[心得] 高雄畢業文
看了2年的房子終於下手成交了
其實2年前就有在看房子了，
只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看，
他對房地產這塊不是很懂，
聽了房仲的話說再不買就沒有了，
去年有下了一間斡旋，那間出價高於周遭，
下的斡旋趨近銀行鑑價，在國外的我聽到，
馬上問在台北做房貸的朋友，
朋友說台北這邊看說很緊繃，
如果屋主見面談，再加可能就貸不到，
好險屋主當時不願意成交。
回來台灣後一直積極看房，中古預售都看，
因為頭期大約在200萬左右，
所以想找自備3成左右物件大概700-800萬
但一直都沒看到想要的，看了大概30多間
有一個新預售要開賣，位置也都ok
也稍微做了功課帶了20萬現金早早去排隊
排了第5個，一進去一遍混亂，
完全沒人接待我們，就聽到後面一直買出，
之後喜歡的格局只剩低樓層，就是要看對面公寓洗澡，悻悻然離開。
當時台積電剛說要來，市場火熱，越看越不下去大概去年9月就停止看房，大概到10月底市場稍微平息繼續看，這次我們稍微把預算調高一點，大概看到千萬一下的物件，看到一個學區位置都不錯的中古房，我跟太太都還蠻喜歡，看了兩次，就把地址給銀行跟我們的財務狀況給銀行，銀行回覆物件地點很好，如果成交趨近實價登錄8成5沒什麼問題。
這時候我們心裡有底了，只要物件地點可以，成交價不要高出實價太多8成5貸款沒什麼問題。
再者後來發現剛剛格局門打開雖然採光通風好但是是暗廳，我們就謝絕了這個物件。
之後我們大大拉高我們總價大概看到1200萬，最後找到四房的物件最後成交在1000萬附近，中古屋但地點還不錯。
中間一路看到心力憔悴每天都在看房還要上班，太太都忘記我談論到底是在說那個物件，一度都想放棄明年再買，結果一直有一種感覺要我出手，那天晚上我跟太太說我們下這個斡旋，沒成我們明年再買。
結果下斡成功，屋主隔天見面談1109下午成交 當天晚上台積電確定要來，
我跟太太都傻眼，到這幾天銀行確定核貸可以才放下心來。
我們也是買房新人不能給什麼重點，
希望各位大佬不要鞭太大力，
1.新人想要買房，先看自己租屋的房租管理費車位或是可支出的每月房貸費用去推算每月可繳的貸款推算貸款額度。
2.自己的自備款/0.2大概知道你可以承受的總價，再往上抓個10-20%萬去掃物件。
3.把心目中理想的居住位置用地圖模式打開來去掃，房仲問我想要找哪裡的物件的時候，我都說東南西北到那條路位置，超過不要。
4.喜歡的物件看過地址記下來一出去直接問銀行有沒有鑑價過，如果有就知道大概可以丟多少，我的成交價跟銀行鑑價差7萬而已。當然不一定會成功至少不會買貴。
下斡旋跟見面談眉角太多我也不敢說，只能說我很幸運屋主很快成交，拉的價格也在預算內。
後記：
因為從買房開始我看的總價跟貸款都在我們預算內，其實也是靠自己穩穩的，成交我們也沒多說，就是銀行準備撥款的時候，岳母才知道，說可以幫忙一些，其實我們也是謝謝，就說那就把岳母當銀行給的利息優惠一點利息也是照給。
結果岳母要撥款的時候問我太太說。
「以後發生事情你老公都來家裡要錢怎麼辦？」
我當下就不借了
我跟太太說我們跟銀行和岳母借30年利息差一點，我們利息給岳母賺也只少付30萬。
太太的妹妹還問太太說
妹妹：你們房子登記誰的？
太太：我的
妹妹：沒有共同持有？
太太：沒有 都是我的
妹妹：你老公一定是要把債務都放你身上啦
我傻眼
我房子登記我的 我不愛老婆
我房子共同持有 我不夠愛老婆
我登記我太太 你老公要把債務放你身上
房貸我4萬 我老婆1萬
被羞辱成這樣
補充5.
自己吃得下來，不要靠家裡，
不然一輩子被人看某
--
第一次看到主要出錢者登記太太的也要被酸XD
再買一間給小姨子叫她閉嘴
這家人太無言
奇葩的娘家,買房還是自己出放自己名下比較好.
恭喜畢業，另外岳母和妹妹被害妄想很嚴重，建議去看看醫
生
這家人大概只有老婆是正常人
那...2年前什麼都不懂的太太,如果有成功買到,是不是比
很厲害的先生親自回台後自己買到的便宜??
