他們總認為一個空頭
年就全部賠回去，數學不太好的樣子
美股指數表現好一些
說指數沒有10%的然後去套債 真是騷操作啊
這邊一堆保守債蛙...但人家買房時機好有賺到錢愛買就買
沒錯，我兩筆掛四2.2%，拿出來的錢股債配置，房貸靠房租
跟債etf就補滿了，保證不斷頭+正現金流
我是開槓指數配債券，大概4倍XD 等下一波藍燈要連同太太的祖產一起洗下去，預計3000 開到1.2 XDD 至於能不能回檔，那就看老天給不給了
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 16:27:08都有大筆現金當然投資股市還把資金卡房市做啥
如果想要買房，只要拿出20%資金即可
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 16:55:20理想很美好 現實很骨感
理想很豐滿，現實很骨感
已實作 只是差別2023還本 之後改理財型房貸 最安全開槓，除了指數+美債 我想不到其他，搭配不動產，波動會更小，但是我猜有一半 房蟲聽不懂我在說啥 嘻嘻
https://i.imgur.com/Dk0YJ8i.jpeg
好像理財型一定續約一樣
7年後銀行不續約怎辦?
為什麼你覺得理財型一定續約?
合作的行員口頭說，只要一切繳息正常，都會一直續約，他簽過最高89歲，至於有沒有什 麼客觀評判標準，他沒透漏，他位置超多放貸王?的獎牌，不知道是不是他比較鬆?
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 20:11:23我只能說要想好最壞打算
每7年續約1次,徵信流程全部要重走
7年後是不是同一個ao幫你送件都不知道
而且理財型房貸很看穩定的還款能力，最重要的就是不
能失業
你買那些債券利息銀行都不認收入的
原來
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 20:35:40理財型房貸免還本這麼好?
樓上，7年續一次約，銀行沒有100%續約
基本上你每續約一次銀行就會跟你要一張保單
你不買就麻煩轉貸去別家
如果沒續約就是還本金
一次還
樓上別誤導啊，今年我辦掛1還是最保守的台銀都說可以
認股息了，更何況美國公債…
爆
Re: [請益] 幫小孩長期投資要買大盤還是正2？版上正2文 好多，多半就是 問 就是 正2 要不然就2498， 我底下會給個存股的期望報酬公式 問題: 正2 能不能存? 可以，如果扛的起80%以上的MDD的話就可以![Re: [請益] 幫小孩長期投資要買大盤還是正2？](https://i.imgur.com/lLtXMU0b.jpg "Re: [請益] 幫小孩長期投資要買大盤還是正2？")
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
爆
[請益] 大家領到股利會拿去扣成本?雖然這件事因人而異 但我使用的券商，領到股利不會自動幫我扣 我都是手動自己用，一直聽別人說存股存到0成本 就跟著照做，已經領股利多年 後來看著未實現損益才想到![[請益] 大家領到股利會拿去扣成本?](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "[請益] 大家領到股利會拿去扣成本?")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。4
[請益] 除權息後的報酬率計算正常來說，報酬率算法為=報酬/支出成本 不過我自己算的跟券商軟體顯示的不同 想請問正確的算法應該怎麼算 一、成本=股價*股數，除權息要不要從股價去除？ 假設說我買一張股價100元的股票，在還沒除權息之前我的成本是100*1=1005
Re: [閒聊] 房價漲了，但我還是要繼續繳房貸啊首先要建立起資產的觀念 資產是資產，負債是負債 所以要先學基本的三大報表 損益表，資產負債表，現金流量表 這個三個學起來，把觀念簡化到個人1
Re: [問卦] 建商囤房數八年變300% 沒有一個官員負責你的問題就是你的答案欸你沒發現嗎？ 你自己都知道增貸買房的事情 還要問嗎？ 這幾年管制比較嚴格而已 實際上我覺得增貸拿去買股比買房更賺 買房出租報酬率才多少