Re: [新聞] 快訊/央行又出手打房!明起「8縣市」 2
這題實務上解法很多 不細細討論
快交屋的
1.可能建商貸 沒辦法交屋 建商更麻煩
2.信貸
3.第一戶增貸 應該不難
還有一段時間的 影響不大 一成補進去而已
我比較好奇的是
個人貸款(不考慮夫妻) 現在能有雙八成?
我最近是第二間要辦貸款
問來問去也都是七成 (非雙北 台中高雄)
目前市場不就是 第一間首購給8成 第二間7成 第三間以後都是4成
至於這政策 就是量一定更縮 因為打這種就是打投機
會不會縮到建商開案降價喔 我看是滿難的
因為利率那邊先打算停止了
房價要降 先看政府公開標售土地價格吧
講真的啦 用這行維生搬錢的
依序最怕是
持有稅>土建融利率 房貸利率>貸款成數
前面兩者跳DOT 一直跳 那真的受不了 而且不動產 是高槓桿事業
貸款成數 比較偏短期效應 打投機很好用 但是對於實際市場 只要調整後是更健康
因為是一波去槓桿 產業往保守側移動
升息VS貸款成數限制 我秒選後者
利息是拿不回來的啊.... 真的因為一成就無法交屋的 被淘汰也是正常
代表你這公司完全沒有週轉金啊!! 政策風險一直是頭號風險 基本常識了
我知道空軍一定會說 你484怕惹 真的沒
認真講 只要變成美國這種稅率 房價鐵定崩爛
https://www.rocketmortgage.com/learn/property-taxes-by-state
台北台中高雄持有稅 至少也要市價1.75~2.25%才合理吧 嘻嘻
然後有不錯案件可以PASS過來 收租件有3%以上的
--
本來就沒影響 根本不會打到誰 就是打假球演戲
投資的根本沒差那一成自備
你484怕惹
三月還可以雙八成 現在不知道
無法交屋建商可以再拿出來賣
就是因為不升息怕被說話 才打假球演演猴戲
看到有人還覺得可以打到房 真的笑死
妳484怕惹
不容易啊 建商收回去 通常一成不如建商貸
444 怕惹 QQ
台北市雙八成應該沒問題 但是新竹桃園 我問到現在都沒有
我買台南 可能看物件?
說沒差的到底是沒差在哪?原本可以開更大的槓桿,但是
管制下去極限值就變小了啊...
還是有甚麼地方我沒考慮到的?
我這個月剛核貸完,兩戶雙八成沒問題
買成屋壓力太大 預售屋會不會漲…
一打投機,二打換房,三變量縮.最後等仲仲出來說話.
可以八成哦
影響的只有本來資金緊繃要衝第二戶的人,大不了緩一下存
到錢再下手,也只差這半年一年。更何況大部分人是不受影
響的
自我打氣? 沒差就下手吧
感覺會漲低總的,六都低總1000內萬自備200變300好像比較
不受影響一點
沒差趕緊掃貨
滿滿的 吹哨壯膽 味道,嘴巴很硬說不怕,雙腳卻抖得不得了
掃貨可以啊 pass一個三趴案件過來
原來軍公教族群應該是第一戶85、第二戶8成
怕了 打到痛點了
我比較好奇政府在這時間推限貸,背後的目的是什麼
預期心理從來不是一個人怕或不怕的問題
跌到報酬3%才值得買(筆記)
不升息 不課稅 弄限貸騙覺青
賴都說房價跌了,降買氣做面子給他吧
崩爛也只是市場尋找新的合理價格,找到後一樣漲,美國
房價不就是長期上漲
選舉到了,總是要演一下。
這政策本來就是因為不升息,但總要做點什麼出來演演戲
的吧
這管制下來 就是外圍苗栗小坪數漲爆 沒有40的全漲到40這
邊 因為蛋黃或大坪數資金轉向 結果最慘是首購和換屋
像我這種4成仔 沒影響
樓上請受我一拜
可以雙八成
不過是去年一月的事
個人貸款二屋本來就可以雙八成, 一直都可以
明天開始才不行, 貸不到的有可能是收支算不過
或物件本身貸不到
或財力證明沒給足
現在大部分都估7成~7成5,影響不大
看來七成還是不夠 五成好了
應該是地點吧 雙北可能是 85 8成
為什麼每篇在講苗栗XD
我兩件都是新竹喔
推~
5月剛交屋,台南雙8成,都30年,只是兩間銀行不一樣
竹北王才第二間?
