Re: [心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔
推 QAQ116: 賣四買二？我大新竹可是買六呢（我苦主 03/23 13:43推 sdhpipt: 元PO要先理解 不管買幾賣幾 本質上總額都是買方付出來的 03/23 13:43推 piliwu: 買6是你賺到了 03/23 13:46
稍微回一下 為什麼說買6是賺到呢?
首先要有觀念 除非賣方不理性 不然考量售價一定是扣完仲介費實拿
然後 不管買幾賣幾 全部的仲介費 本質上都是買方出的
那麼我們回到賣方的想法:
假設賣方想要實拿1000萬
買2賣4之下 1000萬/0.96= 1041萬6667元 <-成交價
買方付 1041萬6667元x0.02= 20萬8333元
賣方付 1041萬6667元x0.04= 41萬6667元
合計仲介費 62萬5000元
買方6%全付 則成交價是 1000萬
買方付 60萬0000元
合計仲介費 60萬0000元
有沒有發現買方反而少付了2.5萬元? XD
根本不是苦主啊 反而賺了一點
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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但是大家還是喜歡以為自己是買2
灌在成交價可以貸款阿ccc
噫，好，我已經跟仲介說我買10
是啊 仲介敢收10% 你可以告到他破產 XD
唉 常在交易都知道 反正墊上去的費用也是下一手的成本 主
要是你買到的物件到底好不好脫手
這樣買房同時還能讓自己成本墊高，未來在賣屋時的稅扣
少一點
阿不過你如果是打算還完的 那根本沒差那幾趴 攤進去房貸
根本沒多少錢
自住的話 光是冷氣買哪個牌子就差不只10萬了
60貸款八成也不少捏
還有房地合一稅減少，實際上賣方也更得利一點
其實這招對買方最致命的缺點就是到時候要賣，被認定獲
利會比較高
還有對賣方而言如果有重購退稅需求，也會被影響
房地合一稅賣方沒服務費還是能減30萬更願意讓一點
被認定獲利比較高哪有影響？你買航運股會在意他不到兩年前
20元買的嗎？
我買中古屋知道前手賺了20%以上照買啊
比的是市價你比他成本幹嘛
用房地稅後屋主淨賺算買6差更多
房地合一買方仲介費也可以全額算取得成本啊
賣方也一樣 仲介費可以當成本扣除的 所以實際上沒有差
![[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔](https://img.youtube.com/vi/1Yb6vthQ0YE/mqdefault.jpg "[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔")
爆
[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾圖轉正 本魯蛇 下午去看病 剛剛順手買了500刮刮樂 和2000刮刮樂![[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾](https://i.imgur.com/hjaI39Fb.jpg "[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾")
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[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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[問卦] 1000元的吹風機跟10000元的差在哪裡如題 1000元的吹風機出來也是風 10000元的吹風機出來也是風 我知道有些吹風機可以冷熱自動交替 這個功能還不錯22
[閒聊] 炒房重罰5000萬，是不是又轉嫁買方？政府從去年開始推出一些列政策打房， 但是似乎成效不彰， 房價越打越高， 只要從買賣利差方面下手的， 全部靠一招轉嫁消費者，16
[請益] 我是仲介，屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天， 西區50年透天臨六米路，地19.9坪 市價約在1300萬上下， 當時屋主簽了專任委託，載明1550萬實拿，以上皆為仲介服務費， 後來簽約價為1650萬，簽了服務費承諾書100萬，13
Re: [請益] 新竹房仲年薪中位數破300萬嗨 晚上好 其實說真的 現在房價高漲成這樣 仲介業抽6%真的也是墊高的元凶 以前千萬以內 6% 還可以9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介說到仲介 提供個最近知道的朋友的例子 買北市4000萬房子 跟小綠打交道 最後仲介費付6萬 我覺得很厲害 關鍵 1.沒有花到仲介太多時間9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價2
Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件成交幾件，看不太出來收入 有些房仲連成交租屋案，也算一件 房仲的收入，要看兩點 1.是高專還是普專 2.是不是全泡（買賣方經紀人同屬一人）![Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件")
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