[情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定
看到財政部昨天的課稅公告
台北市總價6000萬或單價120萬以上
新北市總價4000萬或單價75萬以上
桃園、新竹、台中、台南、高雄
總價3000萬元或每坪單價50萬元
其他縣市
總價2200萬元或每坪單價35萬元
以上皆列入高價住宅(豪宅)課稅
以前高單價但低總價的兩房產品很熱門
現在很有可能兩房直接被認定為豪宅課稅
轉嫁消費者的情況來了
要嘛就是稅金直接加在買賣價
不然就是做一個超高價格的車位包在合約裡
因爲房屋單價是扣掉車位計算
———————————————————————
消息來源
財政部出手了!小豪宅遭殃了 單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅
財政部公告:https://reurl.cc/WA9o3D
--
想錢想瘋了
不過財政部的線 沒人鳥
笑惹,青埔A7毀滅
人民的選擇喜迎加稅
單價算成交後的? 所以第一手3X 第二手6X 稅不宜樣?
這樣靈骨塔直接被定義豪宅了.....
國寶集團 = 豪宅建商
靈骨塔公設比又高 室內面積極小
哪個智障定的?
老屋要絕地大反攻了嗎?
這樣新舊屋價差會被大幅收斂..
新北單價75一堆小套房都..
笑死 高價炮房
青埔鳥籠都是新制,舊制才會被影響
舊制房地比稅很低,應該影響有限
新竹南寮寶山竹東都破50了
上有政策 下有對策
給最後買的人 吸收就好了 怕什麼
中古屋的逆襲!!!
上限定出來..這招狠
WTF
再炒啊,徵爆你各位房蟲稅
有病嗎 全台北新房都是豪宅
中華民國均貧政策救了很多窮人
105年已經快十年前了,各位都老了嘿嘿
還好我一堆老屋...XD
行政命令想強姦你就強姦你 乖喔 屁眼掰開
單價也列入豪宅認定哈哈哈哈哈
沒事 就轉嫁給買家就好 但賣不賣得掉又是一回事了 顆
顆
讚ㄛ 剛好囤了些老屋
幹,這樣不就一堆投資客又跑過來搶老屋.
看來最近老屋都要只進不出了.
窮鬼去死吧,哈哈哈...財政部要亡你們.
不會,投資客買了會變新制
看起來是針對舊制105年以前
這只是改變老屋推算房地比的計算方式
重點這是舊制...
會讓老屋賣家加價賣,但是對下一手沒影響
喔,是舊制的房地比...=.=
財政部於今(19)日訂定發布「113年度個人出售房屋
之財產交易所得計算規定」,適用於計算舊制之房屋交
易所得。
嚇死我惹QQ
成本又增加了,要賣房子只好加價賣了
靠,5字頭算高價
他媽智障政策 價差收斂後 年輕人連老屋都買不起了 87
開始搶錢囉
哇哈哈 逃不掉了
舊制啦 一堆只看標題的
誰管屋主舊制還新制,一律加價賣
舊制新的也要一起用才合理吧
50 幹 新竹沒50的 只有超老屋跟新豐 竹北靠海的地方
吧
我文章講好幾個月了,政府很缺錢,接下來只會變本加厲
一定會從各種地方不斷地想辦法挖錢,前幾年花太兇
未來幾年,要是有辦法有能力躲過各種收費、課稅的
新房子都是高價豪宅 笑死
收入或是投報率真的不一定會輸給高成長的資本利得
後面一定還會再有,賴下一任要是繼續連任
第二任任期那才真的會各種手段,反正不怕了
跟川普2.0有點像,都是為了實現自己心目中的理想主義
新竹中古逃不掉了
即使舊制也是普通房子就變豪宅
而賴在這方面,其實滿左的,這點值得小心觀察
10年新古屋也是隨便就這個價吧?
用單價對透天來說太不公平了=.=
苗栗竹南一坪35就爆了
住到一半邊豪宅QQ
很明顯老屋更難賣 反正也躲不掉房地合一稅 不如大
家都去買新房吧
就越來越多人不接盤而已啊,房市需求那麼低落,中古老
屋更沒人買,要多課稅還要被恐嚇加價,誰買誰慘。
迫使老屋與其賣掉,不如直接選擇重建zz
以後老屋會變成有行無市吧
以後重購退稅會不會被取消阿?????
新北75萬/坪,很多板永中新一堆新建案都是吧
原來我也買豪宅了,偉哉DPP,人人有豪宅
這標準怎麼算出來的?根本無能惡搞
老屋單價比較低 怎麼會難賣 這根本是老屋利多
沒錢就是只能買小宅 小宅就單價高啊......課這種窮人稅幹
麻
問題是新北通常都是小三房 可能總價都不到4000萬
問題是沒錢的 會買到4000萬嗎
通常沒錢都是那種2000萬的小新宅
每個字都看得懂,但連起來不懂
有一句話懶人包嗎?(跪求
感謝政府改寫豪宅定義 直接讓大家都住豪宅 偉哉
老屋有多少破 70 的?
