Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?

tfct03/20 12:54管委會空間怎麼搞可以再說明白點嗎？

ttyy03/20 12:57可惜的是沒買車位不計車道公設跟沒買車位的人房子可以少付

ttyy03/20 12:57點錢不是劃上等號

kusomanfcu03/20 13:03垃圾車請自己下樓去追

kusomanfcu03/20 13:03垃圾車走的是停車場車道

KKlin81303/20 13:03好奇 那花更多錢買車位的人 不就買更多車道空間 那租出

KKlin81303/20 13:03去的車位不就可以拉高租金 然後管委會時又可以要求沒買

KKlin81303/20 13:03的住戶分攤車道清潔費 因為你可能也用了垃圾回收室跟機

KKlin81303/20 13:03車停車格

kusomanfcu03/20 13:04化糞和污水處理還有維修走的是地下最後一層，以後想拉

kusomanfcu03/20 13:04屎請到外面

kusomanfcu03/20 13:05所有車道沒買的人都有用的

kusomanfcu03/20 13:05電路瓦斯管等維護也是

kusomanfcu03/20 13:06你是不是自己沒有房沒參加過區權會看那些開會資料

kusomanfcu03/20 13:06這不就是那些有問題腦補說法原因

kusomanfcu03/20 13:07因為你們根本不知道一個大樓是怎麼運作的

kusomanfcu03/20 13:08對了還要斷水 因為汙水處理

kusomanfcu03/20 13:08瓦斯也要停因為走了公設

kusomanfcu03/20 13:09還有不要幻想另外放 科科

kusomanfcu03/20 13:10這種東西有什麼好討論的，隨便都知道是一堆從沒參加過

kusomanfcu03/20 13:10大樓區區權會的人們在腦補然後還以為撿到神器整理起來

kusomanfcu03/20 13:12還有那些故意討論其他東西無視水電瓦斯垃圾等 那些都

kusomanfcu03/20 13:12是在玩你們

kusomanfcu03/20 13:14給傻蛋一點希望再延後 不就等之後買單？

CMCC03/20 13:22機電有管線啊，消防也有管線，污水也有管線...

kusomanfcu03/20 13:22一年修一次的代價就是一整年的價格 ，你可以幻想阿

MacBookAir103/20 13:22看房時建商問買方買車位意願，如果透露出不想買車位

MacBookAir103/20 13:22的買方，建商也不明講，就不賣你

CMCC03/20 13:22你以為都無線的啊...

