Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定
很明顯是老屋利多
這個政策一堆
94.87%央行會follow
台中台南高雄新竹桃園
以後只要一坪>50萬
不管是三小首購二購
貸款成數一律按照豪宅規定算
如果買到>50萬/坪的首購族
恐怕得要命了
一下子8成→3成......
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○ PiTT // PHJCI
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※ PTT 留言評論
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https://www.ptt.cc/home-sale/E.zfbPvEB7CBWw※ 編輯: jemdogdog (27.240.170.98 臺灣), 02/20/2025 10:25:10
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整個竹南新成屋預售屋應該都超過35萬.....
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央行真的Follow的話 新屋市場萎縮到一年五萬戶以下?
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可能是中古老屋再跌 政府護盤
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政府很怕跌
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然後新北一環所有預售屋都只能貸三成?
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想想就刺激....
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車門焊死,這兩年大交屋潮
推
你建商在蓋小宅拉單價啊
推
財政部就是給個標準讓央行跟進啊,低坪數小豪宅死一
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片
推
大家都被原po內文誤導了 實際上內文在講舊制 房屋
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土增稅認定 跟新房子的豪宅稅門檻完全無關…
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問題是組合拳啊,莫名其妙變豪宅怎辦
推
沒人敢保證央行不會跟進
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看央行要不要跟上玩一波阿
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原本你能貸8成,限貸令後剩下7成
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這拳比第二屋五折重非常多喔 大概會有幾萬戶的解約糾紛
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榮升(?)豪宅後剩下3成,去哪生錢?
推
老屋因為房子的公告現值低,幾乎不用繳稅,中古新大樓
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舊制,土地便宜房屋貴很慘。公寓利多。
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原po好可憐
推
刺激喔
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中南部變成買到4就沒什麼獲利空間了
推
關貸款屁事= =
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你的中文要不要回去看一下
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現在當然沒關係
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但你敢說央行不會套用?
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我是不敢啦
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你知道這行之有年了嗎
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我只能說謹慎看待不會有錯
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有些東西不見得會按理出牌,特別是政策
噓
這篇就亂講啊
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魯空真的很鬧呵呵
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央行不敢套用的
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央行喜歡小碎步
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明年要選舉了,政治獻金要看建商
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臉色,魯空不用太興奮
噓
新成屋漲不上去 老屋有辦法漲 笑死
推
老屋靠短線投資客拉抬
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原來手上有十幾間信是魯空...
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十幾間房
推
賴神一刀斃命
爆
首Po看到財政部昨天的課稅公告 台北市總價6000萬或單價120萬以上 新北市總價4000萬或單價75萬以上 桃園、新竹、台中、台南、高雄 總價3000萬元或每坪單價50萬元![[情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/02/19/250219-23356-1-X9al3.jpg)
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如題啦 這個真的又是一次金龍海嘯 此次豪宅由單價和總價認定 是否會影響到貸款成數 影響的話,真的會爆炸 ㄎㄎ…31
不知道原po是故意去頭去尾還是故意要誤導 但是很多人真的是看標題就回文 原文: 財政部說明,個人出售適用舊制之房屋,應依其提示證明文件核實計算所得;其未申報房 屋交易所得,或無法證明交易時實際成交金額或原始取得成本者,2024年度稽徵機關應按 下列標準計算其所得額:![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://i.imgur.com/QhjbXEQb.jpg)
好爽喔,桃園一二線幾乎全部死掉了 現在買盤會全部轉向客運 大溪 草漯了 現在政府直接打你精華區 現在趕快進場卡位淡海 上漲空間多到爆35
這就去年公布的舊制財產交易所得稅的豪宅條款阿 只是把17%升到20% 然後每坪單價超過也納入條款 我寫個公式啦 假設賣了一間1500萬的房子 用標準認定來課稅的話 它的房屋評定現值可能150萬,土地公告現值可能是400萬![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2025/02/113.jpg)
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這不就是去年下修豪宅交易標準之外,再加上單價認定而已嗎? 然後獲利部分從17%調整至20% 但這些都是針對房地合一稅之前取得,且未實價登錄並查無買價的"舊屋" 因此為101年8月前取得的房子,現在出售,符合上開之條件 才會以此標準,課【財產交易所得稅】![Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定](https://i.imgur.com/xaJf3YDb.jpg)
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用舊制有的人會比較倒楣 像我之前賣房子,明明實價登錄都查的到,我也要求要用房地合一稅申報 結果不行,一定要用舊制,反而被課比較多稅 持有5年以上,用房地合一稅稅率只要20%,很划算的 --20
簡單講啦 這稍微有差的是 "高單價"區域 的 "舊制"中古屋 就是雙北新竹 要賣老屋就吃點虧 但%也不多啦 上面那篇m文有試算了 閱讀障礙的不要再高潮囉1
其實用舊制也是要實價課稅 賣價-買價-成本費用=所得 所得*房屋%=財產交易所得,併隔年綜所稅課稅 高所得者稅率30%或40%舊制不見得有利 繼承或是受贈取得的出售也是很慘
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Re: [心得] 好房網8月房價看到這個漲幅一點都不意外 台北市豪宅線6000萬,新北市4000萬,桃/竹/台中/台南/高雄3000萬, 113/04~113/08月漲幅(5個月全民最瘋買房買到銀行沒錢貸) 台北 7.3 萬/坪 ↑7.33% 新北 1.2 萬/坪 ↑2.83%12
Re: [請益] 關於預售屋貸差前面兩篇似乎都是在講投資客可能因為第二間貸款政策改變, 變成第二間只能貸六成的情況, 不過這情況最壞就是少借一成, 多掏一成現金而已 隨便補可能都補得出來 那如果是豪宅線降下來呢? 對已經簽的預售屋衝擊是不是超級大?大到會有一堆人斷頭那種?9
Re: [新聞] 建案每坪驚現百萬高價 台中房價急升 超車願意在台中置產的富人數目非常多, 4000萬以上住宅的成交量,台中的成交量大於 桃園 + 新竹 + 台南 + 高雄。 2022年上半年,不含預售屋,4000萬以上住宅的成交量, 台中的成交量大於 桃園 + 新竹 + 台南 + 高雄的成交量。![Re: [新聞] 建案每坪驚現百萬高價 台中房價急升 超車 Re: [新聞] 建案每坪驚現百萬高價 台中房價急升 超車](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/08/12/realtime/18305994.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&w=800&nt=1)
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Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3丟一下我的想法,拋磚引玉 如果有不同看法請鞭 ※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言: : 央行宣布房市緊縮自12月17日起實施。主要4大修正重點如下: : 1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3 Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png)
[問題] 新竹高鐵首購[房屋資訊] 地點:竹北市隘口三路 權狀坪數:57坪 房價:約 1200萬 預計貸款:希望 8 成以上,多出來的將用於裝潢