Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
雖然覺得是泛政治釣魚文
但作為半個從業人員、還是出來簡單說一下，分享一些跟銀行溝通的小眉角，看能不能給有需要的版友一點幫助
（若原po真的有需要，高雄地區可站內）
首先，是跟仲仲買還是建商
後者比較簡單，稍微有牌子的建商都會銀行談好，收支比算得過就行，算不過的就拉保人
最近新聞一直在洗貸不過，但其實點進去看都是極端個案XD
若是前者，就看仲仲跟代書有沒有門路，會不會跟銀行打交道，結果天差地遠
從文意看起來，是自己跑去跟銀行談？！
不知道原po跑了幾間
現況確實很多銀行沒額度了，直接打槍非常合理
不太懂怎麼就羞辱了，啊就人家不想做這個生意而已
解法也很簡單：
…不要找這幾間沒額度的就好
台灣可以承作貸款的金融單位二三十個，今年直到此時此刻都還找得到，多跑幾間吧
（不要再相信什麼只能送三間的都市傳說了～～～）
關鍵可能在40年吧，其實文中也說了，30年就貸得到，這邊無法判斷是不是屋齡的問題
但我們就文中的資訊，刪除情緒化字眼，可以得知：
啊就貸得過啊
無非就是條件不滿意而已XD
也不知道原po到底買了沒，還是想預送
前幾年網路上一堆人在教，買之前預送，搞得銀行行員怨聲載道
雖然應該是常識，但很多人居然不知道
找銀行評估貸款的標準方式是：
帶著「合約書」「財力證明」去
如果空手就去問，那銀行給你碰軟釘子非常合理
我知道會很多人說，那個誰誰誰報門牌跟年收就可以
…啊那就不標準啊！
其實我不懂原po說的長期亂象是什麼，去年新青安強力過件才是短期不正常的情況吧
= =
「銀行是一個你必須證明自己不缺錢才願意借給你錢的地方」
雖然是笑話，但古今中外，金融機構一直都是這樣運作的，有風險審核才是常理
以我今年自己還有協助同事辦的，大概十來件房貸，大都是高雄市，少量屏東台南
（今年量真的好低QQ）
分享一下實際狀況—
成數：八成還是大有人在，我今年成交的少，但除二屋以外，每間都八成
不要被銀行說的鑑價唬了，一切以實際對保為主
然後特殊物件確實比較難爭取好的條件
但一般市區的二三房，首購（不要新青安！）收支比能過就能辦
再三強調，個人還款能力是最重要的
利率：都很糞，不要再想地板利率了，2.65算不錯的
我今年辦過唯二地板利率的，一個台GG、一個醫師
不知道原po說的嚇人利率是多少，但一般沒送財力就報的數字，都是不想做、給的軟釘子而已
年限：其實銀行端一直都有說40年是特殊方案
（雖然我覺得沒幾年就要變常態了）
如果一定要四十年才能養得起房子，我建議降低一下購屋預算吧…
開辦費：乖乖付，現在銀行不缺這個業績
撥款速度：很慢，抓三個月甚至半年交屋差不多吧，業界都習慣了
同事昨天成一間，直接問趕過年前交屋行不行：）
現在仲介成交一般都會有貸款延期但書（不是解約條款喔，不一樣），反正貸款下來才要繳房貸，不要急
條件夠好的人一樣可以插隊，vip也可以，甚至承辦代書跟銀行夠熟也可以
附加條件：銀行是營利單位，房貸本來就難賺，現在央行又給一堆奇怪的限制
所以有些銀行不想做這生意很正常la
照法規，銀行不能跟你要求
所以要有點技巧的
（也要看該銀行內部施策）
跟銀行說要買產品
或直接課金成vip、解鎖新功能
成數啊、撥款時間啊，都可以喬的：）
可能有人覺得不公平，但花錢解決問題本就是現代社會的正常機制，銀行就是要賺錢啦
放在最後
其實央行有下指令給銀行喔
現在首購挺好過件的，乖乖排隊就好:p
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每個分享的都是貸的過嫌利率高而已啊XD
利率真的糞
以前房版明明講的是升息也沒差，多幾千元利息而已，房價
都幾百萬在賺了
固定薪水的還是要算一下
推個 寫的挺實際的
謝謝:D
銀行VIP的確報門牌就可以 年收也不用報
VIP通常就不會發文哭哭了XD
相對剝奪感很重吧，畢竟是被人為的政策刻意造就出來
的局面，房價被引導賣到未來價，肥了建商，再被銀行
用利率宰一次，整體看起來比較像在保護建商和銀行，
而不是首購。
央行本來就是控制風險為主 這波央行跟內政部雙頭馬車
以前說只能送三間是真的進到查聯徵那個階段吧
如果銀行就直接說沒額度不受理 那其實根本沒到查聯
徵 問額度的階段問個十幾間應該都不影響
沒錯，但其實聯徵送到3以上也還好
推，條件好關係好什麼都好說，條件差的就要認清事實。
其實一直都這樣啊 台灣貸款控管算很嚴格的
推好人分享
謝謝:D
銀行目前在購置貸款管制下，又有壓力要承作首購，銀行端
可能會開始問自己：同一筆錢到底要放信貸給年收三百萬的
中高薪族群，還是要放首購房貸給年收五十萬的首購年輕人.
