Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂
南北之爭個人覺得蠻無聊
台北都爽20幾年了
中南部要發展自然房價會上漲
但不會去中南部的
自然就不會也不用買到中南部
雙北還是很多地方可以買
但
這一兩年買的 都不要覺得自己有賺
尤其禁轉後買的
都禁轉了還在那邊看價格打手槍
還有人說什麼帳面損益
帳面損益就喊爽的
股票什麼時候是賺？
當然是賣掉後T+2錢交割進袋才算
會拿帳面損益出來說嘴的
股票一定做很爛
預售屋這幾年建商興建時間
都拉長到5-6年
一個商品買了要綁5年再綁房地合一六年
才有像樣的投報
代表政府已經明白表示
房地產不再是短期投資的工具了
所以這時候要買房的先想清楚
1:成屋
成屋綁單一自用六年
你的成本有契稅 未來要賣的土增
還有這六年的貸款利息
出租後的修繕維護管理費
還有仲介費等等
這些都是你的成本
2:預售
興建4-6年+綁單一自用6年
基本上這個時間都可以買十年期公債了
很多人看別人漲看得很爽
但資本利得確定六年後
還跟你算的一樣嗎
確定一樣就不用怕 買就對了
如果不確定的
建議想清楚這間房子是買來幹嘛的
以上是給買來投資的建議
給買來自用的
就找有產業 有生活機能 學區
跟未來有上述規劃的地方
價格不要比附近成屋高太多就好
還有這個時間建議多問問仲介
有些量體大的預售開始要換約了
至於原因就先蓋牌 等過幾個月再來講
至於政府會不會往中南部規劃？
很簡單呀
就看過去四年政府怎麼做
就可以推未來四年政府怎麼做
然後推完發現
四年過了房子還沒蓋好
然後又換政府……
歐對了
不用過四年
年底美國搞不好就要換政府了
這個時間點開槓桿的
除了勇者以外
真的想不出還有什麼形容詞可以形容
--
他們看的就是把這些隱性成本推給房價然後北部房價高到
飛天他們就只能選中南部了
其實看某些人講話 就知道他一定插很多 不然就是部位很多 多到講一下就崩潰連續噓文 個人覺得很可憐啦 現實生活上不了檯面 只能躲在PTT自爽 預售都禁轉了還在那邊幻想帳面獲利多少 算一下時間應該快來了
對，其實買了不能轉約的物件。現在漲
都是空的XDDDD
因為無法立即變現，也無法確認交屋後情勢。
但我覺得你會被噓，很可惜。
還有量體大的湧現換約潮是真的
有沒有可能政府修法讓中南部物件走後門專案轉約？
巴菲特看來股票做很爛
因為要走到過戶後，又要重新計算。
591很多社區都掛售100多戶 坐著等甜甜價
其實還是要看附近成屋成交價才是真正區域行情
央行金管會各項政策，檢視房屋頭期款跟工程款來源
所以有經驗的都先求下車，收回資金。
另外找時間點或是其他（蛋黃）佈局
附近成屋才是真價格
或者轉向股債之類的。
推
入袋才是真的
難怪沒人要看你，沒內容又愛吹噓
房產帳面可以增貸，股票帳面可以質押。
入袋才作數的思想那你大概70歲以上了吧，
未來的發展你有生之年大概也看不到幾個了
完全認同 量大沒機能的重劃區 未來賣壓只會逐漸發酵
崩潰仔來了 大家可以回家囉
指數投資績效會爛嗎？但指數投資通常沒在賣的吧
笑噴 中南部即便會漲 但不是無腦買好嗎？
找一個低工程款 交屋後馬上轉賣 這個應該不難明白吧！
另外還可以先全付再拿出來增貸套利等操作方式 zzz
樓上政黑仔在政黑被我修理得不夠又來這篇哭了
真的可憐 你的程度只有這樣？搞笑嗎？
好好說人話很難？就事論事很難？
抱歉你被封鎖了所以我不知道你在哭什麼
所以你就是沒料好嗎？有沒有聽過鴕鳥心態？
最好笑的是自己說封鎖別人卻要回XDDDDD
該PK身家了吧 支配魔法
你的行徑就是眼紅別人賺錢的酸酸而已：（
Pk 身家這招也沒用啦，現在比的是誰對房板的貢獻度高惹
一堆玻璃心，被打臉就要PK身家 可黏啊
我覺得現在買雙北 就是要以自住出發
不然回檔爽歪歪XD
買哪都自用為主啦，就是一堆帳面仔被戳破來我這邊亂的
自用為主，笑死，你之前賣山鼻的時候賣給投資客，
爽賺佣金的時候怎麼不說自用為主
山鼻環境不錯啊，自住也能看牛牛
山鼻當初我帶客戶才買22-23，現在不知道多少了
我覺得雙北尤其北市 光進建北率就屌打中南部
忘記什麼時候新聞 台大六成都來自雙北
其實我覺得北中南都有適合的人，但很受不了那些槓桿仔
全台都在漲硬是要在那邊臭雙北沒漲
xD房版貢獻度 笑死 怎麼量化
新北爽噴
有人認為台北市沒在漲？
雙北還是有漲的
無法完工要延期交屋改合約吧
這個都可以漲成這樣了
失業代銷仔又來刷存在感了，沒公司資料可以唸之後
就漏洞百出了
還在崩潰 口憐
各位不覺得,他就是一個拿稿子背的代銷仔..XD
沒料沒關係，好好做人就好。不要那麼容易生氣
完全沒有投資經驗,甚至沒有自己買房持有經驗.
