[心得]畢業文小換大，賣永和買台中

人生就是那麼奇妙，或許它有一個節奏，但計劃趕不上變化，那就接受後去規劃。

三年前也ＰＯ了一篇畢業文，為了家庭還有小朋友關係，決定買在永和，一切都覺得會
如當初規劃，疫情讓老婆決定辭掉工作，朋友介紹下老婆開始網拍工作，很幸運的似乎有小成，家裡空間也越來越放不下堆積的貨，去年１２月就在思考要不要舉家搬遷。

但舉家搬遷對任何人來說都是不容易的事，因為還有小朋友就學問題，老婆新竹人，我台北人，但我大學是在臺中念的，一直都很喜歡台中這個城市。

帶著老婆到台中住飯店介紹台中的好也到新竹確定各種可能，最後一致決定就台中了。

既然決定搬遷台中就一定要處理永和的房子，找到之前幫我買房子的房仲，但他出去創業，四月才會開始新的品牌房仲工作，但介紹他過去同事，第一個同事服務真的沒話說，帶看拍照回饋給屋主，但一個月後他也辭職準備跳去新品牌東家，再介紹另一個，個性截然不同，有時３－５天才會給回饋（但最後房子是他成交的）。

其實賣房子和買房子一樣，你必須要自己做好功課（認識自己）房產是一個水很深的地方。賣房子前，因為工作關係，過去認識投資客，也認識全台都有代書事務所的老闆娘，自己也大量的看實價登錄、記錄整理後永和賣在一個很漂亮的價格。

有人說房子會自己找主人，這次一賣一買，讓我深信不已。

永和房子看的人都會嫌棄三改兩房，要隔間回來還要成本，但最後買家是爸爸買給兩個女兒，兩個女兒都在雙北工作（新店和公館），見面簽約時我隨口一問：大哥你為什麼買這間？我兩個女兒啊，你的剛好兩間房，客廳很大～他們租金都破萬，我親友住這附近，他告訴我這間不錯，我趕快上來看，我總共看了三次，算一算加個８千、１萬房子就是我的了，女兒也不用窩在小小房間租金還很貴，我就決定買了。

我對自己房子做足了功課，所以見面談也沒有，只有小小降了１０Ｗ，我也跟房仲說：我開的是行情，你一定比我了解，我可以開高高，但我確定要賣，行情在這你也很清楚，隔天就成交了。

有了這幾次買賣經驗，當然對於自己需求一定相當了解，永和掛賣時就已經慢慢在台中看房，也很明確將自己需求條列式給仲介，室內４０坪、平面車位，一定要雙衛浴避免擁擠因為學區關係鎖定五期、七期、美術館，中間也認識不少仲介，但最後我都只跟兩個信義和一個有巢氏看屋。

信義男生寡言，但丟出來得件都是我需求，也會明確告訴我他個人看法，有一個我鎖定的社區他是開發，上架前他優先給我看，當天我就出斡旋，但屋主剛賣想創新高，很明確表達，現在氛圍不追。但那個社區真的很優～

信義的女生是我自己去店頭看外牆，他出來接待我，我就將我的需求貼給他看，並明確告訴他我就是要買房，非常認真的人，他說他做不到一年，我需求很明確，我是Ａ買，他還貼圖給我看ＸＤＤ很可愛。

一開始我和她對不到，但電話溝通幾次，後來一個禮拜他收了我兩張斡旋，有一個案件非常特別，位置離永豐棧很近，地理位置非常好，當天屋主很熱情接待、帶看。過程非常愉快，看完後也和他下了斡旋，回去和朋友聊天才發現有風水問題，因為他在車道口，才發現這是風水大忌，後來屋主退斡，表達一週後會再去看，但屋主卻說：這次看完後如果價錢不到，他要加價賣，其實知道後我很不開心！所幸預約取消，後來屋主還請房仲詢問我是否要再看來談談。

打了好多，最後主角終於出現了，只能說很多事都有安排，就叫他亮亮吧ＸＤＤ他的名字有個亮字ＸＤＤ。

在還沒碰面前ＬＩＮＥ就相談甚歡，原本預計５／１３才要碰面認識後帶看，但溝通過程非常愉快也想多看看，就提前一週碰面，第一天就看了八間，其實有兩個物件都非常到位但位置我們不滿意，他發現了。

隔天帶看結束，ＬＩＮＥ中他說：其實你們目標已經非常明確，我建議你們鎖定五期，因為這兩次帶看，我發現你們已經心中有答案，我建議你們既然有鎖定，也沒有迫切居住需求，我們就等案子釋出，這句話深深打動了我，他也準備了上百封開發信，針對我提供社區要來去開發。

５／１４因為台中舊家請房客搬離，打算整理後沒買到房子前暫住。點交後信義女生和亮亮都有準備我要的件，但都不是一開始我所定的社區，而是透天，信義的女生帶我們看後，告知他稍晚到飯店大廳收斡旋，我就和亮亮看房去，亮亮第一間帶我看的也是透天，屋主在家，一樣的介紹看完後我和家人都非常滿意，但我一樣看完後面的３間，很明確告訴他，我們有喜歡透天，願意下斡旋，我要先了解銀行鑑價，銀行確實鑑得到後請他約屋主出來談，亮亮也是手腳很快的人，直接詢問我今晚呢？我大笑～
但我也老實說：信義的另一間透天我也有下斡旋，我不會硬加價，這間買不到，我就買另外一間，８點多收到電話屋主願意見面談，請我到店頭。

見面談過程我很平靜，我覺得亮亮比我還緊張ＸＤ，我說：破局了我們就再看啊！又不是沒破局過來回拉鋸了三～四次，亮亮上來說屋主有他的堅持，是不是＊＃＄％＠。
其實就是數字遊戲，我就說好，但白紙黑字要寫清楚，就賀成交了！！

簽完約後，換我一晚睡不著，本來設定大樓，竟然最後買下透天？！也小小的超出預設預算，但我和家人都很喜歡，事情都過了３天昨天還在討論。

房地產水很深，但好的房仲真的可以幫助你很多事情，當然的自己也要很明確（做功課），不要怪別人牽著你，因為最後簽名的都是自己。

註：兩次下台中看房，我都會帶家人到水安宮站土地公拜拜，告訴土地公我們想要搬來台中，希望土地公給我們一家好的地方，第一次我很喜歡的社區東ＸＸ邸就釋出了，這次我一樣到土地公拜拜，當晚就成交了，而且是更喜歡更符合需求的透天。

牆上備註看了３６間房～成交！謝謝大家

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簽約時代書也說，能在這個精華地方買到這麼大地坪，真的很難得

經過評估新竹不適合我們家，消費房價都不比台北低，只能放棄。

實價登錄我週邊１０年總共才釋A出三戶，我很幸運！

05/16 23:05