[閒聊] 為什麼租金和房價有點脫勾

prostar02/21 07:58你有數據嗎？

diablojonn02/21 08:01政府在幫忙加稅了 老房東該漲快漲

quiet9302/21 08:02租金還沒完全反應，接下來還有大量新屋會進入市場

quiet9302/21 08:02你的成本跟能賣多少錢，一直都沒有關係阿XD

YLTYY02/21 08:04因為在高 買不起房的窮鬼 就租不起了

k79897686902/21 08:05薪水太低啊 廢話

toto12302/21 08:07太多散戶房東，持有成本低

toto12302/21 08:07跟薪水其實不一定有關係

toto12302/21 08:08而且你繼續漲，很多寧願去買房子了

Byzantin02/21 08:08你應該對新竹不熟 你貼的物件都是立及

akita69002/21 08:11能出高租金的都是小眾

NMBILL02/21 08:12物價漲翻 仍普遍低薪

toto12302/21 08:12台灣持有成本低，還是有反應到租金上

toto12302/21 08:14房東會競爭，太多人在當房東，台灣高端市場很小，租房

toto12302/21 08:14沒肉的人

quiet9302/21 08:21你連著三房一起看，你會更驚訝XD

toto12302/21 08:22買來投資反而會買中古屋 成本低 新房這麼貴CP值太差

Edifiel02/21 08:30中南部那種薪水，你漲房租是要租給誰？房屋所有人都北部

Edifiel02/21 08:30人下來炒的

mecca02/21 08:34真的 租金上不去@@

quiet9302/21 08:40中南部的投報比北部高啦

quiet9302/21 08:42因為住老房的如果買不起新房，也不會把老房出租去租新房

moke02/21 08:43房價由有錢人決定 房租由沒錢人決定

moke02/21 08:43貧富差距越大 租金房價脫鉤越大

quiet9302/21 08:44然後這三年漲很多，買預售者他們的成本是三年前阿

quiet9302/21 08:45老房東還要跟新屋的報稅租補競爭，如果不想給報稅租補，

quiet9302/21 08:45至少都要比行情價少4000-7000元

sernidle02/21 08:47新屋太貴 投報率有2%做夢都會笑

nicejeffery02/21 08:49供過於求吧,前幾年該買的人都買了

bettybuy02/21 08:54為啥你會覺得租金會隨著房價提升?

