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Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定

Jack970077 發表於 2025/2/20 上午10:49:15
看板home-sale標題Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定作者
Jack970077
 (Zman)時間推噓31 推:31 噓:0 →:31

※ 引述《lspss93009 (歐文)》之銘言：
: 看到財政部昨天的課稅公告
: 台北市總價6000萬或單價120萬以上
: 新北市總價4000萬或單價75萬以上
: 桃園、新竹、台中、台南、高雄
: 總價3000萬元或每坪單價50萬元
: 其他縣市
: 總價2200萬元或每坪單價35萬元
: 以上皆列入高價住宅（豪宅）課稅
: 以前高單價但低總價的兩房產品很熱門
: 現在很有可能兩房直接被認定為豪宅課稅
: 轉嫁消費者的情況來了
: 要嘛就是稅金直接加在買賣價
: 不然就是做一個超高價格的車位包在合約裡
: 因爲房屋單價是扣掉車位計算
: ———————————————————————
: 消息來源
: 財政部出手了！小豪宅遭殃了 單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅
: 連結：https://reurl.cc/d1ZgYq
: 財政部公告：https://reurl.cc/WA9o3D

不知道原po是故意去頭去尾還是故意要誤導 但是很多人真的是看標題就回文

原文：

財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，應依其提示證明文件核實計算所得；其未申報房屋交易所得，或無法證明交易時實際成交金額或原始取得成本者，2024年度稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
房地總成交金額或每坪單價達下列「一定金額門檻」者，應以實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之20%計算其出售房屋之所得額，其中台北市為房地總成交金額6000萬元或每坪單價120萬元(不含車位)，新北市總價4000萬元或每坪單價75萬元，其餘四都及新竹縣市總價3000萬元或每坪單價50萬元，其它縣市總價由2000萬元調高至2200萬元、或每坪單價35萬元。

裡面哪一點提到貸款成數或是房地合一稅？ 明明是針對舊制房屋稅土增稅的認定
還一堆人見獵心喜馬上出來嘲諷買新屋的人？不過這也代表政府可能未來政策會改變
改成從單價下去認定 也許也是一種警訊。
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※ PTT 留言評論
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KoBuKoLa02/20 10:49你讓空空出來透透氣不行嗎

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KoBuKoLa02/20 10:50空空去年底喊大跌 到現在都喊不動了

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KoBuKoLa02/20 10:50難得有題材 讓空空喊一會兒

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jayemshow02/20 10:51比較怕央行跟進這個標準吧?

推

backpacker1802/20 10:53這邊一堆閱讀障礙的也不是第一天知道了

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backpacker1802/20 10:54真的受害的是那些去年前年賣中古屋的

推

chimouse02/20 10:54反諷反串的也參在一起 已經是常太

推

l9802/20 10:54去頭去尾才有討論流量呀...你看第一篇現在推文多少了

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backpacker1802/20 10:55會被事後追溯

推

deadliness02/20 10:55新竹市50萬，新成屋全中，舒服

推

a2828z3302/20 10:56你上樓上不就馬上跳出來了，這邊無解
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a2828z3302/20 10:56 看

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Jack97007702/20 10:57馬上出現一個

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a2828z3302/20 10:57都特地開一篇解釋了，結果還是這樣，真的是極度有效測試

推

coonash02/20 10:58台灣人本能，只看得見自己想看的

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a2828z3302/20 10:58然後還可以衍伸一堆"老屋利多"出來，真的屌

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a2828z3302/20 10:58之前不用，現在要被多收錢，然後判斷是利多？！

推

a9693200002/20 10:58主要是怕單價認定標準會延續到其他政策，單看這個政策

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a9693200002/20 10:58就是多薅舊制中古屋賣家一層皮而已

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fluffyradish02/20 10:59中文真的很難啊，再說國文課不重要.連資訊都讀錯怎

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fluffyradish02/20 10:59麼下決策操作

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a9693200002/20 10:59跟未來是利多利空基本無關

推

ptthypocrite02/20 11:00這不就是去年豪宅報稅新制之後，多了單價認定嗎

推

e44658228402/20 11:01都打老屋了，你覺得更高單的新屋能繼續爽多久？

推

NTU30315019502/20 11:01買高單價都是被總價逼才買鳥籠的

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NTU30315019502/20 11:01財政部還要補刀，好慘

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prolance1002/20 11:04增加持有成本很好啊，自住影響小。

推

KoBuKoLa02/20 11:06你看原本那篇 多少空空高潮中 你忍心解釋？

推

zpf200502/20 11:12現在連看懂中文都犯法了XD

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eeantsky02/20 11:14你就知道最開始那篇的作者智商大概多少了。

推

zpf200502/20 11:20其他縣市不知道，高雄好像沒有10年以上中古大樓在3000

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zpf200502/20 11:20萬以下，單價又超過50萬的，也許透天有？

推

gm325202/20 11:22透天單價高感覺容易中槍

推

DSB52002/20 11:23https://i.imgur.com/QhjbXEQ.jpg
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DSB52002/20 11:23阿彌陀佛

推

zpf200502/20 11:24樓上馬上示範XD

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SouthEast6202/20 11:2734F馬上耍笨秀下限，表中哪間房子是101年以前蓋的

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SouthEast6202/20 11:27呀？

推

zpf200502/20 11:32現在是逼舊制標準認定法的老屋，在總價或坪單價漲到上限

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zpf200502/20 11:32前賣掉，不然賣屋就要被多課稅了

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SouthEast6202/20 11:35如果想長遠一點，這有點像是在替都更鋪路的感覺，
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SouthEast6202/20 11:35因為老房囤太久單坪總價超過界線後交易稅上升、價

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SouthEast6202/20 11:35值反而下跌，所以透過都更節稅相對變得更有利？不

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SouthEast6202/20 11:35過我猜這法應該不是為了此理由而訂，只是正好有這

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SouthEast6202/20 11:35種邊際效應而已……

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a2828z3302/20 11:39對，其實只是因為想多收錢，被動影響到都更意願

推

kobe74110702/20 11:44我是這樣覺得啦 房版平均身價>股版 但平均智商<股版

推

blargelp02/20 11:48推個

推

clamperni02/20 11:51想說怎可能這麼狠

推

blargelp02/20 11:51我怕人看不懂 第一篇推文就搶前幾樓說是財政部的 但一樣

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blargelp02/20 11:51一堆人看不懂

推

Anyotw02/20 12:15空空記得先請教在嘴XD

推

foda02/20 12:2820% 蠻高的耶

推

linweichean02/20 12:29前兩篇的內文適合當新聞標題啊， “高單價小宅恐只

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linweichean02/20 12:29能貸3成? 房產專家分析….”

推

sspider082902/20 13:53為什麼不給崩崩一個出口呢？

推

piliwu02/20 14:49現代教育真的教出一堆閱讀障礙的

推

rig212102/20 16:062016年後有交易過都適用新制了，跟幾年屋也無關吧

推

joe230000002/20 16:12跟都更也沒關係,有在看台北老屋的就知道40年以上的老

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joe230000002/20 16:12房,基本上土地價值就接近成交價,房屋價值剩沒多少是

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joe230000002/20 16:12能扣到多少稅

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berserk02/20 17:15有的應該是故意帶風
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