[請益] 首購新北房屋求教

lakewind2513 發表於 2023/12/18 下午5:38:10

看板home-sale標題[請益] 首購新北房屋求教作者

(Erasto)時間Dec 18 17:38:10 2023推噓 7 推:7 噓:0 →:16

各位前輩好，

目前在台北市工作及租屋，想在新北買一間小套房自己住。

前幾日在江子翠有看到中意的物件，但第一次買房子不清楚該如何進行比較好。

目前仲介開價大約是實價登錄中位數的121%，平均數的119%

想請教的一些點：

1. 由於AB約之類的狀況，實價登錄通常已經高於實際買賣價格，不知道這個認知是否正確？

2. 需要下斡旋金嗎？會不會數百萬的小套房，向仲介表示願意下斡旋會顯得奇怪？

3. 實際的代理仲介和帶看的不是同一位，這種情況下和透過帶看的仲介聯繫即可，或是直接聯繫代理的那位會比較好？

感謝各位的指教

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.48.138 (臺灣)

推

cartierr12/18 17:511.ab約犯法，不要為了買一間屋子，讓自己可能會有官司

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cartierr12/18 17:51纏身。2.買房你不想殺價就可以不用下斡旋。3.找合你意

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cartierr12/18 17:51的仲介即可。

推

blargelp12/18 17:592023還有人AB約= = 我是看過送東西或是回租來折價的。

→

blargelp12/18 17:59直接交易AB價太危險不建議跟。

推

sakeru12/18 18:02現在還在搞AB約要被檢舉到爛掉

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LinuxKernel12/18 18:03到底哪一行寫說他要AB約..

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icexice12/18 18:06同樣物件你可以買到比實登最高價便宜就不錯了，哪有什麼

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icexice12/18 18:06平均數，對賣家來說，實登最高價就是地板價

推

jackyzhes12/18 18:20現在幾乎沒有AB約了吧...

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a035648212/18 18:24你的實價登錄平均是幾年內的交易？看疫情後的比較準

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taffy128s12/18 18:34江子翠漲翻不要覺得能用實價登錄中位數買到那個都多

→

taffy128s12/18 18:34久了

→

Taiwanwolf12/18 18:34不要買的比相似物件貴太多就好

→

Taiwanwolf12/18 18:36近幾個月的實登價

推

miauah12/18 18:42看到AB約這個詞，就知道你離真正買到心儀物件還有一段距離

推

kusomanfcu12/18 22:24實價登錄你看六個月內的就好

→

kusomanfcu12/18 22:25如果認知錯誤就是自己負責

→

kusomanfcu12/18 22:26因為沒人知道你實價登錄怎麼看的

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bustinjieber12/18 23:021. 錯誤

→

bustinjieber12/18 23:022. 不會

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bustinjieber12/18 23:023. 沒差

推

ppp000312/19 10:13看到AB約就覺得你心裡根本不想買了，出價7折

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