Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂

OhMyGoose01/24 08:20好 台北房子賣一賣了

lichun122801/24 08:29同意,現在買台北就是置產保值想聰明投資就會南進了

mago01/24 08:29可惜你沒有

mago01/24 08:34所以你才無法想像為什麼會有人暫時買不起，在外地賺了錢還是

mago01/24 08:34想買回台北市

mago01/24 08:34貴是買方的問題，不是他的

mago01/24 08:35對我來說其他地方或許是投資，但北市是自住需求

mago01/24 08:36所以不會全賣去投資啊

Moon001/24 08:41確實

topaaron1201/24 08:45right

Laurara01/24 08:46投資本來就是便宜有潛力的 買高價股還可以 房子會折舊股

Laurara01/24 08:46票可不會 買高價房做什麼

icemaydays01/24 08:46台南+高雄 笑死

icemaydays01/24 08:46https://i.imgur.com/LknzFjq.jpg

kensmile01/24 08:50台北這麼大，你到底懂甚麼

OhMyGoose01/24 08:51買高雄房子真的是政府在送錢 幾乎沒風險可言

kensmile01/24 08:51幾十億的，會買什麼南部

kensmile01/24 08:51又不是白痴

kensmile01/24 08:52南部1000萬案子，可以玩，幾千萬是要賣給誰

kensmile01/24 08:53黃崇仁買南部豪宅，我才會相信有搞頭

kensmile01/24 08:54你看中南部豪宅，幾乎買了都套

kensmile01/24 08:55南部，1000萬物件，炒一炒可以，3000萬以上，你想賺錢，

kensmile01/24 08:55算了吧

kensmile01/24 08:56你不知道，台北豪宅，這20年是漲400%嗎

jemdogdog01/24 08:56樓上南科聯詠只有200人的依據找到了嗎？

kensmile01/24 08:56有低檔怎麼不能買

jemdogdog01/24 08:56已經一天了

alonzohorse01/24 08:58買雙北還是很賺吧，之前代銷王有分析過了

bustinjieber01/24 09:00中小企業總部就往南啊，完全同意，

bustinjieber01/24 09:00賺不了什麼錢，跟其他大公司也沒往來，

bustinjieber01/24 09:00硬要駐點在北部沒意思。

bustinjieber01/24 09:00至於說到新北桃園沒什麼未來，

bustinjieber01/24 09:00你身為桃園人還可以睜眼說瞎話，

bustinjieber01/24 09:00你自己縣市內的桃大誠去了解一下。

yiliang110701/24 09:00老實說 不熟區域可以不用評論

bustinjieber01/24 09:01自己居住地都看不懂了還想分析外縣市？

yiliang110701/24 09:02https://i.imgur.com/nnW97hK.jpg

yiliang110701/24 09:03雙北去年、前年有入場的一坪可能是20萬up的漲幅

yiliang110701/24 09:03投資要逐利而為 順應趨勢 是要注意當地供給量

yiliang110701/24 09:04供給量這點很重要，因為背刺的可能是後開案的建商

yiliang110701/24 09:06量大的地方，現在建商一堆優付其實反而要慎選物件

yiliang110701/24 09:07還有台北市其實噴的很嚴重，正三房新屋

bustinjieber01/24 09:07差不多，我2020 2021買的兩間都20up

yiliang110701/24 09:07蛋黃內7000萬的消失了。

yiliang110701/24 09:08沒看到人家奇蹟，半年每坪漲23萬。

yiliang110701/24 09:08只是PTT 房板還是以中產為主在討論

yiliang110701/24 09:09總價破5000萬的討論很少，或者人家根本不需要上來問

bustinjieber01/24 09:10順勢而為很重要，中和左岸常常被人嘴，

bustinjieber01/24 09:10但我2021觀望到雙和的供給跟江北的價格，

bustinjieber01/24 09:11我就約了好幾個朋友去看遠雄 casa，

bustinjieber01/24 09:11結果都沒人買，兩年漲幅多少自己去看。

yiliang110701/24 09:13其實啊2020、2021沒什麼好說的就QE

yiliang110701/24 09:13全台皆漲，雙北現在在漲什麼？ 要看得懂

yiliang110701/24 09:14就是一堆外縣市70-80，大家收割外圍

yiliang110701/24 09:14錢放回台北。要懂啦。

yiliang110701/24 09:15這群資金盤的穩健程度，遠勝外縣市。

Bennyhome01/24 09:15想要享台北市的機能又想增值，就往新北與桃園！

Bennyhome01/24 09:15如果生活圈工作圈不在雙北，台北市就完全不用考慮！

Bennyhome01/24 09:15投資置產不需逆風

yiliang110701/24 09:16外圍一堆優付5%、0工程款，自住沒差恭喜上車。

yiliang110701/24 09:16但是投資要謹慎

yiliang110701/24 09:16逆風什麼？ 時間會給答案啦

yiliang110701/24 09:17這也是後來比較少看PTT原因，因為思維邏輯就中產

