[請益] 買原屬住三的商三特公寓，有亮點嗎?

halfnk 發表於 2022/1/13 下午5:37:23

看板home-sale標題[請益] 買原屬住三的商三特公寓，有亮點嗎?作者

halfnk

(centaur)時間Jan 13 17:37:23 2022推噓 3 推:4 噓:1 →:12

PTT評價

最近在看台北市一間五樓老公寓

房仲一直強調是商三特很有價值

可是我看分區是寫第參種商業區(原屬第參種住宅區及第參之壹種住宅區)

也就是說容積跟遮蔽率還是跟住三一樣...

加上五層樓，土地持份少(建坪31坪，土地才7.8坪)，

都更難度高且難1換1坪

這種區域的公寓會有甚麼亮點嗎?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.187.8 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa101/13 17:43使用限制比較少詳見「臺北市土地使用分區管制規則」

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abyssa101/13 17:43改建我是不覺得有什麼亮點….

噓

lynos01/13 17:56若沒有在馬路邊，沒搞頭

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lynos01/13 17:56如果樓層在5樓，更難賣

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lynos01/13 17:57最近成交量縮，公寓產品不能碰

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reil01/13 18:38可以開公司？

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IBIZA01/13 19:27沒有

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IBIZA01/13 19:28商三特就是讓一樓店面比較不受限師大夜市這邊就一直想爭

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IBIZA01/13 19:28取變更商三特但樓上的就不肯

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IBIZA01/13 19:28變商三特就一樓爽樓上慘

推

qeon01/13 19:35商三特又沒用，容積率同住三，除非大面積開發

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fukku10001/13 19:58如果是商三特的四層公寓土地約12坪有搞頭嗎QQ

推

mantislin01/13 20:10別被仲介話術說服了，目的只想要買家加價買！

推

gerychen01/13 20:34看住3-1佔幾坪，雖然對比建物面積來說，全部住3-1應該也

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gerychen01/13 20:34沒用

推