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[閒聊] 房屋修繕 or 換屋?

看板home-sale標題[閒聊] 房屋修繕 or 換屋?作者
ulumma
(OneOKRock)
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最近住家浴室開始漏水,從浴缸內管線漏到外面客廳牆角都看得到類似壁癌的情形。
找了做土水的師傅來估價說整個浴室打掉管線重拉才可能根治,兩間衛浴做起來大概七八十萬跑不掉......

房子目前屋齡才7年就發生這樣嚴重漏水情形,再加上通勤時間考量(住在林口、通勤到台北市區),實在很想乾脆賣掉重新在台北置產

目前林口住家同社區跟我們房子坪數一樣的鄰居實登是1600萬(47坪+雙平車),再加上我們目前的存款大概買預算2500萬左右的物件可以在不影響生活品質的狀況下支付每個月的貸款(小孩學費好貴啊...)
這種條件,可能只有文山區的40年老公寓可以買到三房而且沒車位... 不過每天早上通勤時間可能從60-70分鐘變30分鐘,但是要suffer 每天找車位的痛苦(要接送兩個小孩,所以不考慮大眾運輸工具)

要再硬一點的話,就是買到3000萬左右,但就是夫妻其中一個人的薪水直接蒸發(我們夫妻薪資月收都差不多)

想聽聽板上各位的心得分享,到底是買舊屋好還是住路程遙遠的新屋好?住文山區有沒有什麼抗性(不然房價為什麼低一截?)

先謝謝各位前輩~

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.50.32 (臺灣)
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※ 編輯: ulumma (114.136.50.32 臺灣), 04/24/2023 13:24:54

jeff1230200004/24 13:23要不要分享哪個建案?

Robben04/24 13:25

Byzantin04/24 13:27買老屋就不怕遇到更多問題?

sony095504/24 13:31老屋也要裝修吧?房子才7年 算新房吧

chiacuro04/24 13:33選中間的新莊呢,2500含車位應該比文山好找?我覺得找車

chiacuro04/24 13:33位比塞車還痛苦,塞車至少只是坐著等往前,車位找不到要

chiacuro04/24 13:33邊繞邊看,更煩躁也更容易出意外…

f79102604/24 13:33為什麼重做一間浴室要40萬?你確定不多問幾家?

s24061604/24 13:34沒什麼啦 板橋某知名建商才5年內遇到地震後也是漏水啊,

s24061604/24 13:34後來我家樓下店家就搬走了,現在換了牙科 ,房價照樣創新

s24061604/24 13:34高,漏水加價賣就對了

iamneptune04/24 13:35漏水沒修好 誰要啊

gerychen04/24 13:36你的浴室是多大?重作兩間要7-80萬?

kagaya04/24 13:37………二間衛浴七八十萬?就算台北設計師也不是這樣吧

jc76112804/24 13:39一間浴室40 貴到有剩...

Chris556604/24 13:40兩間浴室70.80也不算貴吧,看你用什麼東西

Chris556604/24 13:40不過你漏水沒修怎麼賣,7年就漏也太慘

skypiper04/24 13:41想知道哪個建商

kiii21004/24 13:42我家30年大樓都沒這麼雷..哪個建商7年漏水??

sony095504/24 13:42要看 浴室用到什麼等級的衛浴設備吧

sony095504/24 13:42我10幾年的廁所都沒什麼問題說 7年算新房吧

ulumma04/24 13:50找過兩個做土水的來估價,一個估70一個估80其實都差不多,

ulumma04/24 13:50主要是因為浴缸要打掉+主臥衛浴連更衣室整個衣櫃也要打掉

ulumma04/24 13:50(衣櫃也滲水出來都不能放衣服了啊)。有實登的鄰居也是在

ulumma04/24 13:50告知買方漏水情形下出售,其他周圍社區類似坪數都是2000以

ulumma04/24 13:50上。考慮文山區是交通因素,一個禮拜有兩天要到南港工作、

ulumma04/24 13:50另外三天在北科大附近,沒有考慮新北其他地區主要是因為沒

ulumma04/24 13:50有地緣關係,完全不熟要去哪裡看房。

angele04/24 13:51不是露到樓下而是外面客廳?好難想像,2500萬我會買新北

angele04/24 13:51市一環的新屋或新古屋,交通地點好的通勤時間也是約30分

angele04/24 13:51鐘的,應該找得到呀。

sony095504/24 13:51浴室跟更衣間 打掉重整 ,這價格差不多。

F123981004/24 14:04台北的土木真好賺

kelia300304/24 14:09要不要考慮做整體衛浴 反正都要花那麼多錢了

OXIIO04/24 14:17都可買2500萬的房子了,拿七八十萬出來修裡也還好吧,不過

OXIIO04/24 14:17價格好像貴許多

sdhpipt04/24 14:24衛浴七八十萬? 不太可能吧

sdhpipt04/24 14:25是連外面的木作全部拆掉重做嗎?