yiliang110701/24 09:17無法突破下一個階段，OH大 那一位真的年輕有為很厲

yiliang110701/24 09:17害

yiliang110701/24 09:18上次發文就說，要實業支撐，兩年時間就有這個領悟。

Bennyhome01/24 09:18哈哈哈哈哈，跟看顏總一樣有趣，相同思維的人真不少

yiliang110701/24 09:18不簡單啦，後生可畏。

bustinjieber01/24 09:19大部分的人都中產啦，討論當然中產思維

yiliang110701/24 09:19就像某人一直發文A7想幹嘛 大家都知道

bustinjieber01/24 09:19OH很大一部分還是原生家庭的高度不同

yiliang110701/24 09:20以現階段來看，中產會消失。這個年代被剝削最嚴重的

yiliang110701/24 09:20就中產

yiliang110701/24 09:20其實還好，板上看了也五年很多人是原地踏步

yiliang110701/24 09:21或是投資心法僵化

yiliang110701/24 09:21所以如果要避免消失、pr 後退，就要更往前看

bustinjieber01/24 09:21‘’中產‘’不會消失，人口結構是固定的，

bustinjieber01/24 09:21但是中產會過的比以前還辛苦。

yiliang110701/24 09:22過得更辛苦，同等我所說消失的含義

bustinjieber01/24 09:22我感覺沒重大機緣要突破真的很難

yiliang110701/24 09:22一樣中產就是越來越苦

kensmile01/24 09:22你當台北買幾億的物件，都是笨蛋啊

kensmile01/24 09:23A級物件，租金很高

yiliang110701/24 09:23這個時間，其實抽資金去買地或是買股

kensmile01/24 09:241000萬的在教幾億，幾十億，做投資，搞笑

yiliang110701/24 09:24因為買房的利潤囿於政策，被壓縮了

Bennyhome01/24 09:24就問，台灣這幾年能風生水起，靠得是哪些產業？ 這些

Bennyhome01/24 09:24產業主要在台北市嗎？ 如果這些產業走下坡台灣會變怎

Bennyhome01/24 09:24麼樣？ 台北市這些金控銀行外商分公司百貨購物中心撐

Bennyhome01/24 09:24著起台灣經濟？

yiliang110701/24 09:24自住沒話說啦，快上車。投資就自己謹慎判斷。

bustinjieber01/24 09:25我以前不投股的，最近也開始在買了，

bustinjieber01/24 09:25但就是幾十萬開始慢慢投，

bustinjieber01/24 09:25先從穩定的牛皮股練手感。

yiliang110701/24 09:25黑單多一人，老了。看不懂就隨緣

bustinjieber01/24 09:252020年以前台灣過的很差？

kensmile01/24 09:26台灣科技業，賺錢的都在北部啊

bustinjieber01/24 09:26台灣經濟是跟日本一樣失落30年？

yiliang110701/24 09:26bu大有人就是來吵架、不是討論的就隨風而去。黑單就

yiliang110701/24 09:26好。

kensmile01/24 09:28你以為台灣科技業不靠台北？哪來的人才

yiliang110701/24 09:28多重討論 多元思考，是房板很可貴的地方

yiliang110701/24 09:28每次都淪於戰區域很可惜，南北都有置產

yiliang110701/24 09:29那邊價格低於基期，有肉可圖就置產。

kensmile01/24 09:29去台大電機，就知道，有一半幾乎都台北人

yiliang110701/24 09:29因為都會因為建設、話題（炒作）、供給，產生價位差

yiliang110701/24 09:30進場就好。上面貼的奇蹟，就是一個

yiliang110701/24 09:30價位差+政策（新青安）拉到1200萬的好案例

yiliang110701/24 09:31他的價位差是沿著捷運藍線，去判斷出來。

hisashi01/24 09:31都漲5% 就看哪邊基數高

bustinjieber01/24 09:31其實戰區域或是吹捧很正常，

bustinjieber01/24 09:31人一定有定見，但要言之有物，

bustinjieber01/24 09:31不是沒理由的亂吹，我新北比較熟，

bustinjieber01/24 09:31也從來沒亂吹捧過老舊市中心，

bustinjieber01/24 09:31實事求是很重要。

kensmile01/24 09:32南部投資1000萬物件，可以玩，大的物件，根本不會賺錢，

kensmile01/24 09:32除非買地

kensmile01/24 09:32現在進場要賺錢，等10年吧

bustinjieber01/24 09:33就像我前陣子也嘴過青埔，

bustinjieber01/24 09:33但我不是嘴青埔沒投資價值，

bustinjieber01/24 09:33而是嘴亂吹的部分。

kensmile01/24 09:33不小心，設廠延期，卡慘

kmtkmtkmt01/24 09:33居然有人會相信賴清德的話= =

yiliang110701/24 09:34所以就到處上車不就好XD

kmtkmtkmt01/24 09:34台北市的建設 根本不可能中短期超越 長期也不可能

yiliang110701/24 09:34風險本該分散

kmtkmtkmt01/24 09:34就一個完整的捷運網 和 大巨蛋就好 要怎做??

