PTT評價

Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不

看板Gossiping標題Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不作者
alwang
(暱稱回來吧)
時間推噓 5 推:10 噓:5 →:31

來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設)

假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪

建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵

那總共可以蓋4200(6300)坪的面積

原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪

建築費用一坪30萬再加上一些雜費 建商要出至少20億才能改建好

20億/1800坪 = 1,111,111

也就是說建商單價要賣到111萬以上才會有意願幫你改建

那如果建商預計那個區域單價只有80萬呢?

20億/80萬=2500坪 建商會要求分回2500坪以上才有利潤

(6300-2500)*2/3/100 = 25.33(38) 原地主平均分回的面積

所以要分多一點 要嘛提高賣價 要嘛降低建築費用 這應該是四川內行的東西

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.245 (臺灣)
PTT 網址

F93935 04/24 18:05你算225看看 台北就是住三225有問題

F93935 04/24 18:06為什麼永和板橋300台北只有225

其實容積率多少都是一樣的 1000坪土地容積改225% 一樣100戶 每戶原本只有22.5坪 一樣40%獎勵 1000*2.25*1.4=3150(4725) 建築費用一樣每坪30萬再加雜費 這樣建築成本大約15億 原住戶分回2250(3375) 建商要回本要賣15億/(4725-3375)=111萬 只要原屋條件都是蓋滿原本的容積 結果都會一樣 但容積低 要弄出一樣的經濟規模就需要比較多的地 這才是困難點

chinaeatshit 04/24 18:06可以白話一點嗎 我不要花錢都更

chinaeatshit 04/24 18:07然後要住跟原本一~~~~~樣大的房子

sk050607 04/24 18:08你漏了一件事,有一種方案是你要拿回一

sk050607 04/24 18:08戶還要再出幾百萬,就是原住戶需要貼錢

sk050607 04/24 18:08很常見的一種補貼建商的方案

我漏掉的應該是鄉民的閱讀能力很低

R3hab 04/24 18:08https://i.imgur.com/LsQFRi2.png

gxlin 04/24 18:09建築費用一坪30萬 狗屁

sk050607 04/24 18:09出不了錢的原住戶,就是拿錢,然後滾蛋

sk050607 04/24 18:09,沒房子給你分。你在用這筆錢去其他地

sk050607 04/24 18:09方買房住

robrob99 04/24 18:10值錢的是土地 不是房 房塌了土地繼續漲

robrob99 04/24 18:11反正老房子不怕倒的 你看地震倒那麼多

james725 04/24 18:12一坪20萬就很頂了 30萬要蓋碉堡嗎

20,30不重要 重要的是分享現在大建商都怎麼算 潤泰給我的合約用33.x萬算的

robrob99 04/24 18:12有多少老公寓 根本都是沒公寓老的舊大樓

沒錯 五層樓以下公寓要倒比較難 力臂太短 力矩很難放大

james725 04/24 18:13還是成本15先抓30 再說原物料上漲

james725 04/24 18:14漲3% 加100%

※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 04/24/2024 18:16:00

james725 04/24 18:16就把利潤先疊上去了嘛 果然是建商

F93935 04/24 18:16樓上那麼好賺你怎麼不出來當建商?

F93935 04/24 18:16還是住戶北七不會自己籌錢出來自力更新

F93935 04/24 18:17今天你要拿五億出來蓋完三五年你預期要賺

F93935 04/24 18:17多少

F93935 04/24 18:18無腦的都罵建商就好了

HTC92 04/24 18:18中國蓋的大樓 成本一坪10萬左右

james725 04/24 18:19三五年超100%的利潤抓的很合理喔

james725 04/24 18:19你是建商啊 沒賺到還幫喊的這麼爽

ashrum 04/24 18:20一坪30萬的話那賣111萬有啥錯

ashrum 04/24 18:21還是要台北才有一坪20萬這種建材,其他地

ashrum 04/24 18:21區是要賣給誰

ashrum 04/24 18:23小建商1坪10萬,有品質的15萬,高級地段

ashrum 04/24 18:23才用到20萬,30萬以上都馬豪宅

scarbywind 04/24 18:25建商過失沒叫他自殺就不錯了(?

Leoreo 04/24 18:32持分9坪現住23坪要求46坪室內再送公設

Leoreo 04/24 18:33還要兩車位試問滿足此頂加仔需多少獎勵

addog74 04/24 18:57蓋房成本30萬,除非是高級豪宅才有可能

couki 04/24 19:00一P30萬你蓋給鬼住

deadair 04/24 20:17一坪海岸線

Stunts 04/24 20:26乾你的建商叫他去給狗幹

Stunts 04/24 20:26叫中國建商來蓋

IBIZA 04/24 20:38外行人

jackgn 04/24 21:29其實多少都不重要,談的成才重要,原po的

daipon 04/24 22:1030萬包含幫地主蓋的總合費用嗎?

eternalecho 04/24 22:13一坪營建成本現在漲多少肥宅知道嗎

drehen1201 04/24 23:41其實營造廠並沒有花這麼多在蓋房

IBIZA 04/25 01:29營建成本大概20萬上下, 其他費用10-15萬