bettybuy02/21 08:55漲房租就是逼人去買房了阿，所以已經很多都去買了

quiet9302/21 08:55是大家捨不得住好一點

hortl23302/21 08:55租金隨房價提升是要政府出手的

bettybuy02/21 08:55租屋市場不可能只有漲

hortl23302/21 08:55政府干預租屋市場越多，租金才會漲更兇

quiet9302/21 08:56三房四房也只能比兩房多一點點租金，甚至一樣的租金

hortl23302/21 08:57還不可能只有漲哈哈哈，政府正在推的租金實價登錄

hortl23302/21 08:57等正式推行時看臉打多響亮

quiet9302/21 08:57政府的社宅也是今年交屋，這市場真正的供應量還沒發揮

hortl23302/21 08:58社宅量多少，扣掉當地里民回饋剩多少，可以告訴我嗎？

hortl23302/21 08:58上週對於這塊就有定論了，怎麼還有人在寄望社宅

quiet9302/21 08:59又不是只有台北有社宅，台北新房子少，其他地方又不是XD

bettybuy02/21 08:59打臉就打臉我又沒損失什麼XD但推行租金實價登錄的話 大

quiet9302/21 08:59社宅只是新房交屋中的一小小搓

bettybuy02/21 08:59樓行情我覺得也高不到哪

quiet9302/21 09:01a7光是交屋一個富宇上城，平均租金行情就掉2000

quiet9302/21 09:02交屋，要嘛自住，市面上租客減少，要嘛投資，自己繳利息

quiet9302/21 09:02不出租，不然就是增加供給

supereva02/21 09:02因為大家最後的目標是買房 租房時自然不願意出太多錢

quiet9302/21 09:03是啊，大家捨不得住好一點

skyg02/21 09:03越貴的房屋投報比就越差，同事買400多萬永康的華廈，租2萬6

quiet9302/21 09:03就算買房，也覺得幹嘛住3000的，不分成3間或2間買

supereva02/21 09:03但房租還是會隨著成本低的房東消失而漲

quiet9302/21 09:04跟成本無關，被淘汰的是爛房，不是成本低的房東

sansiaman02/21 09:05這才是真實的市場啊，房屋價值是被炒出來的

supereva02/21 09:05同一個兩房 買900萬的 和買2000萬的 成本差太多 90

supereva02/21 09:050萬的隨便租 但900萬的賣房也是賣2000萬 等下一個屋

supereva02/21 09:05主就不會佛心了

supereva02/21 09:05不是淘汰 是屋主會賣房

iceyu02/21 09:05新竹工作買台南房收租 很多人這樣做呀 新竹一間台南可以買

iceyu02/21 09:05好幾間

quiet9302/21 09:06因為一開始進入市場的，都假設成本1.3趴阿，房價會漲到

quiet9302/21 09:06彌補這個金額，也的確是阿

quiet9302/21 09:06現在貸款成本跟建造成本一樣是2倍，當然就覺得有差

iceyu02/21 09:06被你發現資金為什麼往中南部流的原因了

toto12302/21 09:06收租也要有人跟你租 還能那麼簡單

toto12302/21 09:07重劃區遠一點 你的競爭力就是新房而已

toto12302/21 09:07好地方 房子可以濫 你要好地方房子又要新 租得起的少

toto12302/21 09:08去問問看投資客貴的房子會不會接 就知道都在撿便宜貨

toto12302/21 09:08有錢人沒那麼多 大家都很精

quiet9302/21 09:08這個市場不是因為房東成本低所以才租便宜啊XD

toto12302/21 09:09最終回歸到地點還是很重要

quiet9302/21 09:09台北市內湖區走路上班兩房電梯含車含管租金4萬

quiet9302/21 09:10你其他地方2房新房2000萬，租金也拉不到你的成本啦

supereva02/21 09:13最後當然是看供需 成本是指房東這邊的因素 成本高的

supereva02/21 09:13一定傾向租貴一點 但有其他成本低的競爭所以辦不到

supereva02/21 09:15一個地方房價多少 一般是指「現在」 但過去房價還沒

supereva02/21 09:15漲起來的時候早就一堆人買了 他們成本都很低

supereva02/21 09:16所以房價短時間暴漲的地點 租金跟不上很正常

quiet9302/21 09:16是大家捨不得住好一點

quiet9302/21 09:16你就問問你自己阿，會花多少錢租房子

quiet9302/21 09:17超過了會寧願買房或是找更遠的地方通勤？

supereva02/21 09:19捨不得住好一點 是租房這邊的因素 兩邊都會影響 最

supereva02/21 09:19後哪個重要 是看現在供需上是買方市場或是賣方市場

supereva02/21 09:19任何東西的價格都有供需兩方的因素

quiet9302/21 09:204萬能租到台北市內湖區電梯三房

GGFACE02/21 09:20客群就是比較窮啊

quiet9302/21 09:20台北市算是供給最稀有的地方尚且如此

quiet9302/21 09:21你其他地方大量供給，價值在哪裡？

quiet9302/21 09:214萬就是貸款2000萬的成本

supereva02/21 09:21不用問這些 價值就是租金行情

clamperni02/21 09:21買房 家裡贊助 租房 自己付

supereva02/21 09:22現況就是這樣 只是之後會漲還是會跌的問題而已

quiet9302/21 09:22你說你自己願意花4萬租房4000萬的，還是貸款2000萬買自己

quiet9302/21 09:22的房？

bogy2602/21 09:23薪水沒漲 就這麼簡單

deepdish02/21 09:25又是感覺文

quiet9302/21 09:26新竹關新路三房也是含車含管4萬有找，還都有裝潢

orz81101702/21 09:27薪資趕不上，結案。

quiet9302/21 09:27你591查到的還都是掛著的行情，表示沒有被秒殺，可以秒

quiet9302/21 09:27殺的一定再少2000以上的租金

