[閒聊] 好仲介真的很重要
小資人生第一次買房，心得是：
好的仲介真的很重要！
北漂多年，終於想在臺北買個小小宅。
因為一些原因，只鎖定某一社區，
那個社區極少釋出，二月時看到五樓有物件釋出，
先聯絡了A仲介。
A仲介帶我看房，並請我出價。
我出了一個價，他說這個價格不可能，
連下斡都不願意。
幾天後還特地打電話來洗臉我，
說我不在這個業界不知道，
現在實價登錄都不準，每個月的價格都在漲。
我只好跟他說謝謝再聯絡。
後來他又傳了好幾間爛物件給我，
我把他的line封鎖做為句點。
雖然第一次出價就出師不利，
雖然第一次出價就出師不利，
雖然第一次出價就出師不利，
但是對那間房子魂牽夢縈，
於是找了另一個B仲介，希望再試一次。
同樣的出價，B仲介雖感到很為難，
但還是幫我下斡旋了！
而且居然在228連假前，得到屋主的同意簽名，並約好在連假後簽約。
沒想到，連假過後，屋主居然反悔不賣了！
理由是家人反對.....
於是，人生第一次看房下斡，就以拿到十萬賠償金收場！
三月時，B仲介陸續丟一下其他物件給我，
我直接了當跟他說，我就是要那個社區，其他物件不用再跟我說了。
內心也有底，該社區真的很少釋出，最近應該不太有希望了。
沒想到，三月下旬，突然接到B仲介來電，
說該戶樓上屋主有意願賣，是他好幾年前的客戶。
因為我跟他說非那社區不可，所以他就打電話去試試看，
沒想到屋主剛好也覺得可以賣，
於是這個物件都還沒上架，我就去看房了！
經過出價、斡旋、仲介協助，
經過出價、斡旋、仲介協助，
（在此過程中，我也非常誠實的跟仲介說明我的困難跟底線）
拿到了比前一間還漂亮的價格！
屋況、樓層也比前一間更好。
在B仲介的協助下，四月成功簽約，
目前也已經交屋了，屋況也都很好沒問題。
身為買房小白，之前爬版上的文章，
對於仲介一直有點出於陌生的害怕。
這次遇到這個好仲介，
真的是覺得好幸運。
他正視我的需求、我的困難，也積極協調。
這個案子對臺北市的仲介來說應該是奈米級的物件，
但卻是我心目中的夢幻小宅。
買／賣房能夠遇到好仲介，真的好重要！
--
仲介好壞是看個人，跟品牌其實沒差，我也每家都認
識，看到他家物件不錯，就算別人的專簽也可能找認
識，看到他家物件不錯，就算別人的專簽也可能找認
識的配件
確實，跟品牌無關，人真的是最重要的！
真的看人比較準
恭喜
賣方開價低，買方開價高，比較重要
真的很討厭油嘴滑舌的仲介 你們不是幽默 是北爛
恭喜！希望到時也能有好運氣！
通篇文章可辨識的資訊只有小綠跟小黃，加上小黃的前科，這
種文章很難不讓人聯想到是....
為避免誤會，已改成A、B仲介。
遇到好人真的很幸運（與品牌無關）
我自己合作過好幾個小綠，大部分的確沒什麼議價能力和積
極性
其實沒什麼議價能力，反之屋主會覺得很會拉價格很棒
遇到好房仲很幸運，大多房仲為了賣房價值觀偏差
一堆謊言跟話術
恭喜買到喜歡的
恭喜買到喜歡的
18124大我同意你XD
我之前遇到綠色的那間也是直接拒絕收斡，後來也是改問
黃色反而買便宜，仲介有差
恭喜!
綠色只領底薪獎金很少，黃色是抽比較多
18124 好像很有道理
網軍無所不在 不只政治圈 商場的更多
最後一句看起來更像 純買家誰會寫 買／賣房...
不過5000多上站也是老人了
之前遇到綠黃兩邊都賣的物件 倒是綠色談價比較積極
如果是真的，這隻小黃是難得一見的好小黃
也不排除是自導自演，因為板上的感謝文一般都直接寫哪一家
仲介，什麼人
遇過的 綠色的戲精少一點 黃色好仲介也有但罕見
真人真事的話你可以寫出來
有的小品牌房仲也是有很好的仲介,重點真的在人
真的有差，而且差很多，好仲介真的重要！
葉味頗濃
讚 遇到好的真心舒服
黃色 綠色 橘色 藍色 太明顯了…XD
18124到底在哪裡，怎都沒看到xd
綠色單一斡旋制，所以有時候開發方也會開條件，價格太低不
能收，黃色就沒這個制度
我是覺得綠色仲介業績好的反而比較不油...省得浪費
時間陪演...
