Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?
實坪制理想狀態不就是你買房只能知道室內實坪是幾坪,其他陽台、公設的坪數就是你想要查也查不到,這也不是不可以,反正羊毛出在羊身上,單價越高就有可能附設的公設越好越大越豐富,反正總價也不會受影響,這樣買賣方都不受影響,受影響的只是政府的稅金吧。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
※ PTT 網址
推
政府哪有可能讓你少稅金別傻了,一毛都少不了
推
改來改去就只有政府稅金越收越多 莊家通殺
推
日本不就實坪制但公設也要收稅XD
→
我現在就把新聞稿寫好了,房屋稅是使用稅,公設無論有沒
→
有登記都是住戶使用,所以稅一樣要課
推
有夢最美
→
為什麼查不到比較好? 今天公設沒有憑證有人佔了你社區大
→
廳擺攤你怎麼趕他走?
→
還好吧 現在社區露天游泳池 大花園也是沒資料 還不是過得
→
好好的
推
稅金不受影響,沒專人使用部份登記給管委會繳公設的房屋
→
稅
推
然後 實坪制的目的就 建商就是想把大廳空間 賣給商家擺攤
→
現在實坪制就是兩個派系,兩個派系理念互相打架
噓
國外都玩多久了 就台灣 中國不會
推
請問這有什麼好處?
→
不懂為什麼不標陽台坪數比較好
→
其實廣告實坪制全揭露清楚就好
→
如果揭露清楚和現在有什麼兩樣 小學數學而已
推
說廣告揭露的你根本沒在看房地產廣告
推
沒看房地產廣告(x)沒錢買不想認真看房地產廣告(o)
→
建商連面積數都會給錯誤資訊喔, 差10倍喔
→
去看房代銷不可能沒告知主建物坪數吧?
→
談理想就是完全實坪的透天,有天有地享土地增值
11
首Po剛才看新聞,我們台電的確虧很大,大概也是這幾年國際、疫情、烏俄戰爭等因素,以下 是擷取新聞片段 「....台電今年上半年虧損持續擴大,預估到年底累計虧損逾四千億元,逼近目前資本額 四八○○億元....」 虧4000億,好多錢,相信每任政府都很頭痛,看來都要撥預算來幫台電了,畢竟台電配合47
首Po看完了這幾天激烈的討論,有些人回的實坪制以及對公設的建議 不外乎以下幾點爭議以及回覆,我2022魯多稍微幫大家整理一下 1.實坪制就是我可以直接看到室內的坪數就是爽,我不要看到公設雨遮等坪數 --現在的權狀就是有清楚標示室內的坪數了,價格一樣的話爽在哪? 2.為什麼要蓋這麼多我用不到或是沒用的公設? 我只想要有OOOXXX公設就好16
沒錯啦 實坪制對我們多方來說是短空長多啦 短期內會有一點混亂 長期來講房地產呈現方式跟國際接軌 有利國際買盤進駐18
補充一點 大家以為的實坪制, 是公設不計價 別妄想了, 怎麼可能? 樓梯、電梯、水電管線不用錢? 一定通通灌在可以賣錢的實坪上面4
所以,未來公設面積就是由建商指定及分配公設專用者。 無法指定專用的,就是建商所有,管委會成立後移交管委會所有。 例如門前空間,建商可畫此區由某戶專用 機房室也可化某區,賣給XX電機公司專用 法規規定建物必要的公設就給管委會持分11
一開始也想跟那些廢渣好好討論實坪問題 但我後來發現,不管怎麼解釋 廢物就是廢物,完全講不聽,完全沒用 到後來我也懶得再跟他們講了 房版大概是少跟那些廢物往來,也沒什麼在看八卦版6
其實講實坪制的不外乎就是想拉高單價 讓房子單價表面看起來更貴 凸顯其中「不合理處」 看能不能壓抑市場 壓抑房價 但真能如願嗎 現在市場還不夠透明嗎 隨便點開買賣房網站 主建物 附屬建物 公設 清清楚楚 連在房版賣房都要寫的完完整整
58
[問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?就是阿 我看今天版上蠻多在吵這個的 其實我看不是很懂 幹嘛一直吵實坪制 看總價不能嗎 難道你覺得 之前可以賣1500萬 換實坪制屋主就會看到單價變很高賣便宜一點嗎?7
Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲其實我很好奇吵實坪虛坪的人到底是想看甚麼? 其實權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約 這幾年都已經改成要求室內、附屬、公設、車位分別條列了 想看實坪的人, 早就可以看實坪了啊, 到底有甚麼困難? 至於公設登記, 這個其實日本也有登記, 公設一樣要收不動產稅啊23
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?老電梯公寓怎麼可能0公設,電梯跟樓梯不算嗎XDD : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳15
Re: [新聞] 改成不記公設的實坪制,嚴重後果其實有沒有實坪制根本不是重點 因為權狀上面都有記載室內坪數 人家居住正義要的是只算室內坪數 但每坪單價不能變 說什麼單價會拉高根本雞同鴨講==8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪1
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數9
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?啊就你最聰明喔? 沒差就來改啊! 花敬群或是營建的老闆怎麼不改 老闆還說只會讓價格更高害死後面買房的人 我就問,憑甚麼實坪制價格更高? 一模一樣的硬體,你總價是要更高啥小?4
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬
40
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大21
[閒聊] 現在買房真的比7.8月賺嗎10
[閒聊] 台中置產客實力強大 不受央行影響11
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大11
[閒聊] 有感覺房仲急了嗎?24
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI7
[情報] 桃園站前景福宮周邊人行道拓寬中7
[閒聊] 茄定區值得投資嗎7
Re: [閒聊] 台中置產客實力強大 不受央行影響4
[情報] 桃園小檜溪要開日本IKINARI牛排+多家醫美31
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M4
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大13
Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障1
[閒聊] 是時候回防雙北3
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大16
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大X
[閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大1
[閒聊] 大建商的預售屋貸款X
Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障X
Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障