Re: [請益] 仲介服務費轉移買方

※ 引述《edcrfv732 (iamiris_0123)》之銘言：
: 請問大家，近期規劃要買預售屋，是經過投資客轉手的。
: 房仲在算自備款的時候提到一個方法，將賣方4%服務費轉給買方（買方變6%），但降房屋
: 價。
: 賣方（投資客）價差縮小，但利潤不變的情況下，買方可以稍微降低成本。
: 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊，想請問版上大大們
: 是可行的嗎?謝謝!

當然是可行的

賣方在意的是實拿

譬如我要實拿1000萬

仲介底價就會是1040（4%）

你沒出到超過1040就看仲介要不要降服務費

如果你出1040 自己又付了2%

其實你就是付了6%

只是你以為賣方付了4%

這在實務上很常見的

只是沒經驗的人不會去信而已

回到你這個案例

賣方實拿跟上面說的一樣1000

成交金額就1000

然後你付6%

這樣的好處在於省稅金

對賣方來說 成交價1040 vs 1000

可以省下那40萬產生的稅金

房地合一或所得都好

就會加大成交意願

https://i.imgur.com/CO61cB6.jpg

五萬由買方付掉 我沒出任何仲介費

所以願意成交

這完全合法 也不是AB約

強調一下 省得又有小丑不懂
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我也是舉整數啦 譬如我最近底價是1450 如果是*1.04 就會簽1510 但是是1450/0.96 所以後面是簽1520 案子少 趕快成交比較實在

現在市場應該還是倒向賣家 所以要成交還是會往賣家希望如何去成交 我上面那個賣車位的確不是走房地合一