推好仲介 但不同顏色 垃圾的比例有差 只能說自己要長眼
議價其實通常是店長比較油… 議價過程仲介常常都放空
畢竟藍綠業務抽成比例都不高 店長業績才有差
讚噢
“他”正視我的需求 心理學上心理位移很嚴重 滿明顯了
上次路過一家黃的 店裡門口居然在收驚 整個辦公室的
人都在看師姐作法，覺得好屌（不知道是不是工作遇到
）
請問哪個地區的房仲 最近想買房
恭喜
@Hawaii015 士林
可惜地點不是我想買的 很謝謝原po 謝謝
我最近的經驗是小黃不錯，全家人（包含小四的女兒）覺得很
噗嚨共的業務是數字業務…..綠色則接觸不多
仲介本來就參差不齊
非常幸運遇到好房仲，外面類似A仲介的真的太多了 恭喜
18124 是IB大吧 笑死 象形大師
業
恭喜
恭喜，真希望我也能碰到好的~
恭喜
仲介、車業務遇到好的 真的很加分
恭喜
對中意的仲介誠實告知需求與困難才會增加買房的成功率，
不然大海撈針老實仲介也為難
跟你遇到類似的狀況，也是換一個積極度高很多的，一個月
內就成交了
好仲介真的重要，我們也是小黃，帶看三週就簽約，
還幫忙議價到社
區史低價格，很感謝他們
恭喜
畢竟好仲介很難遇到
仲介 人確實比哪一家還重要
恭喜
懂你的感覺，我們買房過程也遇過同一家公司不同店的仲
介品質差異很大的，真的是人的因素.....
我只看到盤子
18124 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDD IB大被改名了
很多仲介只衝量，才不管服務品質，問啥一堆都不知道，因
為你不是他唯一的客戶，只想要你追高
恭喜買到房子 還多賺了10萬好爽
18124就政治類版筆戰時被取的外號啊 XD
不得不說 塔綠班網軍真的蠻有創意的
18124很久了，八卦還是政黑版來的
你服務費有給滿嗎？
恭喜喔
恭喜你，好幸運喔！
恭喜！！！
恭喜 沾好運
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[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件本來3/2才簽了一個農16的三房兩衛無車位798萬覺得價格超甜很滿意好好出租收租就好 結果四五天前剛好看到這個物件覺得室內很大裝潢很好屋況美美的 趕快看房後成為第一組下斡的人 開價1880萬我下斡1680萬後來仲介跟屋主一番拉扯後我提高成1700萬不再加價 仲介也是1700萬封盤 當天屋主同意這個價格（仲介有退佣一點點）![[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件](https://i.imgur.com/kiOgolcb.jpg "[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件")
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[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下1000![[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?](https://img.youtube.com/vi/Yx4lLUmQMc0/mqdefault.jpg "[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?")
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[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入 金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前16
[請益] 我是仲介，屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天， 西區50年透天臨六米路，地19.9坪 市價約在1300萬上下， 當時屋主簽了專任委託，載明1550萬實拿，以上皆為仲介服務費， 後來簽約價為1650萬，簽了服務費承諾書100萬，20
[閒聊] 委託仲介賣房心得大約快一年前開始大量的接觸房仲，後來也是透過房仲的介紹下成交買入了物件 但買完才發現房仲真的是各種話術為了要達成"成交"這個目的 雖然買賣本來就是一個願打一個願挨，但事後發現被騙了還是有點不舒服XD 這段期間接觸的房仲沒有100也應該有80位了 來說說最近生平第一次賣房成交的心得吧~!!14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理15
[請益] 同一物件很多仲介在賣我們在網路上看到一個物件 蠻有興趣 可是看到同一個物件 有很多仲介在賣 想請問一下 我們可以找兩三個仲介 帶看同一個物件嗎? 出價也可以透過兩三個仲介 看誰能幫我們談成嗎?10
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你拿什麼教訓他XD 怪房仲怪賣方，啊怎麼不怪自己好買的時候不進場，要等到挫賽才挨北靠目 說說你吧，你有得到教訓了嗎？？ 啊覺得不滿意仲介就換啊。 啊如果賣方真的都不斡旋，8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你
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Re: [請益] 房地合一稅的問題（實價登錄）
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