howhow80112201/24 09:34台北連無限QE都救不了頂多小漲

kmtkmtkmt01/24 09:35笑死 盡量去買南部好了XDDDDDDDDDD

littlea01/24 09:35難怪陳時中也投資高雄房地產

kensmile01/24 09:36幾年前買南部，可以賺錢，去年買，是能賺什麼

kensmile01/24 09:37光是稅，仲介費，扣一扣，搞笑

kensmile01/24 09:37賺幾十萬，買股，可能還比較務實

bustinjieber01/24 09:39所以我明年開始會佈局其他區域，

bustinjieber01/24 09:39看那時候的市場狀況到底如何，

bustinjieber01/24 09:39我是比較保守的人，要投資就是要有把握，

bustinjieber01/24 09:39至少自己生活的地方先走過一次循環，

bustinjieber01/24 09:39不然我不覺得自己可以跨縣市判斷。

yiliang110701/24 09:401.潛在客群價位差2.當地供需3.重大政策

yiliang110701/24 09:41大致上抓這三點判斷，再依照區域特性調整

yiliang110701/24 09:42如果要玩重劃區，加上4.當地推案順序、疊價情況。

shuichia01/24 09:44跨縣市真的很難，除非在當地生活1年左右或是跟著當地有

shuichia01/24 09:44眼光的朋友一起買，純看版上地區分享還是很難跨出去

bustinjieber01/24 09:441.我覺得是跨縣市最難的，

bustinjieber01/24 09:44我自己有認識的仲介代書，

bustinjieber01/24 09:44可以第一時間掌握我區域的行情，

bustinjieber01/24 09:44外縣市就是要從新開始，

bustinjieber01/24 09:44而且對於區域生活細節不夠了解，

bustinjieber01/24 09:44很難抓價差，畢竟QE不是常態。

shuichia01/24 09:44尤其中南部現在這個價格又更難下手了@_@

yiliang110701/24 09:45第4點，近期案例就A20區塊。第一案

yiliang110701/24 09:45當地小品牌建商，賣到均價大概38萬上下

yiliang110701/24 09:46但是去細看，卻是利用車位價格拉高，帳面上讓單坪價

yiliang110701/24 09:46格下降

yiliang110701/24 09:46又獲得資訊寶佳要大量推案（炒手疊價）

yiliang110701/24 09:47請問這種情況下，A20站前的宏普一案，價格買在

yiliang110701/24 09:4735萬/坪，穩不穩？

yiliang110701/24 09:53每坪35萬上下穩不穩？

yiliang110701/24 09:54前面5年寶佳蓋完，引進人口。產生很基本需求「超商

yiliang110701/24 09:54」

yiliang110701/24 09:55現在寶佳開案一坪要賣40萬XD

yiliang110701/24 09:55以宏普A20這個案例來看，1.潛在客群價差

yiliang110701/24 09:56鄰近5年新大樓，小兩房開價37萬一坪在賣暗房

alonzohorse01/24 09:57y大對於桃園後站怎麼看？

yiliang110701/24 09:57所以A20宏普交屋時，屋齡至少差10年，很穩

yiliang110701/24 09:572.當地供需，中壢區是全國第三大區

yiliang110701/24 09:58前面分別是：板橋區、桃園區、中壢區

yiliang110701/24 09:58中壢區約44萬人口，中壢舊市區根本沒推案，要不然就

yiliang110701/24 09:58完銷

yiliang110701/24 09:59到45萬都有。所以供不應求。

yiliang110701/24 09:593.重大建設：捷運站出口160公尺，夾在新舊核心

yiliang110701/24 10:00青埔（高鐵）、中壢舊市區（台鐵）

yiliang110701/24 10:00，後方中壢工業區，台達電增設廠房。

