[請益]低齡透天隔套房出租
各位大大好,
小弟最近看上一間1400萬的三樓透天,
原屋主在預售時就隔成6套房,
現在出售,依照往年的出租價錢,
全年滿租有40萬8千,
投報率約2.91%,
請問各位有出租經驗大大能分享自己的投報率多少嗎?
要多少才能算是合格的投資案件?
我自己網路上查都說要6%
但6%我去推算其他有出租的實價登錄去推算都不會超過3%,
讓我非常懷疑現實與網路的落差
--
要看區域
你用概算會失真,實際上只會更低。招租期、維持費用、持
有稅等等。你現在只有3%隨便扣一扣就只剩2%。如果是這樣
除非這房子有上漲的爆發力要不然不及格
台北的話6%多半有違建啦 也要看地點
2.9%在台北也是不值得買 除非都更條件很好
另外一個是 你這個平均月租才7000…地點應該很差
欸不對 月租才五千多
太低了 租客素質堪慮 移工可能還算比較好的
套房的管理成本 找代管要看規模
跟你願不願意收入被抽個1成
台中我們現在有的案子超商 +12間套房一年滿租240萬
之前要賣4800一堆來都出3500-4000的乾脆就先放著
一個月才3萬多要管6間不划算啊
台中海線新店面+7套 2200萬,年收約100萬,約4.5%,3%低
了點
套房雜事很多 一下燈泡不亮一下馬桶不通
忘記帶鑰匙回家等等等等
然後相對而言欠租的遇到的比例會比兩房三房容易遇到
如果自己不會水電修繕,月收3.3萬管6間不太划算
房屋出租有2%要偷笑惹
3樓透天附4台冷氣全棟出租25000
不過入手價700萬已經收一半回來 現在市價1500萬左右
高醫廢墟透天1100萬買200萬整理 三層 一層一戶 年收4
8萬 3.69% 要衝高%通常要4樓隔套或買公寓改套
中南部套房買這種%數的不行
去年買公寓四樓1050 裝潢120 年收61.2萬供參
樓上5%猛,我發文建議台北買間3%收租結果還被嗆誰要租QQ
透天才1400萬,這麼便宜應該在郊區吧
套房要考慮的是要租給誰?你的客群在那?租不出去,再會算
都只是個屁
套房的管理成本是一樣的,就是說你租5000跟租10000要花
同樣的時間去管理。一萬的燈壞了你要去修,五千的燈壞了
你還是要去修,這在你的投報率算法中可是算不出來的
透天價格去格套通常投報率一定不會好看,大樓或公寓去隔
套投報才會漂亮,換算現投更是漂亮
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[請益] 下斡旋才給看最近不夠住所以想下手三重附近舊公寓 看到網上有一間40年公寓隔成五個套房出租中 房仲跟我說只能帶看走道其他看照片 還說現在帶租約的套房都要下斡旋才能看房間實況 因為地點很符合我的期望24
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[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文9
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Re: [請益] 關於A7華亞科套房也讓小弟長年在A7 A8打滾的人來回答這問題 15坪應該是一房一廳的套房戶 如果還有車位的話出租收個15000沒什麼問題 能不能到2萬就是打問號了 591看看就可以看到一些出租的價位了2
Re: [請益] 海外房地產投資你要這樣子幹嘛不增貸出來買隔套的物件就好 一大堆隔套的物件都超過6% 何況你隔套自己本身也能貸款 美國買房出租,說實話美國那麼大 每個地方的投報率、持有稅、維護成本都不一樣
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