Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定
簡單講啦
這稍微有差的是 "高單價"區域 的 "舊制"中古屋
就是雙北新竹 要賣老屋就吃點虧
但%也不多啦 上面那篇m文有試算了
閱讀障礙的不要再高潮囉
※ 引述《fiveoosoo (500)》之銘言:
: 用舊制有的人會比較倒楣
: 像我之前賣房子,明明實價登錄都查的到,我也要求要用房地合一稅申報
: 結果不行,一定要用舊制,反而被課比較多稅
: 持有5年以上,用房地合一稅稅率只要20%,很划算的
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哪天單價高納入豪宅 就是起崩
有人敢保證金龍不會納入參考嗎
是不敢保證啊 請繼續幻想
買高單價預售屋,最好先準備七成
金龍瘋起來又不是沒看過
六都以外直接一次砍爆貸款成數
還有幾個月就交屋,趕緊湊七成自備款比較實在
是政府要錢啊…又不要讓你貸不到買不起,不然央行財
政部豪宅定義就同調了
你買不了,政府之後就抽不到…
反正我就是朝自備七成準備
1st 全額一年後 掛四 八成
2nd 另一半無敵首購
3rd 掛4洗完兩年以上 再次全額
現在掛4政府不敢亂來 不然中小企業直接崩爛
拉高自備正確 但若是要納入高單價 雙北蛋黃真首購全死
金龍去年這麼瘋,準備起來就對了
央行的目的是放行真首購 限縮非自用住宅信用額度
真要下一步 大概就是如果第二間單價過豪宅 三成
120萬說實話2023後在台北預售根本就只是平均單價罷了
單價對北市比較友善,其餘外縣市真的悲劇
政府覺得偏鄉要有偏鄉的樣子
現在非雙北六都都過50,非六都也過35
金龍總統管不到歐 你們繼續買10間房子
非六都35有不合理嗎?30坪都過千萬了,偏鄉要千萬合理?
弄成這樣就不買房投資了阿 資金利用率極爛好嗎
買房是要賺錢又不是談戀愛
政府打詐騙都沒有打房用力 實在看無XDD
有黨,大家好安心
政策變變變 賴皮懂撈錢^^
喜歡全款買也是你家的事 總之這新制和貸款沒直接關係
危機意識要有
不然你的言論聽起來就像是台指不可能跌停
有人敢保證明天出門不會被車撞死嗎
危機意識要有
有辦法自備款七成,再去買預售屋
不然直接中古比較安心
我覺得擔心出門天塌下來比較合理
推薦Jinso出門全身橄欖球裝,危機意識要有
沒辦法七成自備款,真的不要打腫臉買預售
苦口婆心勸開槓膨風仔
按照這邏輯 十成自備款不是更安心
七成只是打腫臉吧
發生了再說阿,想一堆幹嘛?
金龍應該處理掛四問題的,看某樓一喊一個掛四,還嗆聲
政府不敢處理
給金龍一個教訓
掛四是有什麼問題?你沒看到掛四利率比掛1還低…不
給過才有問題
說掛4有問題的人真的好笑,央行管制房貸還要銀行不能做信
貸喔,要不要直接叫銀行關掉比較直接
有銀行推信貸1.99%你們知道嗎?當然有限定職業
空空看不懂規則亂發文自爽,被打臉再來用幻想的?誰給
你的自信
請問去年入手的老公寓 就不算入舊制 對嗎?
以取得時間為準
其實就多繳一點點而已,過去是繳太少
爆
首Po看到財政部昨天的課稅公告 台北市總價6000萬或單價120萬以上 新北市總價4000萬或單價75萬以上 桃園、新竹、台中、台南、高雄 總價3000萬元或每坪單價50萬元![[情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/02/19/250219-23356-1-X9al3.jpg)
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如題啦 這個真的又是一次金龍海嘯 此次豪宅由單價和總價認定 是否會影響到貸款成數 影響的話,真的會爆炸 ㄎㄎ…9
很明顯是老屋利多 這個政策一堆 94.87%央行會follow 台中台南高雄新竹桃園 以後只要一坪>50萬31
不知道原po是故意去頭去尾還是故意要誤導 但是很多人真的是看標題就回文 原文: 財政部說明,個人出售適用舊制之房屋,應依其提示證明文件核實計算所得;其未申報房 屋交易所得,或無法證明交易時實際成交金額或原始取得成本者,2024年度稽徵機關應按 下列標準計算其所得額:![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://i.imgur.com/QhjbXEQb.jpg)
好爽喔,桃園一二線幾乎全部死掉了 現在買盤會全部轉向客運 大溪 草漯了 現在政府直接打你精華區 現在趕快進場卡位淡海 上漲空間多到爆35
這就去年公布的舊制財產交易所得稅的豪宅條款阿 只是把17%升到20% 然後每坪單價超過也納入條款 我寫個公式啦 假設賣了一間1500萬的房子 用標準認定來課稅的話 它的房屋評定現值可能150萬,土地公告現值可能是400萬![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2025/02/113.jpg)
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這不就是去年下修豪宅交易標準之外,再加上單價認定而已嗎? 然後獲利部分從17%調整至20% 但這些都是針對房地合一稅之前取得,且未實價登錄並查無買價的"舊屋" 因此為101年8月前取得的房子,現在出售,符合上開之條件 才會以此標準,課【財產交易所得稅】![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://i.imgur.com/xaJf3YDb.jpg)
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用舊制有的人會比較倒楣 像我之前賣房子,明明實價登錄都查的到,我也要求要用房地合一稅申報 結果不行,一定要用舊制,反而被課比較多稅 持有5年以上,用房地合一稅稅率只要20%,很划算的 --1
其實用舊制也是要實價課稅 賣價-買價-成本費用=所得 所得*房屋%=財產交易所得,併隔年綜所稅課稅 高所得者稅率30%或40%舊制不見得有利 繼承或是受贈取得的出售也是很慘