kusomanfcu03/20 13:23去一輩子租屋不就好了，那些都不甘你們的事

CMCC03/20 13:24管線穿越是要得到許可的，你知道嗎？

Darkland03/20 13:24開頭舉例不太對，鮮乳只能用生乳，其他是調味乳或乳飲品

kusomanfcu03/20 13:24你覺得你思考的很完美，很簡單自己在房版募資自己蓋

MacBookAir103/20 13:24不然就是車位規劃比房子小於1，車位不足情況下，房子

MacBookAir103/20 13:24單坪賣更貴，不爽不要買

CMCC03/20 13:24不是一台機器放下去就沒事了！

kusomanfcu03/20 13:24搞不出來就是你的思考錯誤

MacBookAir103/20 13:25以後都市裡有捷運地區的車位會超級貴

kusomanfcu03/20 13:26如果被控訴吸金+詐欺 不甘我的事

MacBookAir103/20 13:27沒買車位的人感應卡權限電梯不能下地下室經過車道，

MacBookAir103/20 13:27來賓車位都是由管委會計時收費

kusomanfcu03/20 13:35這就好比買了地上權然後開始號稱土地使用要便宜他只用

kusomanfcu03/20 13:35一點點其他法定空地等不能算

CMCC03/20 13:35如果地下室所有面積由車位持有人平分，其他人當然會被限制進

CMCC03/20 13:35入。

kusomanfcu03/20 13:36買牛奶拿塑膠袋過去然後說要退盒子

CMCC03/20 13:37管線穿越當然不行，你居然以為可以隨便XD

CMCC03/20 13:40要經過持有人權力區域上方空間，都必需要經過持有人同意。

CMCC03/20 13:42你讓我想到前幾年，整片社區被停水，因為給水站用地被賣掉。

kusomanfcu03/20 13:43耶 還真的不行啊 不然勒？

kusomanfcu03/20 13:44這種低能公設被賣掉很少見 國外還真的案例一堆

foxn03/20 13:45就一堆人怕遮羞布被掀開啊

kusomanfcu03/20 13:45有些法定空地會遲過戶，如果是車道土地管委會如果發現

kusomanfcu03/20 13:45會要建商趕快先過戶給所有持有權人

kusomanfcu03/20 13:46這種案例台灣也很多，還有容積獎勵沒用完退還政府等

kusomanfcu03/20 13:47是你們一直都不關心社會建設和新聞還有法規，不代表別

kusomanfcu03/20 13:47人是錯的

marlboro152703/20 13:47巧立名目立項目也能避過就好，結論就是什麼都沒改變

kusomanfcu03/20 13:50免計容積不代表東西蓋了是免費

CMCC03/20 13:50找了一下新聞 108年的

CMCC03/20 13:50https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=1459

CMCC03/20 13:50040

kusomanfcu03/20 13:50起造人是建商出資是建商 那麼是嫌管理費太低了是吧？

CMCC03/20 13:51縮網址，現在不知怎樣了～

CMCC03/20 13:51https://reurl.cc/XqnvyD

kusomanfcu03/20 13:52過戶前的持有人 公設沒過戶 真聰明 去試試看啊 科科

CMCC03/20 13:52實務就是付錢，都好說。

diablojonn03/20 13:52https://i.imgur.com/ksJpgFo.jpg

diablojonn03/20 13:53https://i.imgur.com/8B1aSnF.jpg

CMCC03/20 13:53錢越多越好，沒有免費這檔事。

diablojonn03/20 13:53不給你進去XD

CMCC03/20 13:55是啊，沒錯

miss3203/20 13:56你可以下來 但麻煩不要走到車道上

kusomanfcu03/20 13:57你如果私自闖入 會被告刑事喔...

CMCC03/20 13:57整個地下室都為車主所有，已經不是走到車道的問題，根本無權

CMCC03/20 13:57走出梯門。

CMCC03/20 13:58要逗留在樓梯裡幹嘛XD

kusomanfcu03/20 13:59為不會有人搞成私闖民宅+丟廢棄物0..0 每日垃圾算下去

kusomanfcu03/20 13:59要多少錢

CMCC03/20 13:59他還不懂，會被告哪條刑事咧...

icexice03/20 14:00現在車位假設一個300，改後變400，我舊制的車位當然也是

icexice03/20 14:00要賣400，改得好，拜託快改

miss3203/20 14:00要進地下室廠商維修費用就沒買車位的負擔 畢竟有買的提供

kusomanfcu03/20 14:00易課罰金是算每日1000吧？

miss3203/20 14:00走道

kusomanfcu03/20 14:01只算維修而已？每天的垃圾勒

CMCC03/20 14:01是，但最高可以到幾年。

kusomanfcu03/20 14:03那些管線走的外面是走地下室阿 真的搞不清楚狀況....

kusomanfcu03/20 14:03無限吧？ 他每天闖的話

kusomanfcu03/20 14:03合拼最高20年？

kusomanfcu03/20 14:04話說這些人是在討論 私闖民宅有理？

kusomanfcu03/20 14:05都已經講這麼清楚了

CMCC03/20 14:05法官可能會折一點，重點是禁止進入的告示要清楚，這是最大的

CMCC03/20 14:05證據。

CMCC03/20 14:06有些人不懂，土地也算是民宅的一種。

kusomanfcu03/20 14:06有住戶晶片卡+攝影機，他要幹的話也是破壞闖入之類的

CMCC03/20 14:06以為一定要有建物或隔間。

CMCC03/20 14:07都不用，平地也行。

SouthEast6203/20 14:14等等，使照與地政面積不同是因為法規規定的不同導

SouthEast6203/20 14:14致的，怎能把這種事定調為「偷坪數」？你應該要檢

SouthEast6203/20 14:15討政府機關為何彼此不同調吧！

aaron2303/20 14:30你舉的鮮乳例子不太對喔，有加工的品名只能叫牛乳

sansiaman03/20 14:44推機制合理，回歸市場

abasqoo03/20 15:00推一個

mitic102903/20 15:02車位這麼麻煩，以後就是少挖，平面停車位跟住戶數1比1

mitic102903/20 15:02成過去式，垃圾場什麼的都放一樓平面，反正管委會空間

mitic102903/20 15:02也變小了

mitic102903/20 15:11以後可能沒機車位了，自己去想辦法

MacBookAir103/20 15:16機車位100萬

MacBookAir103/20 15:16汽車位500萬

dennistao03/20 15:26看到機車放一樓就不用看下去了，根本無腦的建議

CMCC03/20 16:15免計容積是法令的配套，才不是補貼建商...

CMCC03/20 16:17最終要付費的是消費者... 也不是建商...