payneblue04/24 14:317年就漏水 果斷找接盤俠 難保不會再出現其他問題

stewardship04/24 14:33不想花時間找車位就租一個或買一個啊。

iamneptune04/24 14:35修漏水80萬 有漏水被砍200萬 都幾

ulumma04/24 14:57老公寓沒有車位可買可租。其實是因為通勤時間很長本來規

ulumma04/24 14:57劃大概2026小孩上國中要搬家,因為最近發現漏水所以在考慮

ulumma04/24 14:57提前搬家計畫(相對來說頭期款就沒有原本預期的多)

abyssa104/24 15:23感覺是水電配管要一路拆 可能連木作都拆才這麼貴?

scrate04/24 16:06多找幾間師傅來報價,你的問題就解決了

onejune04/24 16:257-80 真是有夠盤 做到20就很頂了 一般12-15萬一間

annshu050104/24 16:30我家去年也是漏水漏到廁門外木地板爛 拆浴缸重作防水+

annshu050104/24 16:30主臥地板重鋪 才12萬

onejune04/24 16:35如果是打錯 7-8萬那種是土水統包 要小心後面保固等問題

xiahc0604/24 17:03老公寓也有有車位的 國宅或社區式的會有車位

xiahc0604/24 17:09*有可能

e002290004/24 17:17如果沒有地緣不知道要去哪看的話 可以看看頭前重劃區

e002290004/24 17:17或副都心

NewPassat04/24 17:20太貴...

iraq198604/24 19:56之前旅遊頻道有一個節目:修房子或賣掉,正好是你的狀

iraq198604/24 19:56

aaaplay04/24 20:33本末倒置

wowcow3704/24 20:53給水、浴室、櫃子重做,壁癌處理確實價錢有可能呀,不

wowcow3704/24 20:53然就只能選擇治標的方法,有需要可以私信幫你了解一下

wowcow3704/24 20:53看可以給什麼建議

Robben04/24 21:14沒修好也賣不掉吧

kayiqirseq04/24 22:0080萬…我真心覺得滿不可思議的,浴室有20坪?

hyuchi020204/24 22:02你以為賣房漏水可以不說嗎?

ohyaj04/24 23:01漏水建議找水電專長的統包,主要是給水管或排水管的問題居

ohyaj04/24 23:01多,土水報這麼高,是他們不知水電要報到多少

ohyaj04/24 23:05但做土水的磁磚和價格,市場就很好比價。若給水管重做,還

ohyaj04/24 23:05可以不動磁磚,可能費用不用到20。

ohyaj04/24 23:12若換台北市房,預算2500建議可以看民生社區,學區好,機能

ohyaj04/24 23:12好,但車位不好找。

ohyaj04/24 23:15或是內湖麥帥新城,有抽籤車位(90%)

ohyaj04/24 23:15但學區和機能較差,但有眾多大賣場,離工作地點也算近

ulumma04/25 01:27感謝樓上幾位大大分享漏水修繕經驗,如果能找到50萬內藥

ulumma04/25 01:27到病除我大概就還是會修(但工程期間不能住也是滿煩惱,

ulumma04/25 01:27還要另外找住的地方)

ulumma04/25 01:27小孩從出生戶口就放在黃金學區,所以買房不用考慮這個問題

ulumma04/25 01:27了,主要是在能負擔的金額內通勤時間也能達到一個平衡(6

ulumma04/25 01:27年前買林口時的交通跟現在差很多啊...)

ulumma04/25 01:27有收到一些私訊要問我是哪個建案,我只能提示是在靠南勢這

ulumma04/25 01:27邊的區塊,不然可能會像鄰居一樣房子賣比別人便宜結果開

ulumma04/25 01:27區權會時有其他住戶幹譙不爽拉低房價

tw940304704/25 06:24浴室改組合式的好維修不漏水.

ajax444404/27 11:25會不會其實是樓上漏水?