Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
我要幫這篇講話
新青安不就是希望幫年輕人有個家？
年輕人既然已經準備好了
連40年房貸都願意
我說真的啦
現在預售建商一通電話
銀行就直接撥款給預售買家
原po看就知道是買中古找房仲
銀行對建商是卑躬屈膝
對市井小民是連首購都這個態度
才不是什麼條件不好勒
首購不就是買房自住
再怎樣也有20%自備款
40年連貸都貸不到
心死很正常吧
重點是根本不想解決問題的狀況
這是首購
可不是什麼投資客
連首購資金問題都解決不了
真的不要說在意年輕人
※ 引述《eqqs (eqqs)》之銘言：
: 我曾經傻傻地連續三次投民進黨，以為他們會幫年輕人圓一個「有自己的家」的夢。
: 結果呢？今年買房的經歷，讓我徹底死心。
: 名下無房，想買人生第一間自住房。
: 去銀行問40年房貸，連聯徵都還沒調，直接一句——「今年沒額度」。
: 退而求其次問30年房貸，利率高得嚇人，還被強迫綑綁天價房貸壽險。
: 還聽過有人甚至被暗示：「買基金才會放貸」。
: 而且現在房貸普遍要等3到6個月，等到花都謝了。
: 寫信去央行、內政部反映，換來的全是顢頇、官腔、推責——怪我「自己條件不好」。
: 拜託，這是銀行長年亂象，央行、金管會不是不知道，只是裝作看不到。（聯徵和財力都: 還沒調，就說銀行沒額度。這根本已經不是我個人條件的問題了。）
: 政府的「唯一作為」，竟然只是設立一條央行房貸專線。
: 說真的，用這種臨時應急、例外處理的電話專線，去解決一個結構性、普遍性、長期存在: 、幾乎人人都可能遇到的房貸問題，簡直是荒謬至極。
: 這一年，我明白了：
: 這個政府，早就不在乎你能不能有家。
: 他們只在乎數字好看，至於百姓，能苟活就好。
: 所以，我徹底清醒。
: 謝謝這個政府，讓我明白自己在他們眼裡連一間自住房的資格都沒有。
: 如此羞辱，此生絕不再投民進黨。
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Every man for himself and God against them all.
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如果新青安強力過件產生的爛帳政府是有要幫忙吞？沒有的話
當然回歸銀行自己對貸款人的要求
所以賴皮一開始就是讓爛帳產生一坨阿www
之前瘋的時候不是一堆白紙鼓足勇氣買下去
是你說的這個情況沒錯，謝謝你。
人道走廊（X)
現在只剩向對岸宣戰才有可能給年輕人翻身的機會了
你願意跟你有能力繳是兩回事啊XD
銀行看的是你的能力，又不是意願
不然畫押說，我願意繳80年，我繳40年，我小孩會接著繳40
年，有用嗎
一堆人把低利率當常態，那怎麼不把20年房貸當常態？
事實證明強力過件不可行啊，回歸正常審核才是對的
政府真的爛
但是賴清德有做錯事嗎? 沒有吧
1F 是回歸銀行對貸款人要求? 還是央行施壓?
如果是銀行自己的要求 為什麼信貸現在是人都能借?
現在銀行對於房貸的收入認定 收支比計算 跟 信貸比 正常嗎
?
那就回歸跟之前一樣的審核方式 不是跳出一個收支比
是央行施壓沒錯（小聲）最近會悄悄地鬆手
有給20%本金到底為啥會擔心一堆爛帳 夢裡嗎
在全世界房貸違約率最低的國家說這種幹話
信貸是人都能借代表房屋這個抵押品在銀行眼中價值
跟風險都比個人信用的價值跟風險慘，很難理解嗎？
如果房屋這麼好借錢，去民間借一堆人等著要借你，
你求銀行跪央行幹嘛？哈哈哈哈哈哈哈
銀行寧願把錢給高%的 新青安排隊
爆
首Po我曾經傻傻地連續三次投民進黨，以為他們會幫年輕人圓一個「有自己的家」的夢。 結果呢？今年買房的經歷，讓我徹底死心。 名下無房，想買人生第一間自住房。 去銀行問40年房貸，連聯徵都還沒調，直接一句——「今年沒額度」。 退而求其次問30年房貸，利率高得嚇人，還被強迫綑綁天價房貸壽險。27
原文吃掉 只能說買房子真的別在市場一頭熱的時候跟著買 小弟之前一直因為受不了樓上的鄰居而很想換房子 在2023年有一段超冷盤時，當時根本沒有人想買房，都在等下跌 收到板上大大們的建議決定拚一把，把原本的兩房賣掉邊租房邊找房22
有幾個疑問 1. 你為什麼不用新青安 2.為什麼不敢公布自身條件？大家可以幫你看看問題在哪啊。綁壽險是不是因為你本身條件 不夠好，對銀行來說要多綁才願意借？ 3.為什麼堅持要借40年？如果四十年才還的起其實你不太適合買房欸10
借問一下，如果是年收 300 買總價 2000 左右的，以現在的行情大概會落在甚麼結果呢？ 三年前送了三家，印象中分別是 1. 85%/地板利率/寬三 2. 84%/地板利率/寬三 3. 85%/地板利率/寬二2
講白的 新青安就是雙標啊 這政策剛出來時候貸款根本很好跑 屋主一樣的條件 可以貸到的成數就是比現在高 而且利率幾乎都是2%初33