這根本是老屋利多
老屋本來沒有這條限制,結果加上限制反而變利多?
簡單說2016/01之前購入的適用此規範
懶人包:政府搶錢
限制就是限制,利空就是利空,哪來利空變利多
除非有相應的解套或是獎勵措施,不然就是要多收錢
這就是針對老屋再課稅啊 新建案都馬是新制 你這樣
老屋賣掉一樣用成交價比例去計算 稅一定更高 那老
屋稅制的優勢就沒了啊 還是大家都覺得老屋天花板就
在那裡都不會漲
人人都是豪宅 別再說鳥籠了 大家都是豪宅
去年賣的今年就會被課了
重新定義豪宅
老屋還是有優勢阿 拆房地比 建物折舊得差不多了
你以為40幾年老屋 建物能值幾個錢?
一句話 增加持有成本
A7哭暈在廁所
這個制度跟新房子就根本無關,房地比稅很低除非本薪很
高的人稍微有點影響
然後每個縣市不同地區計算的比例不同
aid=155440&log=detailLog
這樣新建案不是通通都變豪宅了…
老屋利多 想都不用想 中下階層更慘 新的貴的你又買不起
新房會變的更搶了
財政部說明,個人出售適用舊制之房屋,應依其提示
證明文件核實計算所得;其未申報房屋交易所得,或
無法證明交易時之實際成交金額或原始取得成本者,1
13年度稽徵機關應按下列標準計算其所得額。 所以如
果老屋繼承來的或是根本沒辦法舉證成本及獲利的人
就是會被多課稅啊 除非大家都不賣超過這個單價 但
是有可能嗎
到底在老屋利多什麼啊...老屋有辦法貸八成?有辦法優付?
新的比較貴,但單看負擔來說比較小
老屋現在交易成本提高,本來貸款成數就低,還要翻修費用
覺得老屋利多的,還好嗎?
接盤老屋的適用新制一毛躲不掉 舊制賣家售屋成本變
高 這樣真的是利多?
雙北的老屋 貸款不到喔
想錢想瘋了+1
不敢課囤房稅 就是打假球啦
所以雙北的老屋貸不到找你處理囉?
阿不是年年超徵?
主要豪宅定義納入單價了
而且這條是全台適用,單拿雙北出來討論,有意義嗎
開搶中古屋囉
新北單價75萬? 會不會死一堆啊?
新竹滿地豪宅……
至於老屋,2016年後入手的老屋適用新制應該後續一毛都
躲不掉。而現在只是把目標放到舊制以前入手的中古屋再
薅一陀毛出來
這跟貸款無關吧...
一堆不看內文的趕快去搶雙北40年老屋好嗎 屋主已經
加好價準備賣給你了
換言之現在會看中古屋的,基本上跟則新聞應該沒關係。
主要是早期持有中古屋的人轉手時會被多抽一筆。
講老屋利多就是北七局外人啊,老屋一直都是鑑價不好,貸款
年限低又不是總價高
另一方面比較擔心的應該是單價認定的機制擴張到其他政
策就麻煩了……
這是舊制
包在車位價 所以沒車位的就?
笑了 想錢想瘋了
50萬太高了
他本來就北七
要說老屋利空也不太對 因為沒辦法舉證成本的賣家賣
超過那個單價要付更多成本 也許最近是談更好價格的
時候
笑了根本針對最近的大量兩房投資產品XD
哈哈 帥喔,我中了
台中一堆低總價高單價兩房
利多利空要看就很簡單,本來沒這條要收,現在加上去
我的完美閃過XD
笑了 青埔是全面課稅嗎,這真的超好笑,手槍房的毀滅,投客
到底會虧成什麼樣子
沒有其他變因,就是要被多收錢,哪來利多?不就明顯利空
這個是針對老屋課稅
土地價格上升,沒啥利空利多,要圓透天夢、單坪價格超
跟新房沒關係
過標準的房地產因為持有成本提高,受到影響,會在意的
一堆人是不是有閱讀障礙
就會算是不是負擔的起,後續上漲越高徵稅額度越高。
真的…還有兩篇特別回文嘲諷青埔A7我真的傻眼…
對買家可能是利多喔,配合現在交易量暴跌,降價到剛好不到
豪宅稅會變新顯學啊,不然房子已經賣不出去了還加稅賣?
大家都不點進去原文在那邊被誤導的很開心…
這豪宅稅就是政府在告訴你各位建商賣家價格最高只能多少啦
,不聽話等著下一波繼續打
老屋要都更更難了
鳥籠建商GG
你他媽賴不能再選一次,第二屆乾脆直接用搶的
課這個其實不意外啊
舊制的怎麼會覺得自己逃得掉2.0
高雄市區預售50以後是常態了吧
光一個公告,可以看出多少人有閱讀障礙跟邏輯障礙...
