Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房

※ 引述《payson0641 ([email protected])》之銘言：
: 單身未婚，家裡無法給資源，只能靠自己
: 人在新北工作,買房的話應該也會選在林口泰山新莊一帶
: 目前在台灣製造業傳產上班
: 每月經常性薪資約65K
: 整年含年終獎金後大約在95W~100W之間遊走
我狀況跟你差不多，底薪還輸你，但年薪稍微高你一點
今年買房前的總資產也是略高你一點

但我那時候配置是大部分在股票，至少塞了約500萬在股票中
每年股息就足夠可以幫我付房租
只要房東不趕我，我就已經算上一半的財富自由
老實說單身一個人這樣的薪水很自在

但考慮年紀越來越大，還是要找一個安身之所
於是狠下心進行一個資產上的轉換

以我的經驗是建議你可以再多存一點現金
花個幾年時間存，但不要太久
像我39歲 銀行就說我年紀太大 不給我40年貸款了

現金350W 說真的只能買一千萬左右的中古屋
這價位的房子通常老又屋況不好

頭款先去掉，剩下要嘛整修 要嘛裝潢讓房子符合現代標準
再加上家電 稅費 雜費等等，150W是不太夠的

實際計算大概是這樣:
頭款200 + 裝潢整修150 + 買賣稅費雜費10 + 仲介費20
+ 家具家電雜七雜八100 + 現金留底50 = 530
如果你能準備這個水位以上再來看房，會比較安心

如果想要新房或是預售屋
1500以下的要嘛坪數小 要嘛格局神奇，加上貸款負擔也大
就會變成你擔心的60%以上收入去負擔房貸了
單人年收一百強烈建議是不要考慮新房子

: 自己做功課目前新手買房的主流是買2房1廳。
: 家裡沒support的話貸款1000萬是很基本的
: 但這樣每個月的房貸支出差不多要4W…
: 等於是我60%以上的薪水都只能砸在房貸了
我覺得重點是現金流，以及你有多大的儲蓄池在周轉
例如每月底薪是65K
那你每月所有支出加起來就極限要控制不能超過約60K
不然你就是每個月都是負，用現金池在撐
稱到靠獎金等回沖，會很沒安全感

但如果你現金池很大 就當我沒說

另外除了房貸之外，最常被漏掉的是大樓管理費
管理費每個月少則一千 多則兩三千以上
住大樓公共電費也不少，每個月都要加好幾百
不知不覺之中就把你現金流吃光了

我後來是想通了，不要買那麼貴的房子就好
找700~1000內的
以我自己來說後來是買公司附近的新北丙建中古20年大樓
成交8xx
室內約18坪
雖然在山坡地，但屋齡還行，多通勤一點換房價
先求有再求好，就沒錢啊，不然我也想住山下鬧區

以你來說就可能找下新莊中古公寓 迴龍 鶯歌 五股等

我後來實際貸款約650萬 ,30年新青安
寬限期內每月9000多，寬限期後約27000
這樣以單人來說負擔相對輕鬆很多

剩下的資產就盡量買一些高股息ETF，目的很單純就是補充現金流
對沖房貸支出，沒有期望漲到哪裡去，能穩定配息就好
這樣每個月生活也是算上舒服，生活還是要有現金流餘裕才行

所以我想只要不要奢望去住1500的房子
單人也是負擔得起電梯大樓
共勉之

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