Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房

※ 引述《payson0641 ([email protected])》之銘言：
: 南部北漂仔工作今年即將邁入第10年
: 最近開始思考買房這件事
: 單身未婚，家裡無法給資源，只能靠自己
: 人在新北工作,買房的話應該也會選在林口泰山新莊一帶
: 目前在台灣製造業傳產上班
: 每月經常性薪資約65K
: 整年含年終獎金後大約在95W~100W之間遊走
: 公司穩健，每年固定調薪1.5～3k
: 總資產目前約550W(現金350，剩下為股票投資）
: 自己做功課目前新手買房的主流是買2房1廳。
: 家裡沒support的話貸款1000萬是很基本的
: 但這樣每個月的房貸支出差不多要4W…
: 等於是我60%以上的薪水都只能砸在房貸了
: 我自認我的月薪雖沒有醫師或GG等頂尖工程師那樣好，但也不能算太差了
: 但好像想要買一般的房子也是很吃緊
: 想請問板上和我差不多的前輩，在沒有家裡或者夫妻雙薪的情況下，該如何規劃買房策略
: ？
: 謝謝

坐車無聊湊一腳發文

https://i.imgur.com/btMLR70.jpeg
看了您的條件：
住新北/年薪100/總資產550
想買房貸款1000/但不想貸款超過4萬

這樣的苦惱，也許可以參考拙作：

如何擠出錢來？租房/買房：現金流規劃

https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1752230073.A.FA5

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因為現階段你看來，比起總資產，你更在意現金流。

前面很多網友建議你找隊友，
可以將月薪提升到十萬。
但我個人不建議。

因為我這十年來看過不少女生，
真的願意一起背房貸的已經極少了，
原因很多，例如女權意識高漲，消費主義等等。
實務經驗上，我這十年交往過的對象，平均每個月花我一萬，
談到結婚，最多也只願意貢獻家用一萬（年薪60-80的小資女性，每年扣除兩次出國旅遊15萬，能存的剩很少）。
所以若純論理財，找對象大機率是扣分而不是加分，畢竟有優秀理財觀念的人，不分男女都是少數。
而且女性還是趨向，
找對象是為了提升她的生活品質，
也許這能促使你更加努力賺錢，那就是另一個議題了，哈哈！

所以找老婆，共組家庭生小孩可以，
但寄望有助買房，你將會面對巨量的爭吵（巨量！巨量！巨量！）
請慎之慎之。

=====，

講回買房，始終是靠自己。

買房分兩部份：頭期款+月付貸款。

頭期款你已經有了，1500的兩成，沒問題。

麻煩在於月付。

減輕月付的方法有幾種，詳見拙文，
核心概念就是讓別人幫你付房貸。

第一類：買A住A，分割出租。

雙北現在很流行共生公寓，其實就是住雅房。

你買間中古三房，自己住套房，兩雅出租給兩房客，月付壓力馬上下降1.5萬。
做法詳見市面課程，或者隨便找幾間共生公寓去參觀，說你要租屋。

第二類：買A 住B，騰籠換鳥。

人吸我血，我吸其血。
你當別人房客，再當另一個人的房東。
或者當兩個不同地區的房東，
總之變化無窮，可以自己體會。

至於資金分配，跟現金流的計算，就要靠你自己精算，
我相信理工科系的你，
應該有基本的excel能力。

加油，希望有幫到你。

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問渠哪得清如許，為有源頭活水來。 要資產成長，一定要有外在資金不斷注入，並且貢獻現金流。

人生各種模式都要嘗試過， 才知道自己的偏好。 這不是仇女。 我也親身試過當全出的男方， 才有立場說這樣未必好。

怎麼留言又歪樓了， 其實不論男女，理財還是靠自己， 運氣好有人分攤，當作撿到。 但我個性扭，討厭看別人臉色， 對方能分攤的頂多一萬，那不如自己多買兩間，月收三萬，也不用擔心對方不時提分手離 婚。 這世界本來就是有人運氣好，有人運氣差， 或者某方面運氣好，其他方面就運氣差。 我買房子的運氣好，那可能對應就其他方面運氣差？ 總之吼，你看上面也是說自幹最好。 像我看臉書， 今天486才寫分析文，講東京著衣夫妻的故事，結論也是夫妻一起創業難，投資失敗離， 投資成功也是離， 所以他投資也是喜歡獨資。 再說夥伴，有些夥伴就是忙時候只出嘴，賺錢的時候馬上跳出來講自己功勞多大，這種人 大家都遇過吧。 要挑到一個老婆適合一起生活，又適合一起投資的，太稀有，因為這是兩種不同能力。 我不喜歡賭機率， 我規劃一定會預設最壞情況我是否能承擔 所以我也勸大家，靠自己。

這邏輯就不對了 爛人就像鳥屎，誰都可能被滴到 誰都有倒楣的時候 一條馬路有破洞，機率上就是有一部分人會踩坑，因為這條路很擠，就是有人會中。 基本上我就是提倡，不要期待飄渺的有人幫忙出房貸，現在連生小孩都不願意了.... 這就是一個鼓勵自爽的年代。 講回本文，我只是想說如何讓自己以單薪變成雙薪。 其實大家都是自私的， 我現在也覺得每個月一萬帶女人吃喝玩樂，如果對方不上道，那我何不花在自己身上？繳 房貸或者出國窮游都很不錯。 我現在的操作模式 薪水五萬，收房租11萬， 房貸14萬，其中6萬是利息，8萬是還本， 這樣我就不用去看別人臉色， 商量說：老婆，幫我出一萬房貸好嗎？ 這房子你也有住欸， 然後一直吵架，很多女人是不愿意的啦，講了就吵。這樣沒營養啦 要找一個老婆幫我出4萬-8萬房貸，有可能嗎？我現在的模式，不是反而比較好嗎？

盆栽哥說得對，但我只喜歡女人，哈哈！

我喜歡小孩啊，只是還找不到隊友

看看脆上面，哪個男的不是被戰到飛天，想生小孩被罵找子宮， 想一起買房被罵找分母

哥你強者，我愚鈍只能月薪五萬，沒專長沒雪梨沒靠山。 智商不足只能靠努力來補。

沒關係，你只要會sum跟subtotal 這兩個函數就可以了

我也幾乎不裝潢的，只維修+軟裝

房貸本身需要穩定，所以放入一個不穩定因素就很衝突， 只要吵架 分手 離婚， 投資計畫會嚴重受影響....

有嗎？很多事情本來就會同時存在不衝突阿

真的，要找到理財觀念一致的另一半，不容易。