.
主要是央行會一直要你去喝咖啡太煩了
房蟲繼續造謠
不確定你在說誰就跳過
銀行又不是吃素的 你缺錢要貸款大 還是他賺你利息大?
銀行本來就營利事業
推資訊
謝謝:D
專業。太多房仲新聞就是拿極端案例洗風向，
多數買房的都還是可以順利交屋、
除非就是要銀行給優惠條件在那邊靠腰。
會哭的孩子有糖吃
送幾間都不影響聯徵分數
不完全是，但真的沒有3間的硬性規範
板上房蟲急到原文這種什麼情況都沒說的都可以起鬨
主要是蹭個流量，也怕太多人被誤導
真要說有影響 大概就只有主觀印象 但這個也說不准
難道路邊一個搖飲料的弟弟要貸40年 銀行也要貸？
前年還真的會給貸哈
都不知道是套牢急到發瘋 還是網軍存心帶風向了
Nick 你這樣講只是表示你沒甚麼跟銀行往來經驗而已
銀行的貸款意願強弱 本來就極端影響客戶條件
所以原文有說明任何自身的情況嗎？ 收入？ 貸款金
額？ 買哪裡？ 什麼都沒講 下面一堆人跟著蝦起鬨
笑死 你有長期接觸銀行就會知道銀行現在的貸款意願強弱
何必要知道個案的狀況才能知道?
正常有腦袋客觀的人 會相信一個什麼都沒講 登入不
到100次 只有4篇文章的人發的文？
正常有腦袋的人 也知道版上這些並不是針對一個個案
難道你以為這些發文跟推文 就只是討論第一篇那個人?
你第一天上ptt?
看推文跟發文就知道 許多人是分享近期跟銀行往來的經驗
不是針對個案 然後拿著幾個不知道真偽的極端個案洗
一堆文 所以我說到底有多急
為什麼要知道第一篇原作的狀況才能討論?
嗯但以前有傳聞說銀行看到近期聯徵查詢次數太多的
急的是你吧
客戶會比較謹慎放款
@mina 是 這就是主觀印象 這個有很多行員跟我說過
其他推文跟這篇都講了 很難貸不到 是條件不滿意
如果拉聯徵看到你近期一堆查詢 行員會想是不是你信用有甚麼
瑕疵 這麼多銀行拒絕
@nick 這個就很智障的說法
不過以現在的情況來說 很多銀行是根本懶得查聯徵就
打槍那些他們眼中不太想放款的客戶
銀行本來就是盈利事業 然後一堆人靠腰為什麼不借我
這不是巨嬰是啥
甚麼叫不是貸不到 是條件不滿意 那是不是去當鋪貸20%的也
叫貸得到?
