[心得] 台中首購畢業文(文長慎入)

台中首購畢業文(文長慎入)

其實此篇的交易跟發文的時間是上個月底,因文章被房仲看到後打電話"關心"屋主
他在不堪其擾下請房仲告訴我,所以我刪文並在今天再次發文分享購屋經驗
已看過此文的人或老司機可忽略不看ㄛ...

背景介紹:
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大快一歲,老二在三月出生
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯
去年十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房...

首次購屋還沒概念所以買書來看,書名叫圖解不動產買賣:買房子的第一本書（第三版）
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦!

https://i.imgur.com/JmPYRvN.jpg

找房子的條件是什麼?以下項目提供參考:
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅?
2.每坪單價或總價各多少元?
3.幾房幾廳幾間衛浴?
4.房子的年份幾年?
5.室內(=主建)坪數跟總坪數各多少?
6.所在樓層跟總樓層各為河?
7.喜歡的區域在哪?位處大馬路旁還是巷弄內?
8.喜好的建商或其他條件?

以上條件相信每個人的答案都不相同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同...
自己的最終心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部分
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好...

以下是自己的購屋條件:
1.房子的類型要電梯大樓
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬
3.三或四房不限廳數兩間衛浴
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲...

7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路
因在市區的中間點,到交流道,火車站或各區等都方便
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區
房子位置當然選在巷弄內
8.喜好建商部份,查到的一線建商有:
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣
其他條件會希望對方盡量附上家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等

資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便
樂居則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄等都很方便,但搜尋系統的項目較少...

條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續
才積極投入找房...

找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人...

找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,通風,屋況跟裝潢家具等
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數/素質,公設/汽機車位內容位置跟垃圾處理場地等...

北區一開始設定的位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25...

看的第二間房子在東區(不是北區ㄛ)進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年
房價不到900萬非常便宜,但空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有鏽痕)
一部電梯空間小,不方便嬰兒車出入,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤
以上缺點多過優點所以不考慮了...

後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年
新建案則多是改建,如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院
此處找不到房子下只好另尋他處嘍...

第三間房子在梅川西路上的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年(要空間只好捨棄年分...)
開價11XX萬,空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位.現有租屋客住也在找房子搬走,沒辦法馬上入住
整體覺得可接受但想多看其他的房子...

第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數約60坪,屋齡25年
開價後面會提,室內空間很大,喜歡格局,屋況好,裝潢跟家具好且屋主幾乎全留下來
房子面進化北路故隔音很重要,還好氣密窗打開跟關起的音量差別很大
兩部電梯空間大但一樓到四樓是商務區,上樓得坐電梯到五樓再轉另一部或從地下樓坐直達電梯
公設比將近30%且內容豐富,機械車位停不下休旅車,得另租車位及出租車位給他人
建築是商住合一分開用地,商務區面進化北路有健身房,餐廳跟便利商店;住宅社區面衛道路
優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯,車位跟年份,優點多過缺點所以很心動...

家人的態度有怕噪音大而反對的,有擔心以後換屋不好脫手的
(屋主居住四年多,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...)
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若現在買房就是它
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算...

第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬
屋主一再強調國泰是大建商跟日式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮...
綜合以上決定買第四間房子了

第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4%;其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3%因雙方都有意交易,只是價錢談不攏,所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金
知道自己的需求是什麼,所以從第一天看這間房子到第三天就成交...

決定買屋了,那價錢怎麼談?
買房的前輩建議總價先殺一成,再慢慢往上加價,超過兩千萬則可先殺兩成再加價...
我們的情況如下(價格附全部家具):
房子開價1300萬,我們出1000->1100萬,賣方要求1200萬,我們出1150萬
賣方要求1180萬,我們出1168萬,所以最終的成交價是？？？只能說雙方都各退一步並接受對方的條件...
事後看實價登錄,買的價格雖然跟同社區相比貴了一點,但看在附上高檔齊全的家具跟裝潢就算了
有興趣知道價格的人可在交易日後約三個月查實價登錄

最後附上找房子的條件整理表格,方便觀看及比較
也希望大家都能找到跟交易到心中理想的房子嘍！

https://i.imgur.com/AnupO5O.jpg

一開始也用excel後來覺得編輯麻煩,且手機螢幕小不方便觀看所以放棄...

文章開頭有說過去年12/22曾發文但刪除了...

沒辦法,太喜歡在五樓的室內外公設了...

感謝以上各位的祝福...

我查到的網路資料有寫到ㄝ

其實現在網上還有4間房仲刊登資料,問信義仲介回屋主說只找她跟一個屋主朋友賣...

我是覺得買到的價格不算高但也不低,跟同社區相比...

感謝分享,就算同社區,每間房子的屋況,裝潢跟是否留家具都不同,所以價格不同...

願聞其詳...

屋主說房客有老師,醫師,律師跟退休公務人員,其他的得入住才知道了,門口的守衛對訪客 管理嚴格且會認房客就是...

謝謝以上各位,之前因受訓跟工作,在北中南各縣市租屋...現在結婚生小孩了,五子登科中 其他四個都算有了,而房子最終在四十多歲才實現！

當初也想過算過這個,如果以現在買的房子等級,租金含管理費跟車位,每月應至少得要280 00吧...買房子則得付管理費跟每年的稅金