[請益]台北市信義區廣慈站公寓價值
如題
因親友有資金需求,想賣一間老公寓在台北市信義區廣慈站旁(目測50公尺內,但不知未來出口在哪)公寓
公寓資訊:
50年/住3地/2樓(樓高4樓)
建28坪/土地10.5坪
目前出租中
巷子約5米寬(google 比例尺)
捷運局之前有談過共構合建(聽說條件差)
建商有談過(要補錢)
想問
1. 要等捷運蓋好建商給的條件比較好?
2. 這條件有機會分到28坪+一車不用補錢嗎?
(有爬文用網頁試算:好像可以分到31坪?
225%容積,但獎勵容積不知? 近捷運會有其他獎勵容積)
3. 長輩要我說出多少?這公寓也只能拼未來都更了。所以我也不知道該如何評估
第一次買公寓
4. 我評估20年內都更有80%,是否太樂觀?
捷運2025年底完工(估2027年通車)
5. 爬文,說買老公寓要看前屋主是否有和建商簽了什麼?
以上 感謝房版的大神
謝謝
手機排版如果格式跑掉請見諒
--
28權狀坪沒問題
問題是5米,除非整塊都更有別的面向
臨更大的路
然後這一塊,一兩年前看大致上可收的貨
都被收了差不多了。
所以就單純自住吧,除非整體整合又在臨更大的路。
再不然就是賭,1.住三容積率放寬
2.捷運站口多少內,提供獎勵容積。
感謝y大,長輩持有30年,正片都更另一面臨路約20米
那就ok了,就是看價格,跟其他戶漫長等待。
投資用,目前有間自住房
掛住的成功機率減半,不過信義區又近捷運站,價錢合適
買了不虧
價格該怎麼估,長輩要我出價(不想買貴也不想貪長輩)長輩
家急用錢
這個好難,買認識長輩的……沒經驗
看其他人怎麼給建議吧
請教,附近公寓的每坪行情?應該行情內不會讓長輩虧
M大,掛住減半的意思是住宅用地都更機率減半?
如果是在信義六段上呢?家裡有一間20坪左右60年,我媽
整天說想賣掉了
呵呵 五米巷慢慢等
分類
回你信了 4月初有去看那附近的房子大概知道行情
不過之前有一個大大說廣慈附近的都更失敗就是了
要用建商算出來的都更價格去賣
你現在賣就是主打一個未來都更
(不管會不會成 你的主打就是這個)
(比如建商估價用130 就賣130)(以上參考我這邊的實價登
錄)
(我不是你那附近 所以你可以了解一下你那附近)
a大的意思是未來預估可以分到28坪乘以130萬現在單價,估20
年可以都更回推嗎?每年抓5%?
沒那麼細欸 比如我們這邊是已經選屋(但聽說不同意戶還在「
爭取」) 選屋時建商說委外估價有出報告用130
然後最近實價登錄看到同社區就用大約130賣~就這樣而已
廣慈你可以多看看那附近新聞 我是站在你賣方立場 覺得可以
先了解多一點 對談價格比較好
畢竟台北市有都更價值的舊公寓 有些賣價很誇張也是時有所聞
多了解 不吃虧
福德街都開到70以上了
開70吧
27
[閒聊] 怎看都更機會大小基本上都更要素 1.地主貪心程度 2.容積有無用完,超過多少 3.地段 4.店面 一樓 頂加23
Re: [閒聊] 台北危老行政效率延伸議題。 本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓, ,之前和相鄰一共3棟談危老,釘子戶是其中 兩間的店面。 建商提出的危老重建坪效表,很完整,把9戶改22
Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的17
[心得] 台北老公寓物件挑選 - 認識改建價值(以下皆以台北市的計算來說明) 我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單,最好是商二商三 4F 以下公寓, 仲介只要幫我篩選這種基礎條件,剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算, 但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候,都說是商用土地很有改建價值,但事 實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我,因為那些仲介都知道我懂這些)15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算10
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台有 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算5
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看3
[請益] 買原屬住三的商三特公寓,有亮點嗎?最近在看台北市一間五樓老公寓 房仲一直強調是商三特很有價值 可是我看分區是寫第參種商業區(原屬第參種住宅區及第參之壹種住宅區) 也就是說容積跟遮蔽率還是跟住三一樣... 加上五層樓,土地持份少(建坪31坪,土地才7.8坪),
21
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI24
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI21
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI18
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI31
[閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機40
[閒聊] 驚!預售屋成交量超過中古屋了15
[閒聊] 2024買2027的預售屋還有意義嗎?9
[請益] 泰國房地產21
Re: [閒聊] 驚!預售屋成交量超過中古屋了7
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富3
[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌4
[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪~5
Re: [請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線4
Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問:4
[請益] 商四的老華廈(沒車位)該賣了換房嗎3
[請益] 建商的對保時間可以往後延嗎?