條件也沒列出來
一副我就是要貸40年不給貸就是羞辱我
看完真的大大的問號這樣也可以一篇
就 供需逆轉吧 以前是客戶挑銀行 現在銀行挑客戶
這種說法其實就是很少跟銀行往來
銀行對於不想承做的案例 本來就會有一種方法是給很差的條件
讓你放棄送件
你多益300分然後靠腰NV不錄取我害我餓死？
這個舉例就錯了
其實我自己上一次接到非陌生轉貸或房貸邀請也是去年56月
是不想錄取你 所以要求多益要991分
熟人打來問最近有沒有想辦轉增貸這種以前一年至少45通的
懂得都懂啦
嗯 而且有時侯銀行不想放款的理由方方面面 即使條件
最近主動打電話的都只有信貸 房貸似乎銀行就是在篩選
很好 我也碰過直接比他行高0.5%利率的
去年8月到現在真的滿一年 0通
其實就是婉拒的意思 只是不好意思直接和vvip說真實
不貸的理由 所以就開一個爛條件 然後讓理專去安撫
很多時候真的只是銀行放的軟釘子
是的 給出比行情高0.5%利率的情況 其實一定程度就是婉拒
有時候給差更多的 是怕0.5%你也要XD
是的，你出事請檢討你自己太極端
這種真的也不需要為難貸款專員或理專啦 換一間就是
我也覺得0.5好像不夠差
其實有時候 有人發 有人回 你在旁邊看 能吸收的就吸收
然後呢 被打槍就去找其他工作阿 不是上網抱怨情勒
說公司羞辱我欸
跟羞不羞辱也八竿子打不著邊 銀行不放款的理由不是
只有客戶條件一項
我也不懂羞辱的點在哪
@nick 不好意思 我說真的 你只是不喜歡看到這些討論而已
我這邊年初無保企貸邀約2.85% 核3.5 我說那不用
這些討論對於需要的人其實很有價值 而你是不希望貸款便容易
所以不喜歡看 對吧
謝謝:P
打回來說額度一半理財型 一半本利攤7年 都3.15
他講羞辱是比較情緒化 但 這些文章 還有大量的回文
我也直接說那至少你有一半理財型 不然我信貸更低 誰要借
去找其他工作的同時也不能抱怨嗎，恩對不可以
其實都是很好的 跟銀行交手的經驗談 從這些討論 你都能了解
銀行現在的態度
那其實要不是房屋轉增貸老朋友都沒打來 風向也不好
企貸條件根本爛到不用考慮
這之前疫情振興貸款1.65%快滿5年的後續邀請
那波貸款有請到的真的很爽
唉唷 你知道太多了啦 這樣打臉幹嘛
有時候我覺得很奇怪，年輕人希望房價下跌才能買自住
房，不就是比較沒錢買房的人，然後還嗆人條件差才貸
不到，有點矛盾。
沒有嗆的意思啦@@ 實際情況就是還款能力決定貸款上限嘛
企貸這個就真的很吃實質營運狀況囉
我家是長期沒有做企金 都用私人資產周轉比較多
巨嬰嘛 一被拒絕就玻璃心崩潰 慘
一直到疫情贊助了幾筆1.35 1.65的優惠貸款 lol
然後把責任推給別人 聽起來真可憐
就小戶，甚至是小白戶還想享受大戶待遇而已
有的銀行覺得你有做長期財管潛力也不難談啦
什麼都沒有還想要被奉為上賓，真的當銀行錢太多喔
台灣的銀行算滿好說話的
有沒有看過一部電影 絕命大平台 其實貸款就跟那個大平台
一樣
平台從第一層往下降 第一層想吃甚麼自己拿 到第50層只剩噴
而你的個人條件 買的是預售還二手 預售屋建商的強弱
影響你到底住在第幾層
現在就是央行施壓 讓大部分人沒有正常東西吃
不要跟我說吃噴也算有東西吃
好嗎?
現在的貸款結構確實有問題
確實有問題，但原原PO太誇大了
比較好奇一屋沒有房貸買第二屋房貸方案可以談到跟首購
一樣嗎？
除了寬限期外，基本沒啥差異
已有房屋但沒有貸款 申請購屋房貸的話不得有寬限期 其他
沒特別規定
但轉貸就無此限制
現在的貸款情況是異常的 再等等看政府會不會回到正常
我下周來關心一下一兩年沒聊天的房貸專員...