當然 又漲了 不過室內跟地點沒現在的好 只能說運氣運氣
因為當時也沒台積電顆顆
我們自己家有在囤貨所以室內要大，太太看那間三房，大
概室內23，現在室內36 我沒有說我厲害 時空背景不同哈
哈
四房一千，怎麼看都大賺
恭喜 買前抱怨一直漲 買完一直漲很開心 大家都一樣
就算是25年也是ok
台積確定要去的那一晚你們應該很忐忑，辛苦了
前陣子錯過一間房，是因為我太太不讓我登記她名字(頭期
房貸都我繳)，後來溝通完她OK但也被買走了。
現代人考量比較多，其實都沒錯啦各位
恭喜
主要看貸款人是誰，登記誰共有根本沒差，差在委員資格
而已
台女都有理由耶 不過恭喜你買房了
很不錯，恭喜
為啥自己出錢卻登記老婆名下？再愛我也不敢幹這種事=.=
結婚後登記誰好像沒差
不過繳款收據還是要保存好
最後一段我看了什麼= =
買便宜了 不錯
怪人
買在高雄哪邊? 左楠仔路過
女方家是有什麼毛病
最後那一段真的是歷歷在目...真的會很美送!!
自己說要贊助然後又講機掰話 有這種親家真是辛苦了
一開始就不要拿 不管是自己家裡還是另一半家裡 這種
娘家大概你要現金買在登記女方名字才是ok
恭喜畢業了
這種娘家之後少接觸為妙…
恭喜買一間屬於自己的房子
世界上最難還的是人情債，如果可以就咬牙撐
現在覺得還好我當初婉拒娘家幫忙，給大家一個建議
恭喜四房
更可怕的是，沒要娘家幫忙，貸款自己繳。娘家還整天洗腦
他女兒說，他一定不夠愛你才會這樣啦!
這娘家你也逃不離了
看了超火欸 這娘家
呵呵呵 超好笑的 XD
恭喜
娘家的話要反著聽啦，心裡羨慕嫉妒得不得了才會控制不了
自己嘴巴，真的。
這叫認知失調，這樣符合人性的反應的娘家，只要你以後穩
穩的有錢，其實很好相處XD
愛=錢，恭喜脫離岳母小姨子霸凌
重點是老婆安全感upup
誰出錢掛誰的最簡單啦
好奇買哪
高雄恭喜
何必自己吃四萬呢？
恭喜啦~ 不然晚上台積電一公布 屋主立馬+100萬才賣
娘家有夠哭 不過之前都沒發現嗎?
推後面 恭喜
我比較好奇太太為何讓你知道？
這娘家看起來後續還有的凹. 建議保持距離越遠越好.
自己吃4萬房貸，房屋買自己名字比較保險，老婆的娘家又
那樣...
恭喜畢業
可以離婚啊
我覺得你很累 辛苦了
四房一千，屋齡幾年？在哪裡啊？
岳母小姨好悲哀
這娘家真的有夠爛
建議離婚
應該是鬧區25年以上的舊大樓。之前在瑞豐附近有看到一間
。但是價格忘了，裡面空間很大。後來覺得不適合沒有買
這女的家裡敢說這話 大概吃定你什麼
這岳家真的搖頭
坐等你老婆的說法
可以斷絕娘家往來了啦 低能多
你484想離婚
不會啦 我很愛我老婆 在我窮困潦倒的時候依然不離不棄
也謝謝大家指教 我覺得現階段顧好自己家庭比較重要 畢
竟是我跟太太相處一輩子，太太是家中大姐本來就不受寵
，路難行我們兩個慢慢走
你登記自己 然後自己付完房貸 沒困擾
妹妹有結婚嗎？她被掛的房子很好嗎？
建議離婚
你登記你老婆名下也是很怪
超辛苦
推樓主，但可以打一下你小姨子姓名 以及出沒地點嗎？
避免踩雷（
這種家庭你們夫妻最好一毛錢都別拿
不然會被說嘴一輩子
啊你老婆沒幫你講話喔
找機會一定要把小姨子修理回來，不然這口氣吞不下去
我爸媽年輕買房的時候本來長輩也都要幫忙，我媽兩邊都拒
絕，她說拿了以後就會很麻煩，長輩八成都會把這種事掛在
嘴邊上
我老婆名下兩間房子都我買的，貸款也是我繳的
這種事看人吧，兩間加起來三千多萬
小姨子一定是低能，登記你老婆即使到時你不付房貸了，他
平價賣掉你繳的貸款都是你老婆的，這樣=債務，低能就是低
能
我再講一次原po小姨子是低能，台灣女生的整體素質就是被這
種人拉下的
恭喜畢業，你房貸只貸20年？
這家人……希望你老婆正常一點
拍拍 有肩膀的男人
推
女方家這種臭嘴超多 我一律拒絕
有這種小姨子助攻，讓你可以名正言順的登在自己名下，也
挺好的
貸幾年阿月繳這麼多
你老婆的娘家有病嗎？
說只有老婆正常我也是笑笑...第一資訊太片面
第二若妹妹這樣想，很大可能是太無知，姊姊要教育
更別說腦補的小劇場XD~~~
另外很怕被看不起喔??是我我一定借爆XD~~初期實力累積很重要
面子能幹麻??
