Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定
好爽喔,桃園一二線幾乎全部死掉了
現在買盤會全部轉向客運 大溪 草漯了
現在政府直接打你精華區
現在趕快進場卡位淡海
上漲空間多到爆
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現在都是小宅根本沒差
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桃園買到3000萬 根本不是窮人
推
適用舊制,精華區新房硬要說小賺吧
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只適用舊制是要死什麼…
噓
好可憐的文章
爆
首Po看到財政部昨天的課稅公告 台北市總價6000萬或單價120萬以上 新北市總價4000萬或單價75萬以上 桃園、新竹、台中、台南、高雄 總價3000萬元或每坪單價50萬元![[情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/02/19/250219-23356-1-X9al3.jpg)
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如題啦 這個真的又是一次金龍海嘯 此次豪宅由單價和總價認定 是否會影響到貸款成數 影響的話,真的會爆炸 ㄎㄎ…9
很明顯是老屋利多 這個政策一堆 94.87%央行會follow 台中台南高雄新竹桃園 以後只要一坪>50萬31
不知道原po是故意去頭去尾還是故意要誤導 但是很多人真的是看標題就回文 原文: 財政部說明,個人出售適用舊制之房屋,應依其提示證明文件核實計算所得;其未申報房 屋交易所得,或無法證明交易時實際成交金額或原始取得成本者,2024年度稽徵機關應按 下列標準計算其所得額:![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://i.imgur.com/QhjbXEQb.jpg)
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這就去年公布的舊制財產交易所得稅的豪宅條款阿 只是把17%升到20% 然後每坪單價超過也納入條款 我寫個公式啦 假設賣了一間1500萬的房子 用標準認定來課稅的話 它的房屋評定現值可能150萬,土地公告現值可能是400萬![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2025/02/113.jpg)
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這不就是去年下修豪宅交易標準之外,再加上單價認定而已嗎? 然後獲利部分從17%調整至20% 但這些都是針對房地合一稅之前取得,且未實價登錄並查無買價的"舊屋" 因此為101年8月前取得的房子,現在出售,符合上開之條件 才會以此標準,課【財產交易所得稅】![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://i.imgur.com/xaJf3YDb.jpg)
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用舊制有的人會比較倒楣 像我之前賣房子,明明實價登錄都查的到,我也要求要用房地合一稅申報 結果不行,一定要用舊制,反而被課比較多稅 持有5年以上,用房地合一稅稅率只要20%,很划算的 --20
簡單講啦 這稍微有差的是 "高單價"區域 的 "舊制"中古屋 就是雙北新竹 要賣老屋就吃點虧 但%也不多啦 上面那篇m文有試算了 閱讀障礙的不要再高潮囉1
其實用舊制也是要實價課稅 賣價-買價-成本費用=所得 所得*房屋%=財產交易所得,併隔年綜所稅課稅 高所得者稅率30%或40%舊制不見得有利 繼承或是受贈取得的出售也是很慘
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[閒聊] 這波草漯會下去多少大家狂說淡海完蛋了 但看起來淡海推的建案至少建商都已完工 但草漯的都還在蓋和整地 萬一真的這波政策造成房市降溫 那第一波衝擊到的應該是草漯這樣的開發區吧?20
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?之前幾次被邀請進行麵包風味評測 南崁的野上麵包也算是台灣麵包的指標之一 所以常常過去 街景真的不太行R 說便利沒有桃園市區便利![Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選? Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?](https://i.imgur.com/kC4lKsAb.jpg)
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Re: [閒聊] 這次的跌幅 房價全面八折感覺差不多想不到才一個月左右,這件事真的準備要發生 現在要問的不是「跌哪裡」而是「跌多少」 但並不是所謂的蛋殼跌、蛋黃穩這麼簡單 而是投客:自住比例越高的區域/物件跌越多 以桃園為例X
Re: [問卦] 竹北炒房成功的關鍵是?因為很多人不相信市場 覺得自己最聰明 別人都笨蛋都韭菜 薪水比他高的經理 協理 副總 都是蠢蛋 就自己天縱英才阿 他們會覺得房價是被建商炒得 是被屯的 如果不炒就會很便宜 一切都是they的錯 事實上當然不是![Re: [問卦] 竹北炒房成功的關鍵是? Re: [問卦] 竹北炒房成功的關鍵是?](https://i.imgur.com/VIDCtaEb.jpg)