yiliang110701/24 10:00所以是不是，一個區域按照這四點去判斷，就可以知道

yiliang110701/24 10:00能不能入場

yiliang110701/24 10:01不要一天到晚跟風，板上大神買

yiliang110701/24 10:01自己培養出一套判斷入場投資模型才是真的

jemdogdog01/24 10:05還有一個點可以考慮，就是租金報酬率

jemdogdog01/24 10:05基本上租金成長地區，房價也一樣

junior02048601/24 10:07窩不知道，Peko

junior02048601/24 10:08https://i.imgur.com/J11BwLB.jpeg

yiliang110701/24 10:08有租金當時有參考青埔跟A22（舊中壢核心）海華大樓

yiliang110701/24 10:08的套房租金

yiliang110701/24 10:09整理加上第5點，租金投報率。

tsaosh01/24 10:11臺北有資產可以貸出來投資中南部

tsaosh01/24 10:11臺北保值，又可把資金活用投資中南部

tsaosh01/24 10:12中南部基期相較臺北尚低

yiliang110701/24 10:12第5點就看個人了，有些人是增值件、有些人是投報率

yiliang110701/24 10:12物件。

yiliang110701/24 10:13後站50萬，還是寶佳…，潛在區塊客群

OhMyGoose01/24 10:13有在看台北蛋黃中古的應該看得出正在穩定上漲中

yiliang110701/24 10:13會抓藝文特區 小檜溪，去看價位差。

yiliang110701/24 10:14你可以去看竹北高鐵站前寶佳奇畾的最近期售價

yiliang110701/24 10:14要了解到，你投資來到的50萬的水位

yiliang110701/24 10:15至少脫手要60萬吧，請問5年內誰要買桃園站前60萬的

yiliang110701/24 10:15寶佳，客群在那裡？

abby200701/24 10:16先不講政治 台北人口減壓其實長遠來看是有好處的吧

yiliang110701/24 10:17人家會不會掉頭買藝文特區的竹風、小檜溪的三本遠雄

alonzohorse01/24 10:19感謝y大分享！

yiliang110701/24 10:19甚至旁邊新開案的國泰

yiliang110701/24 10:21房產另一個精髓就「比價效應」

yiliang110701/24 10:21邏輯上抓住這幾點，配合自己的資金。慢慢來即可。

yiliang110701/24 10:24有人來信問OH大，「OHHEEEEEED」

MDJJ01/24 10:39台北是自住其他縣市是投資的邏輯

MDJJ01/24 10:39完全可以反過來，所以是對沖，這個說法參考性不大

F123981001/24 10:46確實現在楠梓橋頭很多北部投資客來買房子...比例沒統計

F123981001/24 10:46，不過觀察應該有一成以上

DeathStarDS101/24 10:51台北租客最多

kensmile01/24 10:52台北早就在減壓了

kensmile01/24 10:52不然怎麼會外流到新北桃園

jessicaabc9801/24 10:52租客多，但你也漲不了多少

kensmile01/24 10:53A辦租金可以衝到5000／坪

kensmile01/24 10:53你只能租500

kensmile01/24 10:54A辦租金漲幅很大

kensmile01/24 10:54租客又是大企業，穩定

kensmile01/24 10:54你有錢當然買這種

kensmile01/24 10:551000萬物件，南部可以玩，高總價沒辦法

moneystress01/24 10:56台北不是你們勞工咖小在買的

moneystress01/24 10:56台北房價是看資產階級的強勢

leota01/24 11:04推y大

kensmile01/24 11:07等今年底，川普有沒有上再說

kensmile01/24 11:07這咖對台灣科技業不友善

kensmile01/24 11:08不小心，台積電又被抓到美國