娘家的顧慮也是很有道理的好嗎!!今天幫你，天知道你成不成材
岳母會這樣我反而覺得很正常，一開始沒想清楚就說要幫忙
後來想了想or跟岳父討論，想要反悔又不知道怎麼說
隨便問一下你就退了，這樣皆大歡喜..
畢竟娘家是女兒的後盾..
說了那麼多..還是恭喜成家啦!!!
沃草 這娘家
恭喜！！！
希望我也能畢業啊QQ
夫妻登記給誰都一樣，何必跟沒常識的人計較
笑死 整篇文的精華是後面那段吧
恭喜！ 其實精華是後面幾點
可以透露那一區嗎? 有平面車位嗎? 感謝。
房貸4萬+1萬 一千萬左右的房貸8成5 30年或20年還都算不出
來要五萬也
這娘家...
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首Po各位版友大家好，取之房版回饋房版， 最近小弟終於畢業了，也決定來分享心得文。 自身狀況： 我與太太（30歲小夫妻） 年收約140萬，一年多以來就陸續有在看房。![[心得] 高雄畢業文](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2023/03/1678445038-89b37ce81f39e695e8c141204b9a421b.jpg "[心得] 高雄畢業文")
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首Po高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄，工作地點也在南高雄市區，促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦，驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房，因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶，以前有在北高雄唸書，27
首Po因為婚後不久第一個小孩隨之而來，考慮到一家三口要有一個窩，看了一年終於下手！（ 手機排版傷眼見諒） 從2020年初開始看房，記得一開始看房時從北美術館單坪25、26 看到2021暑假時候，同 一個建案單坪已經來到29了。這時候心裡才發現不現在買真的永遠都別想買了…. 從老婆一開始懷孕開始看，看到小孩都出生了還沒買到，心裡是越來越著急。![[心得] 高雄畢業文](https://i.imgur.com/tKx9IJdb.jpg "[心得] 高雄畢業文")
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首Po畢業快一年了，想一想還是希望記錄人生重要里程碑所以來發文 也來分享為數不多的看屋及斡旋心得 一、簡單自介 1.家庭背景:去年剛新婚，沒有小孩，近期也沒打算 2.購屋地點:另一半SOHO族，依我通勤方便為主![[心得] 高雄畢業文](https://i.imgur.com/tAMHUjob.jpg "[心得] 高雄畢業文")
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首Po首先感謝版上CECA大，除了提供房產資訊外，更令我對房地產投資改觀， 以前總以為買房很困難而且要一步到位，其實不然只要頭期款夠加上穩定工作， 至少先找個合適的小屋自住，之後再換屋就可以。 1、首先，在108年的時候就開始看房子，那時看中高雄光明街的一間37年30.73坪華廈， 因為那時候嫌屋齡大買回來還要再整理過，最後沒有下斡，被其他人買走成交399萬，19
首Po代po ———- 最近畢業了 一開始設定室內20p以上，梯數比不要太誇張、一定要兩衛 不能暗廳、暗房或是單面採光，通風採光都是必要考量43
首Po受到前幾篇畢業文的影響，我也想來分享我的 心路歷程，幫自己紀錄一下，畢竟經歷過高雄 房市大漲，自己蠻有感觸的，自從決定買房 後，房板變成我每天必看板，我也從爬文過程 中學到很多，大概在2021年四月五月的時候，
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[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎24
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？![Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
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Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中![Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中")
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Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎40
[閒聊] 台中14期是不是卡住了？5
購買農地蓋溫室，申請農民資格加入農保的問題5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？2
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達，孰優？X
Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？![Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？](https://i.imgur.com/qQlhq0Eb.jpeg "Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？")
[社區] 新北新莊_法國勳章A區
[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈![[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈](https://i.imgur.com/Nrn6Raqb.png "[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈")
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎？
[請益] 四層公寓各層樓行情是多少？
[閒聊] 信貸鬼故事![[閒聊] 信貸鬼故事](https://i.imgur.com/s6d7205b.jpeg "[閒聊] 信貸鬼故事")
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