剛好今天早上睽違....我都忘了上次接到房貸電話有多久了XD 總之富邦主動打來通知, 說他們房貸開始有額度了, 問我有沒有興趣 還跟我喇半天聊上次貸款的事情, 我都想都多久以前了, 結果一查2021 忘了說, 電話最大的亮點是說在海外券商買的大公司股票也能算財力 我猜想大概是上禮拜央行說放款集中度政策要調整, 開始有動作了25
講一下為什麼這次反應會這麼大 先講結論 因為真的殺的是首購客。 其實啦，現在（四到六月送審核的那批，現在都要附月份了，每個月都不一樣） 不會貸不到，就是新青安排不到而已。4
欸我阿肥拉 大家都說預售屋貸款沒有影響 因為對銀行來說這錢就是左手進右手出而已 但好像沒有人願意分享現況 是說 撇除第二戶的限貸3
最近跑過房貸，這種狀況我猜真的不是原po的問題 之前跑房貸的時候我也是想說貸款年限愈久愈好 所以前幾個關注重點就是房貸最久能夠貸多久 問過大約五間銀行，其中三間有到初審做聯徵 幾乎都是回我說沒有，現在他們沒有40年產品70
雖然覺得是泛政治釣魚文 但作為半個從業人員、還是出來簡單說一下，分享一些跟銀行溝通的小眉角，看能不能給有需要的版友一點幫助 （若原po真的有需要，高雄地區可站內） 首先，是跟仲仲買還是建商 後者比較簡單，稍微有牌子的建商都會銀行談好，收支比算得過就行，算不過的就拉保人
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[請益] 首購房貸目前還是學生 之前用自己存的錢跟家人贊助頭期 買了一間預售屋 最近即將交屋 要開始找貸款 因為還沒有開始工作 需要找家人當保人 但銀行都說 保人名下有房 所以我這樣就不算首購 利率會比較高 這樣的話我就先找一家銀行貸款 先寬限期40
[請益] 房貸選擇(青安/非青安)房版先進好，近期房貸選擇上有困難， 因為新青安限制多且不知是否會延期， 想請教依自身情況， 較推薦選項或是理財建議為何？ 目前30歲單身，年資3年，年收400，![[請益] 房貸選擇(青安/非青安)](https://i.imgur.com/SuBuypIb.jpeg "[請益] 房貸選擇(青安/非青安)")
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Re: [新聞] 獨／「限貸」惹民怨 楊金龍親上火線與銀結論就是首購不能不給貸、已對保的不能不撥款 但實際上比較安全的只有已對保的族群 這裡面有很多細節可以討論： 1. 銀行法第72-2條並不會因為上述兩族群放寬 所以如果真的碰到30%紅線，已對保也可以不撥款21
[閒聊] 銀行撥款比交屋日期還晚會怎樣嗎？這幾天買的預售終於使照下來了（建商原訂2月下，拖到現在^_^） 之前已經有讓銀行去拉聯徵說要讓他們貸 結果現在因為這家公股銀行說水位太滿說可能申請到撥款要耗時約6個月 建商是說預計10月交屋 那根本不可能在交屋錢撥款啊10
[閒聊] 滿水位的銀行如果不能犧牲首購族，誰要犧嘻嘻 政府因為推出新青安 造成房市不合常理的熱絡 現在嚐到苦果了吧 水位快滿了12
Re: [請益] 現在房貸真的很難貸嗎？手邊剛好兩間預售要對保，我名下有一間自住 A用老婆首購名義去談，老婆名下有一間繼承無貸款房子，光是繼承房子算不算首購，每間銀 行定義都不同，有直接不接、有定義40m2以下才算，超過都判定有居住事實；最後問到兩間 會當首購接，但條件最好只有2.35+8成+寬3+30年，即使鑑價比成交價多200萬，還是只能給 8成 Orz7
Re: [閒聊] 誰在買？看到這張圖蠻ㄘㄨㄚˋ的 假設首購85%這麼多 那不就第七波管制，可預見仍然無法阻止銀行碰到房貸上限？ 那不就一定會有第8波 甚至出現3.5%以上的利率來壓低貸款![Re: [閒聊] 誰在買？](https://i.imgur.com/85SdTK0b.jpeg "Re: [閒聊] 誰在買？")
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[請益] 公股銀行房貸會在意首購自住的地緣性嗎？如題，我目前戶籍地和工作都不在買房縣市， 之後才要遷戶籍到新房，工作也是可轉換到新房縣市， 這樣新青安房貸會有問題嗎？ 我問了一些非公股銀行，都說避免投資行為，不讓我用首購條件，只能6-7成 --
Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9台灣的首購政策本來就是個屁 買過賣掉，然後再買，竟然算首購 然後配偶有房子也不能算首購 我朋友就有房子是繼承來的，還有八百萬的房貸 因為是家中四兄弟平均持分，所以說好了出租，出租的租金付房貸
[請益] 買中古房5倍槓桿 昨天是不是宣告結束？2021年 九妹還沒自爆，夾帶百萬級ytber 把買房帶入投資概念 不是第一個講。但至少影響力很大。 現在保守的銀行，在央行要求自行水位調控寫作業下。 我問房仲朋友有沒有受到影響。他說有耶！![[請益] 買中古房5倍槓桿 昨天是不是宣告結束？](https://i.imgur.com/cRC7ul1b.png "[請益] 買中古房5倍槓桿 昨天是不是宣告結束？")