[請益] 不動產基本面公式是否要改寫

abyssa103/12 15:04No 通膨大於利率不就負租金？

toto12303/12 15:08租金漲的慢 要等

Yishanhuang03/12 15:16台北租金還是大於利息啊

a12345469803/12 15:16乾脆改成基本面只漲不跌好了

arakiyuko03/12 15:19聽君一席話

Tosca03/12 15:21你搞混了 租金投報率這個基本面叫做"支撐" 不是上漲空間

Tosca03/12 15:21只要租金投報率大於利息+持有成本 代表貸款買來出租還有賺

Tosca03/12 15:22那這就是房價的"底" 因為你只要這樣做 就是無腦賺

Tosca03/12 15:22至於房價要怎麼漲 完全是另一回事

bustinjieber03/12 15:22no 基本面就是基本面

VSshow03/12 15:23租金反應薪資啊.....

bustinjieber03/12 15:24漲幅最終還是要限制於基本面，

bustinjieber03/12 15:24長期下來 只是先漲後漲的差別。

VSshow03/12 15:24你要年3%5%投報率，你要不要看租金要多少？誰來租？

toto12303/12 15:25租金反映持有成本。 不是薪資

toto12303/12 15:26持有成本低= 散戶房東多=自有率高

akita69003/12 15:57薪資反應租金，持有成本只是相對調整。

toto12303/12 15:57你持有成本高，到時候妳薪資再低也要租

akita69003/12 16:02市場機制就是新房子出租投報低

quiet9303/12 16:04不是新房子出租投報率低好嗎，台北那些房子用市價看一樣

quiet9303/12 16:04投報低

quiet9303/12 16:05因為之前利息只有1.3趴，所以房價狂漲，現在利息兩倍2.6

quiet9303/12 16:05趴，算起來當然不符合公式

quiet9303/12 16:06你1000萬的房子，本來只要每月出租11000就可以，現在要出

quiet9303/12 16:06租22000才划算

quiet9303/12 16:07但是現在市場上，每千萬還是停在之前11000的行情

quiet9303/12 16:10市場上多了新屋競爭，舊屋是直接被踢出租屋市場，除非競

quiet9303/12 16:10爭的都爛小房或是舊屋租金夠便宜

quiet9303/12 16:11房價不會跌啦，會跌的只有租金投報率XD

toto12303/12 16:18舊屋位置好怎麼會被踢出租屋市場?邏輯怪怪的

toto12303/12 16:18夠便宜就有人租了

toto12303/12 16:18高房價的地方也更不可能買新屋租人 機率不高風險太高

sdhpipt03/12 16:24不一定是這樣的 很多地方租金投報率都低於利率 如摩納哥

deepdish03/12 16:30你連基本面三個字的定義都不懂就別在那邊瞎掰了

blargelp03/12 17:35拿富宇舉例不太恰當，總價早就被優付墊高的東西。住戶到

blargelp03/12 17:35今天都還沒繳完頭期款

eulbos03/12 17:52不管啦 租金>房貸才是基本面

Morphee03/12 17:59改寫啥 你是雪寶嗎？

aa0078803/12 18:18你以為是反串 還真的是只會漲

quiet9303/12 18:29不管是不是優付，還不都一樣在市場競爭

quiet9303/12 18:30租比現在高租金的租客沒走，只是在等自己的房子交屋罷了

chen83103003/12 18:41租金大於利息=不買房就是笨

chen83103003/12 18:42利息大於租金=房東做功德

chen83103003/12 18:43不管怎樣都是要買房的

chen83103003/12 18:46幾年前我也有這個疑問

chen83103003/12 18:47房價跟房租在雙北好像有點脫鉤

chen83103003/12 18:51#1Y4Z9OlD (home-sale)

chen83103003/12 18:53https://disp.cc/b/home-sale/frmb

chen83103003/12 18:55很多好文章ptt app都找不到，只能去網路上找

Refauth03/12 21:20租金是支撐房價因素之一啦

Earlcs03/13 07:51你可以漲租金20-30趴看看看啊，房客馬上跑然後你租

Earlcs03/13 07:51不出去三個月到半年，反而少賺更多

diiiib03/13 09:38公式沒變

diiiib03/13 09:38租金<貸款本息：可以獲得可悲的負現金報酬率。

diiiib03/13 09:38租金>利息：可以獲得本金還款後的隱藏報酬。

diiiib03/13 09:38額外機會就是房貸槓桿和未來夢裡才有的房產增值，簡單說

diiiib03/13 09:38，房產增值與否的不確定性不是由公式提供的

diiiib03/13 09:40還要扣除維修和持有成本XD