我記得民營一般是看放款金額算獎金的 今年應該不太舒服
笑死 極端個案貼上來一堆人高潮 被戳破或質疑時就說
即使不看極端個案 其他人一樣有被影響 巴拉巴拉 話都
給你講 假如真的這麼普遍怎麼貼上來的案例都是這種遮
遮掩掩的？
目前看到的案例都很特別 很適合上班拿來跟同事哈拉XD
推 遵守規則而已沒很難的，要大政府就不能嫌干涉多
台灣人還是喜歡政府干預
推這篇，這跟我這一兩年看到的比較像
謝謝:D
確實啊，這些文章都不講自身條件，一種是根本就捏造的
，亂掰條件會被業內人員揭穿；另一種則是條件極端太差
，癩蛤蟆想吃天鵝肉，講出來沒人同情反而被噴
幻想文太多，有時候看到很頭痛
真的是一堆巨嬰房蟲 笑
不確定你在說誰，但巨嬰真的很多
其實你看GG發債1.85%吧我沒記錯
大概也就知道GG去借銀行的成本也高於2.15%
不然他付一堆代辦費用發1.85%的企業債幹嘛
台灣這些高資產跟專案客戶的個人借款利率真的很優惠
推分享 本來就正常人首購8成都沒什麼問題
是啊，貸款還是會過得
GG借款哪可能超過2% ....
分享給推 早就說首購一直都不難貸
條件沒以前好，但沒有貸不到
貸3000萬，0.34%一年差10萬利息
銀行賺爆
對銀行來說算還好，加減吃
台積公司債的發行成本應該是承銷商和初級市場買家
吃下去 而且票面1.85%不代表初級市場發行時的殖利率
就是1.85%啊XD
而且那還是無擔保債券
同樣的金額和利率 找不到能承接這種規模的無擔保貸
款的銀行吧 我想...
原文標準眼高手低啊
一時被憤怒遮蔽雙眼
是真的有點扯 你比對一下美國AAA公司債利率
因為台灣公債殖利率更低啊 台積債大概是公債+0.5%了
那個就免洗網軍文啦 自身條件死不講
有點像
半年1x間，算上時間環境的變化，
確實沒什麼值得分享的價值；
一個事務所一個月幾十件的案量來說，
觸擊各種農會、銀行、人壽...等，
一堆真首購，跟過去條件差不多的，
近幾個月的放貸跟以前就是不一樣，
還有的銀行根本連問都不用問，
不然就是綁產品，然後還是看到
地板利率往上再加個一兩碼起跳，
不是能貸到=沒影響好嗎，被宰還不知道，
腦子跟邏輯好一點。
還是那句，鶄聾有種就不要放水。
政治廚回八卦好嗎= = 一口氣貼人三張標籤+人身攻擊是有沒有禮貌 我明明就說新青安不正常+貸款利率很糞 哪段文字有說沒影響 貸得到但條件變差是事實，央行這波管制有點過頭也是事實
※ 編輯: catsheng (59.120.246.31 臺灣), 08/15/2025 17:11:25推
謝謝:D
醫師了不起嗎
蛤?
推推 就是需要這種情緒字眼少 且有用的回文 台灣才有救
謝謝:P
好奇一下，VIP門檻是比較常見的往來300萬還是要破千呀
要喬貸款的坎大概是1000 跟新青安完全不同客群~
VIP1通常都300 VIP2 1000/1500的都有 VIP3通常3000
300其實沒啥用 就可能有優先叫號 繳稅優惠啥的
1000/1500開始就比較好談一些事情 3000就VVIP 可以
得到理專噓寒問暖節日打聲招呼這類的服務(?)
1億5往來資產可以談初階版本的FO服務
專業推
政治腦才會看什麼都政治腦，
你最後不就想帶出首購沒影響嗎？
感謝Mina大分享
還是乖乖排隊然後被宰=一切安好
那我們跟有需求的客戶，就只能跟他說現在銀行的條件 請他不要恐慌，核貸沒問題但是要排隊 有甚麼問題嗎... 如果您有更好的說辭可以提出，洗耳恭聽
滋養好好吃QQ
現實就是這樣，條件不要太奇怪都有八成，只有投資客
紅明顯 原來三間只是都市傳說？
應該是說，不完全正確這樣 不要送太多聯徵是對的，只是沒有硬性規定幾間 有這個說法算是銀行的不成文的慣例 實務上送聯徵之前有很多事情可以先做 比如是中古屋，代書都會先評估了
※ 編輯: catsheng (59.120.246.31 臺灣), 08/15/2025 18:43:47嗯嗯,真的有人天真以為貸8成40年月付款能撐就過,不是
這樣算的好嗎
雖然有點殘酷，但銀行不借錢給某些族群其實才是正確的
新青安、寬限期五年、房貸40年本來就不是常理，造成亂象
才在那靠腰沒甜頭只是來不及上車而已
新青安出來的時候有說總額度，用完為止 只是沒想到用這麼快XD
醫生就真的很好貸款 自己小時候不念書怪誰 出社會還在怪東
怪西 難怪一輩子當底層空空
醫師真的是開無敵星星
銀行又不是做功德的，一切從風險控制為準，在那哭的真的
要檢討自己條件不好、搞不清楚規矩
現在的管制確實有些過份的地方 但原PO的案例看起來...
