[閒聊] 買透天來出租投報率是不是偏低？
大家好，請教大家，現在透天都很貴，即便中古的動則一千多萬，便宜點的也要一千初頭，但整棟租人有的才2萬多，好一點的3萬，但這樣租金都不夠付貸款，是不是找投資的案件，找整層的公寓，或獨立套房，投報可能會好點呢？透天整理維護成本不低，但租金效益並不理想，大家怎看呢？
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推
行情3000
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可以開50000但是租不掉而已
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30000辣
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整棟分租套房，投報率較高
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當然都是賣越多越便宜 你超商買東西也第二件六折阿
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但你隔8套就要找8個租客才達到帳面報酬
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折中就是正常的整層住家吧
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你是要買來賺增值的 房租不用太在意
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透套不太會漲
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透天投報高要找一樓面馬路可以做生意或當辦公室的，純住家
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投報就差
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但是純住家的漲幅稍高與透店
推
透天適合自住
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或等增值
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其實做房地產出租投報一直不是重點
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你隨便增值都贏那些租金
噓
認真講如果誠實繳稅的話大樓公寓的租金投報率一樣很差
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可以去找我發在版面的文 只是我是分層出租不是隔套
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事實上還是賺時間價差 房租就有人幫忙負擔一些些
爆
Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?其實喔, 買甚麼高股息. 巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資. 一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東. 另外.![Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?](https://twblg.dict.edu.tw/holodict_new/images/su5-tian2-inverse-192.png "Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?")
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[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎？各位前輩好 目前情況 剛好父母今年退休回鄉下老家 原本的透天打算翻新成套房 可以改出約10間房間16
Re: [請益] 投資第一間公寓頂樓，接下來該如何處理頂樓...@@ 那你乖乖搭鐵皮吧. 做鐵皮+頂樓鋪磁磚... 不然你持有太久了...定期的漏水修復成本要承擔太久. 不如一次做鐵皮+鋪磁磚,稱到你賣掉.16
[閒聊] 當房東的起手式請教有經驗的大家，如果小資族有閒錢150萬以內的資金，想要投資房產當房東，地點在 高雄或台南 建議從什麼物件開始最好 套房：最低總價，坪數10左右，缺點是貸款成數低。也許頭期款跟買舊公寓差不多。 優點是通常有電梯，屋況佳，出租租金較高。12
Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?店面年投報率影響因素很多，粗略就2點分析 一、店面種類： 主要分成公寓，華廈大樓，透天，其中透天店面通常投報率最低（不考慮違建套房情形下 ），通常落在1%-1.5%，原因是透天通常會考慮土地價值，入手的成本較高。 公寓跟大樓店面，以市場目前的接受度，基本要2%以上，比較受歡迎![Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?](https://img1.591.com.tw/house/2022/07/31/165923677225523104.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?")
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[請益] 出租件投報評估大家好 小弟現在在看一個兩房沒車位的物件 開價6XX萬，配合實價登錄合理價約600萬 當地租金行情約每月15000 如果丟給包租代管，每月實收租金150006
Re: [請益] 親戚要來台中西屯安和路工作，租房要台北人=外掛 台北房子貸款 台中買一棟透天 這樣是最快的方式 : 學校地點是在西屯區 安和路上 : 沒什麼騎車的經驗，親戚有特別交代說6
[請益] 同一地段透天與公寓的抉擇?在同樣蛋黃區同一地段巷內， 同屋齡的老透天 與 老公寓， 一棟透天的價格大概可以買2~3間老公寓(2、3樓) 若資金可以吃的下的情況下， 大家會選擇透天 還是 買2~3間公寓？6
[問題] 租屋房仲目前尚未找到理想的房子 包含FB社團20幾萬人的租屋粉絲團 想直接找房仲比較快 鹽埕、鼓山、三民、新興、苓雅、前金區都可以 因為膝蓋受過傷，公寓不要超過3樓![[問題] 租屋房仲](https://i.imgur.com/VVpRMCOb.jpg "[問題] 租屋房仲")
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[問卦] 錢拿去買中古屋，租新屋CP值最高嗎中古透天、公寓 整理/格套後出租率可達到5-6% 一樣2000萬 拿去買中古透天隔套或是買好幾戶中古 公寓 整理 每個年可以取得100萬左右租金 新成屋的租金率大約才2-3% 可能比房貸月付還低 去租市區2000萬的新成屋（三房平車45-50坪）（一個月租金約35000-40000）
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