我只說貸款要第二間 我有說其他間有貸款嗎 嘻嘻
太強...我台中新竹各一間都有到8成耶
人家家庭背景雄厚 大多都現金買
竹北王才第二間 我不信
我就被打到了,斡旋已退
同一家銀行
上周才剛交屋,第二間桃園有75成,第一間新北8成
我幾個月前雙八成沒問題啊
通常個人條件不夠好或物件買貴估價跟不上才會無法8成 我
近兩年把名下的較低貸款的舊屋都清償 今年初再貸的第二間
貸款也是8成30年
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管 : 央行指出,綜合國內外經濟金融情勢,考量本年下半年國內通膨緩步回降,第4季通膨 率? : 本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息1.875%、2.25%及4.1 2552
央行大禮包 驚不驚喜意不意外 二零一四實施下去的結果33
銀行這端已經問清楚了 依照送件日為主 也就是今天是最後一天 但是今天簽好申請書送出去 沒進電腦也不算數 是看有沒有送件進銀行系統 所以單身要換屋的 自備款又不夠的 只能先賣掉 租房子 再買26
請問如果第一間是夫妻共同持有 借款人是先生 第二間名字掛太太 借款人也是太太 先生當保人 這樣太太的部分到底算是首購還是第二間?? 問了幾個人 有人說以貸款為主(所以是首購)18
央行指的第二戶房貸是指第二個房貸,還是第二戶的房貸呢? 這樣問好了,如果名下有一房但無貸款,在這個政策下,能貸7成還是8成? --10
主要應該是最近台股大家賺爛了 隨便都賺個幾十萬,上百萬都有 連我這種在股市本來是靠每年股利,複利累積本金的 這波一不小心股市的資產都快翻倍了 (原本約500) 一堆買0050 50正二 高股息的哪個不是賺爽爽??5
買第二戶限貸七成,代表第一戶銀行估值早漲翻了。第一戶增貸一下,空空不知道再 緊張什麼。 這種針對已經有兩戶的沒有限貸五成以上空空就別高潮了 --23
前一陣子,這個板的人氣沒那麼旺,大概500~800之間吧 剛剛看有1100以上 這篇文章的推文裡面一堆無腦亂罵的,是數字板柵欄壞掉跑過來的嗎 失智、反智言論在這板沒用 因為不管立場如何,大家對不動產的看法共識度很高
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[閒聊] 用貸款成數來鼓勵生育有可能嗎?單純閒聊 因為現在很多人認為房價影響生育率 年輕人要買房子頭期款也是首先會面對的問題 目前房貸大多數已八成為主 若結合鼓勵生育政策9
[請益] 有關建商貸款給承購戶的問題請教小弟跟朋友前幾天討論朋友預售屋交屋的問題, 朋友房屋總價1000W 自備款200W 貸款本來想要貸款800W,但是因為政府打擊炒房,所以現在只能貸到600W 接下來有資金缺口200W,6
[請益]第二間的房貸選擇背景資訊: 第一間房子: 一、貸款590萬 = (1) 青年首購貸款392萬、利率1.99%(分段式) +(2) 一般貸款198萬、利率2.13%。 二、目前有租人,每月租金25,000元。3
Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!【央行打房3】建商直言沒打到重點 「房價短下滑有難度」 央行今日下重手宣誓打房,包括法人購置住宅貸款限制、新増全國自然人第3戶以上購置 住宅貸款限制,最高貸款成數6成且無寬限期,建商購地最高貸款成數為6.5成,並保留其 中1成動工興建後才能撥貸,與新增餘屋貸款限制最高貸款成數5成等四大主軸。《蘋果新 聞網》採訪高雄最大建商京城建設、南臺灣代銷龍頭上揚國際與高雄房屋市調協會,其意3
Re: [閒聊] 限縮30年房貸,誰最崩潰?這篇只講首購買方角度 1. 還沒買的聰明的人不會崩啦 如果首購也真調整為20年 房價勢必下修 短期會一團亂 但2~3後會達到買方的納許均 衡點 建商終究要做生意 到時推出的房價一定會是買方20年房貸可負擔的範圍內 不要一直腦補說什麼投資客很有錢會撐住房價balabala 老鼠會的遊戲就是抓最後一個 而買房的遊戲自住客就是那個韭菜 如果韭菜不來接 老鼠會終究玩不下去的 而且投資客又不是白癡 所以還沒上車的現階段看戲就好 如果你真相信那些套套喊說現在不上車就來不及的人 那你就快上車 反正你這次不被人割以後也會 反正自己搜集資訊判斷 不要盲目相信別人的言論 包括這篇在內 2. 用30年房貸估買預售屋還沒交屋的人一定崩
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[情報] 啥鬼 竹北怎麼又有建案跌崩 合石57
[閒聊] M1A2T幾乎全部要部屬在北部QQ42
Re: [閒聊] 猜測只剩半年可以逃25
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[請益] 北市無違建證明6
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[閒聊] 收入多20% 但要終身住汐止願意嗎1
Re: [閒聊] 猜測只剩半年可以逃X
Re: [閒聊] 猜測只剩半年可以逃