要最優惠又最好 要看本身條件
巴庫夠硬甚麼都很好談
網軍文引出專業文
謝謝:P
銀行本來就不是慈善事業。
晴天借傘雨天收傘
原始發文比較像po了然後讓記者寫新聞的？
被釣到了QQ
是 就發個有爭議的 推爆後抄 編輯問就說抄爆文合理
屬於上時代的一條龍作法
好像在某些社群平台開始看到原PO的文了XD
起手式就是你不懂啦的咖洨
不是說我吧...?我起手式很溫柔
也覺得是泛政治戰文
(握手
好文朝聖
推推
房版難得好文
謝謝三位
你哪間銀行? 甚麼叫做聯徵3間以上不影響? 說甚麼鬼話
我問過台新 永豐 台銀 土銀 華南 大概10幾間
每間都說會影響，你倒是跟我說哪間不受影響
說謊不打草稿
還有bustinjieber說的就是事實 這樣就叫做政治文?
我倒是在懷疑你是某政黨派來洗地的哩
我內文不是說「不受影響」吧@@ 但確實是我說的不夠清楚 因為真的有版友私信詢問 在這邊稍微詳細說一點 銀行法跟聯徵中心都沒有明文說不能聯徵調多間 說三間甚麼的，屬於約定俗成 推文裡IBIZA大也有提到 這裡比較偏專員主觀認定，確實有行員看到一口氣調太多會直接過濾 原因嘛...主管/學長姊教的 但客戶自己不小心送太多，後面找銀行說明然後過關的案例也是有的 實務上來說，一般是通過代書或建商配合的銀行窗口來談 如果您認識這麼多銀行專員、有一定的交易經驗就會知道 原PO這種明明沒有認識的 卻交易完(這邊也存疑)自己跑去撞銀行的情況非常少見 真的要自己跑、其實就會像原PO文章說的一樣 有問題銀行連聯徵都不會幫你送，所以多問幾間直到有點機會完全沒問題 bustinjieber大在其他地方的推文有他的見解，有道理的我仍然會推 但在這裡莫名其妙扯甚麼青鳥 然後又說延伸我從來沒說過的話 如果您覺得這樣正常就...好吧
舒服
推
推
感謝三位
所以央行如此管制的原因是什麼 甚至過頭 總不會沒事找
事吧
新青安確實一口氣放款太多了 短期大量的放款可能讓楊總裁覺得不妥 央行以風控為主也不能說他錯 但現在壓到無擔保貸款比房貸還好過 就明顯過頭了@@
※ 編輯: catsheng (36.238.149.108 臺灣), 08/16/2025 10:03:10央行限貸單純就自己白癡或是上面的沒腦 無擔保放款壓
到利率比房貸低 就表示銀行手上很有錢 無論如何都要想
辦法貸出去的這種狀況怎麼會需要限貸？ 72-2比率這5年
來都沒什麼變化就知道根本不是銀行沒錢 而是有人自己
看房貸佔比過高不順眼 問題是客觀來說房貸哪裡比信貸
差？ 實際上違約率也很低啊
青青安兩年放了一兆，應該是有點超出預期 但限縮的方式真的太粗暴
看吧 就說貸的到吧 貸不到都是自己問題
我沒有這樣說喔xD 現在首購沒有這麼難貸，二屋跟小企業主還是受災戶
推
謝謝
推推，不過原來聯徵三間沒什麼關係嗎？
如果閉著眼睛瞎送，那肯定有關係 因為那不是正常人會幹的事 但基本上現在代書啊、銀行端啊，大概都會先幫你把關啦 除非你遇到很雷的
這篇正解
感恩
你試試每家都拉聯徵然後後面拉的銀行會有什麼想法 這
個不同銀行業務會有不同結果的
送基本上等於拉聯徵
可以多跑很多家 找不拉聯徵就願意幫你試算的 當然業務
會提醒你聯徵沒其他狀況才會成立
每人每年有免費一次的聯徵機會 也可以自己拉 然後報給
業務
有的沒送件沒辦法給到非常準確的條件至少也會有一個小
範圍
目前大多數沒拉聯徵的業務跟真的送件後結果只有兩位相
差不多 一個反而利率少了0.02
另外就是要有基本行情 太唬爛的直接跳過
要有對自己基本行情的認知
其實還是滿吃專員的主觀判定這樣
我不管啦，你銀行開門就是要做我的生意，我是顧客耶
！
XD
我忘記是老八還老九的時候 有個菜雞代書介紹的菜雞業
務 直接跟我說 30年寬3 地板利率 八成 幹 你沒問我有幾
間房 也沒確定我的坪數大小 然後我也不吐他 我就說 你