連房版的很多操作常識都不懂,哈哈哈.
難怪喔,都是強者我認識的人現金買房.
買60過了十幾年漲到80好棒棒.
但..你買50漲到60沒有賺錢.
幹...超屌的邏輯.
你買60漲到80扣掉交易成本可以賺多少啊.
那不如橋頭買30漲到40就好,那可以賺多少啊.
靠邀,會不會你買60漲到80賺不贏橋頭買30漲到50.
我說總價喔..哈哈哈.
所以到底代銷仔大腦在想甚麼,連基本數學邏輯都有問題.
你都知道有交易成本了,
阿你現金買7000萬,賣8500萬.
還過那麼多年,.
請問他投報率多少,然後現金賺到多少.
你要不要考慮7000萬現金去買AMD...
阿,不然買美債好了.
拿美債的利息去租一億的住..不很開心.
所以代銷仔到底有沒有在投資.
現在都只想嗆代銷仔,因為討論根本不再同一個水平上.
跟沒有投資甚至自己買房的人討論投資.
實在是,不如直接嘲笑他的邏輯爛..XD
唉，真的整天在亂吹，
跟在台中歐巴柴被踢的阿叔代銷好像，
一直講空空的言論，然後也是代銷，
而且同樣都是用未來的不確定性在做誤導
我在想，你這樣的代銷
如果我是老闆一定不敢請你來賣，
你會趕走我的客人，太糟糕的負面思考
所以他才會失業阿..XD
他這一套只能講給沒買過房的聽..XD
阿問題是,版上一堆人買過一堆房的,聽到就覺得很頭暈.
我們都不講一些灰色手段怎樣節稅.
你光開槓桿五倍無腦屯房,每次股票大跌就無腦轉貸all in指數.
請問就算好了,50漲到60,對買家有沒有差?
現金買房甚麼鬼..我也有現金買的好幾棟阿.
阿就我資產負債比在貸款的,怎麼可能每間都貸.
同樣的,現金買高總價的.
要嘛不想賺錢了,例如我外婆,上海店面台北店面台北房子.
全都沒貸款...阿靠夭人家九十幾歲不想賺錢了幹嘛貸款.
要嘛太有錢,不在乎房價增值.
例如財富百億,住一棟兩億的,所以不貸款也不在乎房子投報.
阿要不然就是,他房子不貸款,但是資產在其他型態做支撐.
在其他地方貸款...例如我股票要貸款還不是拿房企給券商看.
然後要不然就是投資白癡,早期經濟奇蹟傳產賺起來放的.
但實際上對金融炒作完全不懂得上一代賺到錢的人.
要不然就是專業人士,靠專業賺錢,金融完全沒空管所以不貸款.
這麼多種不貸款的型態....但有一個大問題.
阿靠邀,現在版上的鄉民可能有收入,醎{金就幾百或小幾千.
它們想要靠不動產累積財富.
阿幹,你講一大堆五四三的人,問題是鄉民不是這些種人.
你靠邀其他人幹嘛...鄉民要靠不動產累積財富,你靠邀闢阿.
阿就搞不懂狀況.
對拉,現金買七千萬買一億很厲害.
阿問題是是強者你認識的人又不是你.
阿人家鄉民年薪100萬,手上200萬現金,想要投資.
你跟他靠邀有錢人現金買七千萬房子揰三小朋友.
不然你給他7000萬,他現金買...顆顆.
並且,就算鄉民有七千萬,但他只有七千萬.
他是智障所以all in一間自住的房子然後躺在裡面?
那他不如同樣買七千萬,然後掛四借個5000萬去all in美債.
少說美債現在也殖利率不錯可以套點利..
阿鄉民就不是身價好幾億的,你叫他學有錢人all in7000萬現金?