quiet9302/21 09:30不過房價只要會漲，持續跟房租脫鉤也沒差阿

quiet9302/21 09:30放著不動，幾年後又多1000萬可以增貸阿

phoenixQ02/21 09:32阿就成本低

iceonly02/21 09:34因為買房只想買新房，租房卻能接受舊房；對租客來講30年

iceonly02/21 09:34大樓住起來就很爽，新房自然沒有吸引力

quiet9302/21 09:38然後你不要期待成本低的房東退出市場啦，房版都教你增貸

quiet9302/21 09:38就好

quiet9302/21 09:38他們幹嘛退出市場？！

EvilJustice02/21 09:42大家都知道租不如買，租屋市場在萎縮，而且租屋市場

EvilJustice02/21 09:42會是少子化的第一波衝擊

toto12302/21 09:43所以剩下會租房 真的幾乎都是阿里不打的人

toto12302/21 09:43尤其是房價越低的地方

toto12302/21 09:43高端客 台灣很少很少

k79897686902/21 09:43就薪水沒漲不用吵啦 你月薪4萬是要租多少錢 還不如睡

k79897686902/21 09:43公園存到頭期買房

evil010802/21 09:58薪水漲幅才是房租漲幅的最大因素

evil010802/21 09:59房價翻一倍，薪資中位數有翻一倍嗎？

g9xuggf02/21 09:59因為鬼島自卑魯蛇薪水很低的 只能住頂加破公寓

ffxx02/21 10:00台灣薪水平均數 中位數就卡在那邊

toto12302/21 10:04中位數 3萬7 哈哈前幾天新聞 哈哈

quiet9302/21 10:19房版也是推崇一定要買一間自住房，所以也推崇租房時省吃

quiet9302/21 10:19儉用盡快存頭期款

quiet9302/21 10:21先從把自己家出租，去租高租金房做起，可能有機會改善風

quiet9302/21 10:21氣XD

schizoidman02/21 10:22租金是跟收入掛鉤的

quiet9302/21 10:30內湖跟竹科是最多人收入最高的地方，租金行情沒有特別高

quiet9302/21 10:30啊

airjade02/21 10:32所以高雄仍然還有補漲空間

molopo02/21 10:37投資房 要買低價的 買貴全身病

gname39802/21 10:50把自己的房子都拿去出租，租金就收個87萬不會？沒人限

gname39802/21 10:50制你租金要開多少啊 XD

hololive45P02/21 10:54能租高租金的都去買房了還租屋幹啥...

kurtis035902/21 10:55其實租房不好賺 不如房價繼續噴來得多

waeting02/21 11:00你是不是想用租金cover房貸？

WTS2accuracy02/21 11:01月經文 用老闆角度看市場才會有這結論呵呵

WTS2accuracy02/21 11:02站消費者角度就不會有那奇葩公式了

AlarmAlarm02/21 11:20事實就是沒那麼多剛需買房 一堆多戶假剛需 流入租屋

AlarmAlarm02/21 11:20市場超供

bigflyqq02/21 11:35真的是薪水

chichi032302/21 12:00因為租客大多是受薪族啊.

ahg02/21 12:09你知道買房開槓的概念嗎？怎麼會用房價去算比例？

frank11102/21 12:18你覺得會去租房的人是社會哪一個階層?大部分都是底層窮

frank11102/21 12:20人和存頭期買房的人，這些人拿得出租金天花板大概就兩萬

peatle02/21 12:21代表房東多租客少？

frank11102/21 12:21再高也拿不出來了，租金跟房價能不脫鉤嗎?

frank11102/21 12:23這跟房東佛心或持有成本低也沒什麼直接關係，有錢賺誰不

frank11102/21 12:24要?但想租貴就要"先"花錢弄得漂漂亮亮，而且還不一定租

frank11102/21 12:24得出去，最後就是削價競爭

peatle02/21 12:24新竹的問題不是拿不出來，而是工程師們寧可買房吧

boydoop02/21 12:38一個月租金超過2萬5，除非是短期出差客或公司有補貼租金

boydoop02/21 12:38，不然直接去買房就好

quiet9302/21 12:41還是要感謝多數人不喜歡租房子啦，不然租金比利息便宜，

quiet9302/21 12:41為什麼要買不是嗎？

kage0102/21 13:12租金就沒肉上不去 來租的人你也不可能每個都想租 空屋期

kage0102/21 13:12管理耗時 不如放債券

kage0102/21 13:14房客的薪水就多數30-50k 要漲到哪 漲了就租別間 一堆房東

kage0102/21 13:14買房出租

ukuk66688802/21 13:19薪資低啊

toto12302/21 13:59持有成本低肯定有關係 就是大家買得起房

toto12302/21 13:59屯房的房東 小咖很多

toto12302/21 13:59養房子很貴 租金就轉嫁了

toto12302/21 14:00夫妻 各自一間 太多了 屯房投資 是全民運動

toto12302/21 14:01父母親繼承 也是租出去在等都更

toto12302/21 14:02國外薪資高 他們還不是靠杯房價 他們持有成本養房貴

toto12302/21 14:02房租

toto12302/21 14:04買房 小宅 老宅 出租等 增值 太多人進來玩了

pastevil02/21 14:57這代表目前房價合理度非常低，跟均薪比較差距過大

darkholy02/21 18:39買房想當房東的太多競爭者眾，然而青壯人口卻慢慢減少X

darkholy02/21 18:39D

darkholy02/21 18:41以前7年級還在當學生時期人口爆炸，開學前租屋常常供不

darkholy02/21 18:41應求，現在是隨便都找得到房子租，差距在這裡

ky8202/22 05:07當初新竹多少2-3房600-900萬的，租便宜也賺，有差嗎

maypcc02/23 07:31房價新竹竹北漲了三倍 但租金只漲了8成左右

maypcc02/23 07:32另個原因可能也是前幾年工程師分太好 一堆人都買房上車了

maypcc02/23 07:32 尤其新青安又推一把