在哪 我現在去找你辦 才認真問條件 最後沒辦法做到
現在敢不確認二屋、不問信用狀況的菜鳥應該很少了XD
真的是資本主義的鐵拳 打得人 草都冒出來啦
這比較像監管的鐵拳 QQ
※ 編輯: catsheng (36.238.149.108 臺灣), 08/16/2025 18:14:41五月多時自己跑新青安的話 基本上大概都是說無法明確
給時間撥款 會接的當時大概剩合庫 台銀 台企 但好像當
時央行還發公文說要使照+建物謄本才能送件 頂多先收
資料 也不會先送 民銀就基本上看了 永豐之前去問都說
要等下一波排隊（40年線上問沒回過哈哈）
你再他X的講一堆官話，有夠噁心
推
反觀如興慶富等超貸案 有關係就沒關係
推專業文，銀行VIP也有壞處，銀行理財產品費用高吃掉投報率
，但是為了"好談"，我的費用就是對銀行的貢獻度。只是現在
就算有貢獻度，利率還是難看。
爆
首Po我曾經傻傻地連續三次投民進黨，以為他們會幫年輕人圓一個「有自己的家」的夢。 結果呢？今年買房的經歷，讓我徹底死心。 名下無房，想買人生第一間自住房。 去銀行問40年房貸，連聯徵都還沒調，直接一句——「今年沒額度」。 退而求其次問30年房貸，利率高得嚇人，還被強迫綑綁天價房貸壽險。27
原文吃掉 只能說買房子真的別在市場一頭熱的時候跟著買 小弟之前一直因為受不了樓上的鄰居而很想換房子 在2023年有一段超冷盤時，當時根本沒有人想買房，都在等下跌 收到板上大大們的建議決定拚一把，把原本的兩房賣掉邊租房邊找房22
有幾個疑問 1. 你為什麼不用新青安 2.為什麼不敢公布自身條件？大家可以幫你看看問題在哪啊。綁壽險是不是因為你本身條件 不夠好，對銀行來說要多綁才願意借？ 3.為什麼堅持要借40年？如果四十年才還的起其實你不太適合買房欸10
借問一下，如果是年收 300 買總價 2000 左右的，以現在的行情大概會落在甚麼結果呢？ 三年前送了三家，印象中分別是 1. 85%/地板利率/寬三 2. 84%/地板利率/寬三 3. 85%/地板利率/寬二2
講白的 新青安就是雙標啊 這政策剛出來時候貸款根本很好跑 屋主一樣的條件 可以貸到的成數就是比現在高 而且利率幾乎都是2%初33
剛好今天早上睽違....我都忘了上次接到房貸電話有多久了XD 總之富邦主動打來通知, 說他們房貸開始有額度了, 問我有沒有興趣 還跟我喇半天聊上次貸款的事情, 我都想都多久以前了, 結果一查2021 忘了說, 電話最大的亮點是說在海外券商買的大公司股票也能算財力 我猜想大概是上禮拜央行說放款集中度政策要調整, 開始有動作了25
講一下為什麼這次反應會這麼大 先講結論 因為真的殺的是首購客。 其實啦，現在（四到六月送審核的那批，現在都要附月份了，每個月都不一樣） 不會貸不到，就是新青安排不到而已。11
我要幫這篇講話 新青安不就是希望幫年輕人有個家？ 年輕人既然已經準備好了 連40年房貸都願意 我說真的啦4
欸我阿肥拉 大家都說預售屋貸款沒有影響 因為對銀行來說這錢就是左手進右手出而已 但好像沒有人願意分享現況 是說 撇除第二戶的限貸3
最近跑過房貸，這種狀況我猜真的不是原po的問題 之前跑房貸的時候我也是想說貸款年限愈久愈好 所以前幾個關注重點就是房貸最久能夠貸多久 問過大約五間銀行，其中三間有到初審做聯徵 幾乎都是回我說沒有，現在他們沒有40年產品
71
Re: [請益]銀行違法綁保險,好像大家比較支持銀行本身工作是台銀授信襄理，房貸壽險要不要買 ？買了會不會讓貸款條件、速度都更有利？ 這種事只能意會不能言傳，規定就是不能強迫 推銷，被蒐證投訴到金管會長官也不會挺你， 我都跟我經辦同仁說有開口問就好了，不要明39
Re: [閒聊] 最近的房貸狀態這個 case 的關鍵是你那朋友還清多久才去新貸？ 是為了貸款，剛還清沒多久就馬上去借房貸？ 我個人的經驗，沒有在什麼講朋友的案例。 還清 A 房子，一年後新貸款 B 房 8 成 30 年，地板利率。 時間點去年下半年。23