到底甚麼鬼.
從頭到尾就只是一個代銷仔想要表現自己優越
但問題是,他又不優越,也沒錢.
所以一值講一些強者我認識的人.
然後又自己沒買賣房子的經驗,更不用說投資.
因此一值用自我幻想的投資在亂講.
被搓了又想要維持自己的優越開始硬凹亂凹.
凹下去邏輯炸掉一堆人看到崩潰..就更搓他.
然後他就更爆氣更亂凹..XD
從頭到尾就只有他在唸建商給他的稿子的時候.
才有聽到"你好專業喔"的掌聲....
呵呵,這樣不可悲嗎?
不要亂虎亂講好嗎.
人家年薪百萬,現金兩百萬,想要靠不動產累積財富.
買個增值強的地區的主流產品,放個很多年.
一路房價都會漲.
因為地區有強勢發展.
因此買1000,他可能1100 1200 1300這樣漲.
然後每次股票崩盤,他就跑去轉貸一筆錢 all in50正二.
等到漲回來就把股票賣掉還回去.
直到手上現金又多了2xx萬(當下房價可能漲到1400好了)
那他就在買一間.
這樣投資有很困難嗎?
阿你是每個鄉民都跟你身價好幾億買7000萬不貸款喔.
你虎那麼多仙人的事情是想幹嘛?
讓人家錯以為你也有好幾億?
你有嗎?你有嗎?...你沒有你整天虎那些幹嘛?
你不如好好想想你自己怎麼多賺點錢比較實在.
還入袋為安哩...安你媽拉安.
你看英國女王的不動產有再入袋為安的?
喔,你不知道英國皇室有一半的收入都是靠他不動產收益?
入袋....你乾脆滿手鈔票藏在床底下好了..顆顆.
還是說你認為房價會崩盤...哈哈...
你認為房價要崩盤了,早說麻...
我知道你在股版說2024海水退了要看我們沒穿褲子.
現在西元幾年?阿幹.好像2024了.
我她媽好怕喔,怕死了...
雖然身為救生員,但是沒有海水...阿...沒海水...我..我...
你不要盯著我的紅色小泳褲拉,我會害羞哩..
我才在想說尼484想偷臭橋頭預售
結果底下高雄王就超長一整串惹 別這樣
他封鎖我看不到..所以可以盡量講他壞話,哈哈.
對喔,一值講壞話,他封鎖的程式會不會秀逗然後她又看的到了?
overflow可能會先閃退吧我猜
所以他就只會唬爛而已笑死
就代銷仔看到台北被說沒漲漲輸中南部就爆氣了
刪文倒數中，ceca你這樣電他，他會崩潰
心平氣和的說著跟事實不符的幹話，被電真的剛好
他自己之前要亂入亂嗆得.
一個投資小白買房小白只會被搞的,亂入亂嗆.
阿嗆完以為拍拍屁股就裝作沒事?
你要嗆你嘛有點真本事..
結果越辯越扯..
唬爛代銷仔又要崩潰了 可憐
柯粉代銷程度真的很差
![Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂](https://i.imgur.com/LknzFjqb.jpg "Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂")
爆
Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人71年次 魯蛇 園區工程師 發哥不要人 目前租屋邁入第15年 已婚八年 有兩個兒子 七歲五歲 上面說的三百萬年收 我是年前才達成 給一些跟我一樣魯的年輕人一些建議 租屋換取人生目標 很多事情是時間過了就很難重來60
Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的.![Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買](https://i.imgur.com/vliKEWjb.jpg "Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買")
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌9
[閒聊] 打房奇招討論很多買房投資賺價差的人 現在賣房就卡在房地合一 不管是1.0還是2.0 假如政府在2.0前提供緩衝期半年就好 同時取消1.07
Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售未取得建照紅單本來就是禁止，政府是不是沒搞清楚紅單定義？ 審閱期的預約單，才幾天能賣也不容易，也可以禁止轉讓。 預售換約當然不能禁止。 要防止的是換約的預售黃牛，只收所得稅太少。 應比照房地合一，過戶後的短期交易一樣，漲價歸公的概念課重稅就好了。4
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕: : ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : : 「房價倒掛」景氣將邁入衰退？專家：別輕易出手 : : EBC地產王 : : 打炒房以及大選等因素，導致近期房市表現冷淡，「房價倒掛」經常被專家學者提及，但
![Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/J57iOhOEFWB5BCfpCp2wuQ--~B/aD0zNjY7dz02NTA7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/0b441803b1dc742b9c89c952f274fe3a "Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人")
![[閒聊] 三重破百實登](https://i.imgur.com/Jpy59N8b.png "[閒聊] 三重破百實登")