也算是很有效的測試方式了 = ="
南部10年內中古要往50收斂…偉哉政府打新屋
高雄預售50,在知道要增加持有成本的狀況下,想買的意
願會大幅下降吧。
房蟲再度崩潰 不過蟲蟲最會鑽漏洞 沒事啦
阿咧,這樣老屋要漲了啊!
老屋的逆襲!
空屋率那麼高 本來就是房蟲在炒 還怕沒人買勒
2200 3000新透天隨便都超過
老屋釋出跟購買意願下降,因為屋主要賣更高才能「實拿」。
以前老屋是便宜跟空間大,現在老屋跟新屋(新古)價差收斂
,如果再算上兩者的裝潢費用(老屋大裝修),新屋會更搶。
橋頭勇士 加油
笑死 專打實登縮停車位拱單價的房蟲
以後停車位報多一點囉
釋出的意願不太受這個政策影響,而購入更不受影響,因
為無論有沒有這個政策,現在購入中古屋本來就會直接吃
新制2.0
這打的有狠
但有點看不懂道理
感覺在懲罰換屋換新的族群
政府不是應該鼓勵大家舊換新,住更新更安全的住宅;才
能加速都更,才能保障人民安全嗎?
台北市120
新北市75
桃園50
新成屋估計應該死一片
台北市
新的除了文山北投應該都GG
大安信義大直一些名宅、新古屋、景觀宅、學區宅應該也
卡住。
但是台北市有錢人超乎想像,不貸款或是貸一點點的人一
堆;所以估計應該就是量縮但價穩穩在那邊。
新北市
超級重災區
不用說,中永和.新店.板橋很多案子早就超過75這個級距
了
土城.三重.新莊也是岌岌可危,很多案子都在這個價格左
右。
特別是新北其實蓋超多小豪宅跟兩房訴求低總價的,慘。
桃園
桃園50萬
青埔直接升天了吧
這個政府真的是
想課稅想瘋了嗎?
原文說只改適用救制的房屋 也就是2016年之前取得的
而還是舊制的中古屋持有者(2016年前購入)到現在大多
數都是賺多賺少而已。有需要換屋或現金,依舊會賣。
是舊制啦….
87喔……
要考慮屋齡吧,20年前蓋的房子跟新房成本能一樣?
打一長串,結果跟沒說一樣,有點尷尬...
連文章都不會看 你有沒有看公告內文? 還是你國文太爛?
會影響貸款成數嗎?50萬就認定豪宅,那台中的一堆都
破了。
新成屋賺爛吧,這個又不影響他們
叫你老屋不能單價太高,但預售屋沒差
財政部長是三民主義的信徒 漲價歸公
打房東阿
上面說好險囤老屋的有沒有看內文呀?人家修法的重
點就是關舊制老屋的後門,你竟然還在那邊高潮起舞
,真是笑死人。還A7青埔崩潰哩,A7青埔是有哪一戶
會適用到舊制的麻煩請開始一下。真是蠢人無極限…
…
大家不要那麼兇嘛 多幾隻眼睛幫忙看 把資訊理清楚就好
你這樣要30歲一堆買正台北6千萬房的牙醫怎麼辦?
讓空空high一下 再看懂文章 不急
怎麼可能超高價車位 當機關是白癡?
重劃區爆炸 笑死
舊制且無實價登錄的才適用
雖說是舊制,但可以猜到新制會follow的可能性頗高
咦 我就看過坡平車人家行情200萬 他登30萬剩下灌總價
一坪多個5萬出來啊 報高可以報低不行? 這個政府的誠
信 不好說吧
單價50就叫高?瞧不起人嗎
新制知道取得成本就走房地合一稅,短期交易課更多
,根本不需要follow呀!
嘻嘻
XD
挖靠這樣限定,基本上北部新房都要繳稅了
新屋交易買賣都有實價紀錄,原本就跑不掉都有交房
地合一稅,根本沒受影響。這條是用來抓高價老屋交
易的啦,請搞懂重點!
…
原PO一開始搞不懂可以理解
有人分享後, 建議修正文章
實際影響的是房地合一實施前的舊屋
小宅狂炒,更慘
太棒了
新北只要二環內 新房子都是豪宅
笑了 手上豪宅多4間
這線只會越來越高,都有人覺得年收100已經是貧窮了
車位要暴漲嘍
好耶
上熱門了
閱讀障礙的人也太多
多買點車位
一個說課稅評定,一個說豪宅定義;風與牛不相及,
倒有人鑽牛角尖
幫忙推
沒錢只買得起兩房 結果變豪宅更買不起
以收入比例換算就是豪宅啊,炒房過頭爆炸嚕
台中每坪50就算豪宅??真假==
廢墟仔掰掰
蛤 50萬 聯興地區也變豪宅
政府幫你圈出房子要買哪裡了XDD
哈謝謝版主貼心提醒 改標題後大家更清楚
政府搶劫喔
好像很多人搞不清楚舊制新制,是看你取得日好嗎
很合理啊
賣不掉拿在手上的才有差
一堆閱讀障礙也太嚴重!?