CMCC03/20 16:17補貼？！

CMCC03/20 16:21機車位設置在1樓... 這片建地大到不得了，可以隨便揮霍，容

CMCC03/20 16:21積小到不得了，建蔽率不必蓋滿XD

supa6403/20 16:27為何總有外行人說著幹話可以這麼理直氣壯.......

supa6403/20 16:28垃圾資源回收放1樓.喔.你們喜歡天天平均分攤環保局檢舉

supa6403/20 16:28罰單.可以.放.現行新的大樓垃圾跟廚餘是用冷凍方式.我看看

supa6403/20 16:29你屆時空間平常路過怎麼看.不放就是罰單.

supa6403/20 16:30還機車放1樓這種幹話也有.你機車放1樓你空間要多大放幾輛

supa6403/20 16:32還有你停車格怎麼去畫

jaricho03/20 16:33不想付車道的錢 就不配機車位了阿 以後買汽車位+機車位

jaricho03/20 16:33綁在一起買 避免出現沒買車道的人又要進出車道的麻煩

chair20903/20 16:48為什麼交通工具可以接受共享，社區空間卻不能接受共享

acmacm03/20 17:04通通列出來就沒爭議啦，主建物/陽台/走廊/電梯/逃生梯/管

acmacm03/20 17:04道間/車道/車位/垃圾間/ XDDD

CMCC03/20 17:23法定開放空間作為停車使用，已違反開放空間的精神。照理需要

CMCC03/20 17:23申請，但申請會不會過... 呵呵。

CMCC03/20 17:23中庭機車停車位... 更是無言XD

CMCC03/20 17:23沒人要的鬼東西...

CMCC03/20 17:28垃圾儲藏空間不是露天捏，一樣必須是資源回收室(建築物)，只

CMCC03/20 17:28是可額外設置在法定空地(還是要算公設)，誰外行啊！

CMCC03/20 17:35不要只看自己想看的啦

CMCC03/20 17:35https://i.imgur.com/3kbqGBa.jpg

CMCC03/20 17:36你家要當公共停機車場是嗎？

CMCC03/20 17:37還是基地超大、建蔽超低，不會影響到行人？

CMCC03/20 17:38垃圾放1樓一樣要做公設建築，公設是有4ni

CMCC03/20 17:39而且還要走出大樓處理垃圾，下雨、颳風有多不方便。

CMCC03/20 17:41都一樣要算公設做在室內還是比較好。

CMCC03/20 17:51然後，申請也不是你說可以就可以XD

CMCC03/20 17:52基本不行，通過是特例。特例也就是建地條件特別爛...

jaricho03/20 17:59樓上太認真回應了啦.

bustinjieber03/20 18:44認真回他幹嘛？

bustinjieber03/20 18:48不管公設要怎麼登記都沒差啦，

bustinjieber03/20 18:48你就回答我幾個問題，

bustinjieber03/20 18:481. 建商的建造成本會不會因此改變？

bustinjieber03/20 18:482. 可銷售單位會不會因此變多？

bustinjieber03/20 18:483. 建商會不會因此願意讓利給消費者？

bustinjieber03/20 18:50思考完上面的問題，最後再回答我，

bustinjieber03/20 18:50不管權狀坪數要怎麼登記，

bustinjieber03/20 18:50跟你消費者有什麼關係？

bustinjieber03/20 18:52一樣的邏輯再回到第一點梁柱灌水，

jaricho03/20 18:52實坪制推動者 就是要一張只登記主建物的權狀 。 勝利！

bustinjieber03/20 18:52以後規定登記主建物需要扣掉室內柱，

bustinjieber03/20 18:52喔，那就不要登記啊，價錢我照賣，

bustinjieber03/20 18:52一樣的邏輯在雨遮就演過一次了，

bustinjieber03/20 18:52到底腦子有多差都不會舉一反三？

supa6403/20 19:52C大幹嘛回勒.我的魚餌你賠給我=3=

CMCC03/20 19:59QQ...

supa6403/20 20:00算了......反正我能說啥.發文者是想自助餐你驗證出來.....

CMCC03/20 20:00結果是我咬餌(吞

supa6403/20 20:00公共設施這種東西本來就有法律條文去規範.有人偏偏以為

supa6403/20 20:01垃圾儲存不屬於公共設施範疇.傻瓜嗎...........

supa6403/20 20:01公共這個字眼.去看看法律怎麼去解釋先好嗎

CMCC03/20 20:02下面F大那篇已經說的很清楚、完整，可以M起來，以後類似議題

CMCC03/20 20:02都能用。

supa6403/20 20:03寄信給那個很忙的版主看看吧.遲早還會鬧得(已經看到未來

mtkertsmc03/21 09:54最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值