kensmile01/24 11:08一堆投客，跑無路

killermech01/24 11:12投資南部的目的不就是最後可以住在台北，台北不要賣..

killermech01/24 11:14有台北自住房，然後有錢投資臺南高雄才是王道

MDJJ01/24 11:24樓上因為你想住台北呀...受不了冬天下雨的人很多的

leota01/24 11:28受不了北市以外的環境的人可能更多…

shuichia01/24 11:37話說A20這個位置離台北太遠不想搭，離中壢太近不用搭，

shuichia01/24 11:37只論機捷會有效應嗎？中壢機能應該騎車就夠了

yiliang110701/24 11:39簡單說A20吃中壢舊市區的就好

yiliang110701/24 11:39但前提是35萬一坪上下

yiliang110701/24 11:40自己追高到40萬……嗯，接手盤直接買青埔不就好

yiliang110701/24 11:40s大你有上下班時間在中壢市區觀察車流經驗嗎

yiliang110701/24 11:41然後跑去A22、A21觀察進出站人流嗎？

yiliang110701/24 11:41無聊可以去看看，再來評估機捷對於中壢舊市區的效益

yiliang110701/24 11:42你提的問題我全部實測過

yiliang110701/24 11:52然後在比對數字資料

kusomanfcu01/24 11:52http://i.imgur.com/ZGHEPxH.jpg

yiliang110701/24 11:52https://i.imgur.com/XgmM69y.jpg

yiliang110701/24 11:55數字跟實測結果都顯現，捷運站出口A21、A22

yiliang110701/24 11:56人數展現出，中壢當地對於捷運站點的需求

bms01/24 11:56買台北就是自住 誰買台北當投資的？

yiliang110701/24 11:56所以一片荒涼的A20，之後重劃起來。捷運站出口遠近

yiliang110701/24 11:57就會有價格差異。

kusomanfcu01/24 11:57六都+新竹年增 其他年減或平盤就這樣

kusomanfcu01/24 11:58http://i.imgur.com/VmHSXhr.jpg

kusomanfcu01/24 11:59就這張圖

kusomanfcu01/24 11:59新竹縣就增加新竹市旁一圈

kusomanfcu01/24 12:05http://i.imgur.com/VOo3CuX.jpg

kusomanfcu01/24 12:05http://i.imgur.com/0C9lGak.jpg

kusomanfcu01/24 12:07北部區域人口持續上升

ibsmalla01/24 12:07Ice大那邊還來得及快借錢歐印緯創啊兄弟只能幫到這

jack021601/24 12:11也買不起

kusomanfcu01/24 12:15http://i.imgur.com/AWmorpd.jpg

kusomanfcu01/24 12:15甲甲的話 往南走應該是天堂

kusomanfcu01/24 12:16男女比 很明顯

shuichia01/24 12:25謝y大，這張捷運運量圖看完懂了xd

ajax444401/24 13:45請問現在a20有35嗎？

bread10x01/24 14:52沒辦法，讓我選還是選台北市，夢想問題，而且文化這種東

bread10x01/24 14:52西，南部20年也追不上

Brioni01/24 15:28台北除了南港士林也沒地可以搞建設了，社子、松機、關渡都

Brioni01/24 15:28有其限制

kage0101/24 17:23台北 新北 桃園 都買 各一間 小孩才做選擇

Sandy10101/24 19:10買台北是投資賺飽後的選擇 你老了有錢了會想享受家附

Sandy10101/24 19:10近就有的一流醫療資源，不然在家發生意外還要開車10分

Sandy10101/24 19:10鐘才能到醫院很麻煩

asole01/24 20:092018賣掉台北一間到桃園2間 今年打算台北再賣一間到台南高

asole01/24 20:09雄了解一下