[請益] 預售屋貸款請問首購預售屋貸款 銀行是不是建商提供的銀行選一間辦理就好？ 條件不會有太多落差呢？ 還是要多問幾間銀行？ 因為建商對保3間銀行選一間![[請益] 預售屋貸款](https://i.imgur.com/74qFjBIb.jpg "[請益] 預售屋貸款")
13
Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了沒有不友善好嗎 首先你自己就說要找特殊貸款，那就不是每個人都可以貸，房貸有低於1%的特殊的人才有， 但你我不特殊所以貸不到。 你要正常的30年8成，地點不要太奇怪都沒有什麼問題。 去年230是低薪230還是包含業務獎金230，在評分都不一樣。推文說到學貸，學貸其實還好?11
[請益] 房貸方案選擇請益#代家人發文 各位前輩好，最近買房要自住，但因為代書給的方案都不太優，所以就自己一間間銀行依序 打電話進去提供資料請專員初步試算提供房貸方案。 目前鎖定了三間覺得方案不錯的銀行，但因為看半天選不出哪個好，感覺各有優缺，所以想 向大家請益，聽取不同的意見和看法。6
Re: [新聞] 銀行緊急通知消息曝光 申貸寒冬「喝咖這種新聞會不會被政府說成是造謠啊？ 因為跟政府說的不一樣欸 XD 好啦，講回主題，近期在報沒額度 / 排隊 / 提高利率...etc的狀況確實比較多， 不過銀行沒額度不收件這檔事，過去幾年跑貸款的印象，我記得除了 2020 以外， 其他每年都嘛有 XX 銀行沒額度 or XX 銀行說要等到幾個月之後再來申請。 (2020可能是我自己沒遇到，有錯請指正)5
[請益] 銀行房貸選擇目前已簽約 再送件前有詢問三間銀行做評估如下 想尋求一下建議 貸款需求約八百出頭 A銀行 年限 30年 利率1.58-1.615
[請益] 貸款疑問各位大大好，這幾個月真的反覆思考好久，還跟長輩吵架，但最後還是下定決心買房，等一 切落幕再來分享心得 現在有貸款的問題想要詢問各位 目前我是請代書幫我跟銀行詢問貸款的部分 代書回覆目前送給銀行我的財力證明後2
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價，但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考，然後多問幾間銀行有時可能也會有差異，但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款，根據銀行法72-2，銀行也會比較保守，不過就看不同央行是否有收到額外存款，如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例，然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款，不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上，原本只是新竹鑑價追不上成交價，但現在看起來有點擴及到其他地方，只是有點不解為何新竹會先反應這現象，還是單純新竹漲比較快，然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況
Re: [請益] 青安貸款如何審查是否自住目前青安貸款的利率是1.9%，年底前12/31政府有補助， 但如果原PO是在六都等銀行比較競爭的地區，應該有機會談更低於青安的利率 但對於非上述地區或買方本人條件沒特別優勢的，基本上青安是最好的選項 通常青安都會跟上政府政策的補助，有時候我自己沒辦青安也覺得有點可惜。 關於原PO這個案件，有些代書會將租約另外寫在一張協議書上，