超徵一兆才停止
蛤 用單價算死一片吧
不搶錢怎麼去高雄大撒幣
南二都GG了
怎麼看都是先影響新竹中古屋 要過50很容易
太高了,超過2千萬就應該算豪宅了,台灣人的平均薪資又不
高.
中南部新透天滿容易過2200的
台中弄個15-20坪 單價50萬 然後以豪宅課稅 說出去不被笑
死….
其實滿合理的
買得起那總價的都繳得起吧
這政府真會撈錢啊
我知道,一定是藍白刪預算造成的
不會笑死啦 這個政府比這好笑的事情那麼多 選民還不是
投下去
喜迎加税潮
相對之下,老屋又越來越香了
這老屋的定義是幾年啊
用 或 耶
又是一個溯及既往的搶錢政策
官兵變強盜 想錢想瘋了
快笑爛有種課下去啊
房價不跌不行了...
推文一堆根本搞反了吧 果然有閱讀障礙的人很多
小坪數豪宅XD
白痴 住一住突然變豪宅是有病喔
這下房仲慘了,不能騙買家說你看單價還在創高。
這是刻意阻擋台北發展吧
不要賣就不會變豪宅啦XD
吃屎了
新竹高鐵不是全中
台中環線內單坪50萬是均價了耶,阿不就每個案都要
課,是在懲罰努力工作存錢買房的人麼
今天根本在考閱讀測驗 搞不清楚的人真的不適合投資
一堆人不看內文 你A7要沒有實價登錄才算
很棒的政策啊
信賴台灣 讚
笑死 賣更貴 誰管你
原來賴皮才是頭腦空空的小草
靠北耶,增加去年交易的稅真他媽夠賤,要也增加之後成
交的
那之後再加一個超過300萬的車位也算豪宅
六都內有前陽台的都算豪宅好不好
車位漲價?
很平衡的政策壓
還蠻德政的
20
如題啦 這個真的又是一次金龍海嘯 此次豪宅由單價和總價認定 是否會影響到貸款成數 影響的話,真的會爆炸 ㄎㄎ…9
很明顯是老屋利多 這個政策一堆 94.87%央行會follow 台中台南高雄新竹桃園 以後只要一坪>50萬31
不知道原po是故意去頭去尾還是故意要誤導 但是很多人真的是看標題就回文 原文: 財政部說明,個人出售適用舊制之房屋,應依其提示證明文件核實計算所得;其未申報房 屋交易所得,或無法證明交易時實際成交金額或原始取得成本者,2024年度稽徵機關應按 下列標準計算其所得額:![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://i.imgur.com/QhjbXEQb.jpg)
好爽喔,桃園一二線幾乎全部死掉了 現在買盤會全部轉向客運 大溪 草漯了 現在政府直接打你精華區 現在趕快進場卡位淡海 上漲空間多到爆35
這就去年公布的舊制財產交易所得稅的豪宅條款阿 只是把17%升到20% 然後每坪單價超過也納入條款 我寫個公式啦 假設賣了一間1500萬的房子 用標準認定來課稅的話 它的房屋評定現值可能150萬,土地公告現值可能是400萬![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2025/02/113.jpg)
6
這不就是去年下修豪宅交易標準之外,再加上單價認定而已嗎? 然後獲利部分從17%調整至20% 但這些都是針對房地合一稅之前取得,且未實價登錄並查無買價的"舊屋" 因此為101年8月前取得的房子,現在出售,符合上開之條件 才會以此標準,課【財產交易所得稅】![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://i.imgur.com/xaJf3YDb.jpg)
15
用舊制有的人會比較倒楣 像我之前賣房子,明明實價登錄都查的到,我也要求要用房地合一稅申報 結果不行,一定要用舊制,反而被課比較多稅 持有5年以上,用房地合一稅稅率只要20%,很划算的 --20
簡單講啦 這稍微有差的是 "高單價"區域 的 "舊制"中古屋 就是雙北新竹 要賣老屋就吃點虧 但%也不多啦 上面那篇m文有試算了 閱讀障礙的不要再高潮囉1
其實用舊制也是要實價課稅 賣價-買價-成本費用=所得 所得*房屋%=財產交易所得,併隔年綜所稅課稅 高所得者稅率30%或40%舊制不見得有利 繼承或是受贈取得的出售也是很慘
