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[請益]台北市信義區廣慈站公寓價值

看板home-sale標題[請益]台北市信義區廣慈站公寓價值作者
ynkd
(ynkd)
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如題
因親友有資金需求,想賣一間老公寓在台北市信義區廣慈站旁(目測50公尺內,但不知未來出口在哪)公寓

公寓資訊:
50年/住3地/2樓(樓高4樓)
建28坪/土地10.5坪
目前出租中
巷子約5米寬(google 比例尺)
捷運局之前有談過共構合建(聽說條件差)
建商有談過(要補錢)

想問
1. 要等捷運蓋好建商給的條件比較好?

2. 這條件有機會分到28坪+一車不用補錢嗎?
(有爬文用網頁試算:好像可以分到31坪?
225%容積,但獎勵容積不知? 近捷運會有其他獎勵容積)

3. 長輩要我說出多少?這公寓也只能拼未來都更了。所以我也不知道該如何評估
第一次買公寓

4. 我評估20年內都更有80%,是否太樂觀?
捷運2025年底完工(估2027年通車)

5. 爬文,說買老公寓要看前屋主是否有和建商簽了什麼?

以上 感謝房版的大神

謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.117.205 (臺灣)
PTT 網址

abyssa105/07 10:2128權狀坪沒問題

yiliang110705/07 10:24問題是5米,除非整塊都更有別的面向

yiliang110705/07 10:24臨更大的路

yiliang110705/07 10:25然後這一塊,一兩年前看大致上可收的貨

yiliang110705/07 10:25都被收了差不多了。

yiliang110705/07 10:27所以就單純自住吧,除非整體整合又在臨更大的路。

yiliang110705/07 10:28再不然就是賭,1.住三容積率放寬

yiliang110705/07 10:282.捷運站口多少內,提供獎勵容積。

ynkd05/07 10:29感謝y大,長輩持有30年,正片都更另一面臨路約20米

yiliang110705/07 10:30那就ok了,就是看價格,跟其他戶漫長等待。

ynkd05/07 10:30投資用,目前有間自住房

mitic102905/07 10:31掛住的成功機率減半,不過信義區又近捷運站,價錢合適

mitic102905/07 10:31買了不虧

ynkd05/07 10:32價格該怎麼估,長輩要我出價(不想買貴也不想貪長輩)長輩

ynkd05/07 10:32家急用錢

yiliang110705/07 10:34這個好難,買認識長輩的……沒經驗

yiliang110705/07 10:34看其他人怎麼給建議吧

ynkd05/07 10:47請教,附近公寓的每坪行情?應該行情內不會讓長輩虧

ynkd05/07 10:48M大,掛住減半的意思是住宅用地都更機率減半?

orz81101705/07 11:02如果是在信義六段上呢?家裡有一間20坪左右60年,我媽

orz81101705/07 11:02整天說想賣掉了

F9393505/07 11:38呵呵 五米巷慢慢等

Goog1e05/07 11:56分類

glwl4003905/07 11:56回你信了 4月初有去看那附近的房子大概知道行情

glwl4003905/07 11:57不過之前有一個大大說廣慈附近的都更失敗就是了

※ 編輯: ynkd (111.240.156.232 臺灣), 05/07/2024 12:33:47

arkin05/07 12:36要用建商算出來的都更價格去賣

arkin05/07 12:36你現在賣就是主打一個未來都更

arkin05/07 12:36(不管會不會成 你的主打就是這個)

arkin05/07 12:38(比如建商估價用130 就賣130)(以上參考我這邊的實價登

arkin05/07 12:38錄)

arkin05/07 12:39(我不是你那附近 所以你可以了解一下你那附近)

ynkd05/07 13:05a大的意思是未來預估可以分到28坪乘以130萬現在單價,估20

ynkd05/07 13:05年可以都更回推嗎?每年抓5%?

arkin05/07 13:12沒那麼細欸 比如我們這邊是已經選屋(但聽說不同意戶還在「

arkin05/07 13:12爭取」) 選屋時建商說委外估價有出報告用130

arkin05/07 13:12然後最近實價登錄看到同社區就用大約130賣~就這樣而已

arkin05/07 13:15廣慈你可以多看看那附近新聞 我是站在你賣方立場 覺得可以

arkin05/07 13:15先了解多一點 對談價格比較好

arkin05/07 13:16畢竟台北市有都更價值的舊公寓 有些賣價很誇張也是時有所聞

arkin05/07 13:16 多了解 不吃虧

stu5205260405/07 15:47福德街都開到70以上了

hua031605/09 07:27開70吧