[請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?

askey08/11 22:02公證法第13條第一項第三款

andy358008/11 22:03所以意思是我可以提前解除租約 但是還是要等原租約到期

andy358008/11 22:04法院才可以強制執行?

andy358008/11 22:06但我看條文是"定有期限並應於期限屆滿時交還者"

andy358008/11 22:07不果租約都解除了不是意味租約已經結束? 這樣還不能強制

andy358008/11 22:07執行趕人嗎?

attila12508/11 22:07租約一次打兩個月,預繳下期租金延長合約期限,這樣可否?

normangood08/11 22:09不用，出租人只要有延遲租金且積欠達二個月經過相當

normangood08/11 22:09期限催告仍不聽從，得提早解除契約，承租人不得異議。

normangood08/11 22:09我剛公證過，白紙黑字寫的一清二楚，且一旦雙方有人

normangood08/11 22:09先違規，即達成勝訴判決，就可以拿此契約向對方申請強

normangood08/11 22:09制執行。

yo412608/11 22:09公證就是要等時間到才可以趕人.很爛

yo412608/11 22:10原來可以提前趕人,之前影片都說要等合約到期

normangood08/11 22:12簡單來說，誰先違規，就當作毀約，那就按毀約的方式程

normangood08/11 22:12序來進行，不會還要再給他繼續租到契約終止，那幹嘛

normangood08/11 22:12還要擬定合約，每個房客第一個月就違約，然後爽著12

normangood08/11 22:12月，不可能這樣子做。

andy358008/11 22:12https://reurl.cc/eymxRM 我有查到一篇對於13條的解釋

andy358008/11 22:13這個律師事務所的見解似乎也是不能提前強制執行

normangood08/11 22:13就說不用了等時間到，那麼幹嘛公證，反正違約還能繼

normangood08/11 22:13續住11個月，那我也要當房客。

normangood08/11 22:17你的影片有個大問題，我敢說這個屋主沒有再加上強制

normangood08/11 22:17執行，有的話幹嘛還要向法院提出告訴，明明就有了。

andy358008/11 22:18對這也是我的疑問 目前對於13條的解釋跟影片大多是 還是

andy358008/11 22:19要等到時間到才能強制執行 那這個前提是否都是因為

andy358008/11 22:19沒有預先約定解約條件造成的呢? 這就是我疑惑地點

andy358008/11 22:20如果是合約沒有關於提前解約條件的說明，導致公證了依然

andy358008/11 22:20要等到租約到期才能強制執行 這樣還算合理就是了

andy358008/11 22:20但如果已經設有提前解約條件還是要等租約到期 那公證制

andy358008/11 22:21度就跟搞笑沒兩樣了...?

normangood08/11 22:27大大，抱歉，我剛剛再看完，的確是要到期後才能強制

normangood08/11 22:27執行，這期間只能打房屋返還之訴訟 ，所以盡量一年一

normangood08/11 22:27簽比較不會損失較大。

vibomomo08/11 22:42強制執行有分債權跟物權、租約期間內只能執行債權不能

vibomomo08/11 22:43執行物權返還房屋，合約期滿才能執行物權返還房租，

vibomomo08/11 22:43租約期間內要強制執行物權還是要打民事訴訟或仲裁勝訴

vibomomo08/11 22:43才有執行名義

a38603608/11 23:01樓上看我文，我有方法

bob121108/11 23:55公證只能針對毀約作租約終止及強制執行租金追討，但你要

bob121108/11 23:55趕人，一樣要打民事訴訟提返還房屋，跟強制執行程序

lokoo08/12 00:07公證至少能在約滿取回房屋，沒公證你還不知道什麼時候可以

lokoo08/12 00:07拿回來

wiggyc08/12 08:29租約上約定雙方“得”提前終止合約即可