Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?
實坪制理想狀態不就是你買房只能知道室內實坪是幾坪,其他陽台、公設的坪數就是你想要查也查不到,這也不是不可以,反正羊毛出在羊身上,單價越高就有可能附設的公設越好越大越豐富,反正總價也不會受影響,這樣買賣方都不受影響,受影響的只是政府的稅金吧。
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政府哪有可能讓你少稅金別傻了,一毛都少不了
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改來改去就只有政府稅金越收越多 莊家通殺
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日本不就實坪制但公設也要收稅XD
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我現在就把新聞稿寫好了,房屋稅是使用稅,公設無論有沒
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有登記都是住戶使用,所以稅一樣要課
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有夢最美
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為什麼查不到比較好? 今天公設沒有憑證有人佔了你社區大
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廳擺攤你怎麼趕他走?
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還好吧 現在社區露天游泳池 大花園也是沒資料 還不是過得
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好好的
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稅金不受影響,沒專人使用部份登記給管委會繳公設的房屋
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稅
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然後 實坪制的目的就 建商就是想把大廳空間 賣給商家擺攤
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現在實坪制就是兩個派系,兩個派系理念互相打架
噓
國外都玩多久了 就台灣 中國不會
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請問這有什麼好處?
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不懂為什麼不標陽台坪數比較好
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其實廣告實坪制全揭露清楚就好
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如果揭露清楚和現在有什麼兩樣 小學數學而已
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說廣告揭露的你根本沒在看房地產廣告
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沒看房地產廣告(x)沒錢買不想認真看房地產廣告(o)
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建商連面積數都會給錯誤資訊喔, 差10倍喔
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去看房代銷不可能沒告知主建物坪數吧?
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談理想就是完全實坪的透天,有天有地享土地增值
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首Po剛才看新聞,我們台電的確虧很大,大概也是這幾年國際、疫情、烏俄戰爭等因素,以下 是擷取新聞片段 「....台電今年上半年虧損持續擴大,預估到年底累計虧損逾四千億元,逼近目前資本額 四八○○億元....」 虧4000億,好多錢,相信每任政府都很頭痛,看來都要撥預算來幫台電了,畢竟台電配合47
首Po看完了這幾天激烈的討論,有些人回的實坪制以及對公設的建議 不外乎以下幾點爭議以及回覆,我2022魯多稍微幫大家整理一下 1.實坪制就是我可以直接看到室內的坪數就是爽,我不要看到公設雨遮等坪數 --現在的權狀就是有清楚標示室內的坪數了,價格一樣的話爽在哪? 2.為什麼要蓋這麼多我用不到或是沒用的公設? 我只想要有OOOXXX公設就好![[閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現? [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?](https://i.imgur.com/MB3GWfVb.jpg)
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沒錯啦 實坪制對我們多方來說是短空長多啦 短期內會有一點混亂 長期來講房地產呈現方式跟國際接軌 有利國際買盤進駐![Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現? Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/03/16/phpsiTQRU.jpg)
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補充一點 大家以為的實坪制, 是公設不計價 別妄想了, 怎麼可能? 樓梯、電梯、水電管線不用錢? 一定通通灌在可以賣錢的實坪上面![Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現? Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?](http://real-estate.get.com.tw/Columns/File/image/0606047_1.gif)
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所以,未來公設面積就是由建商指定及分配公設專用者。 無法指定專用的,就是建商所有,管委會成立後移交管委會所有。 例如門前空間,建商可畫此區由某戶專用 機房室也可化某區,賣給XX電機公司專用 法規規定建物必要的公設就給管委會持分11
一開始也想跟那些廢渣好好討論實坪問題 但我後來發現,不管怎麼解釋 廢物就是廢物,完全講不聽,完全沒用 到後來我也懶得再跟他們講了 房版大概是少跟那些廢物往來,也沒什麼在看八卦版6
其實講實坪制的不外乎就是想拉高單價 讓房子單價表面看起來更貴 凸顯其中「不合理處」 看能不能壓抑市場 壓抑房價 但真能如願嗎 現在市場還不夠透明嗎 隨便點開買賣房網站 主建物 附屬建物 公設 清清楚楚 連在房版賣房都要寫的完完整整
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[問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?就是阿 我看今天版上蠻多在吵這個的 其實我看不是很懂 幹嘛一直吵實坪制 看總價不能嗎 難道你覺得 之前可以賣1500萬 換實坪制屋主就會看到單價變很高賣便宜一點嗎?![[問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87? [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg)
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Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲其實我很好奇吵實坪虛坪的人到底是想看甚麼? 其實權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約 這幾年都已經改成要求室內、附屬、公設、車位分別條列了 想看實坪的人, 早就可以看實坪了啊, 到底有甚麼困難? 至於公設登記, 這個其實日本也有登記, 公設一樣要收不動產稅啊![Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲 Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg)
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Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?老電梯公寓怎麼可能0公設,電梯跟樓梯不算嗎XDD : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳![Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎? Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/1cAoeAwb.jpg)
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Re: [新聞] 改成不記公設的實坪制,嚴重後果其實有沒有實坪制根本不是重點 因為權狀上面都有記載室內坪數 人家居住正義要的是只算室內坪數 但每坪單價不能變 說什麼單價會拉高根本雞同鴨講==8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg)
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/EBeyiVgb.jpg)
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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?啊就你最聰明喔? 沒差就來改啊! 花敬群或是營建的老闆怎麼不改 老闆還說只會讓價格更高害死後面買房的人 我就問,憑甚麼實坪制價格更高? 一模一樣的硬體,你總價是要更高啥小?![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼? Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg)
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Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