Re: [請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言:
: 1.租金沒跌,房價不跌我相信,但是人口移出還有少子化,難道不是長線利空嗎?
: 即使少子化是國安危機,政府會引入東南亞人口好了
: 他們也不太可能跟台灣人繳一樣的房租吧??
: 這樣下來難道租金不會跌?
: 我的意思是基本面也是可以用來預測租金吧@@
房子不是給人住的,是給錢住的
租金跟著『物價』與『房東的持有成本』走
只要這個兩個一直在上漲,租金就會一直漲
所以租金最多就是不漲而已,要跌很困難
: 2.基本面公式是不是存在一個假設
: 那就是不動產價格不因時間而縮小
: 像是股票好了
: 如果這間公司股價跌,但股息發一樣,他的投報率超高,但還是賠錢的
: 究竟為何不動產不太折舊
: 是因為土地不折舊嗎?
: 還是因為老屋跟新屋使用價值差別不大
: 還是因為這是華人的天性
: 沒賺我幹嘛賣
其實房屋每年都在折舊,只是折舊被附近的預售屋拉高後而抵消了
比如你1000萬的新屋第二年折舊了5%,可是附近的新屋漲了10%
也就是1000-50+100變1050,變成上漲了
: 3.少子化多少和房價有關,如果政府在市中心大規模提高供給,例如小學改成社宅,難道: 不會劇烈影響房價?
: 畢竟政府還是要救少子化吧
: 不然真的太恐怖
少子化被小家庭化抵消了,至於人口問題就開放移民囉
: 4.繼承這件事,少子化下來,我假設每個小朋友都可以繼承一戶房子好了
: 小明跟小華生一個,他的小朋友小白繼承兩戶
: 小白在和小美生一個,他的小朋友繼承了四戶
: 繼承難道不會劇烈影響房屋需求?
一樣,房子是給錢住的
人少就開放移民,全世界最幸福的台灣,一堆人搶著要來
: 5.關於戰爭
: 我可以想像即使阿共打贏
: 他為了維穩不太可能搶大眾財產
: 可是如果是搶有錢人當成軍功分給將士呢
: 這難道不可能做嗎?
: 畢竟台灣也是蠻仇富的吧...
請google有戰亂的國家房價走勢
: 6.不動產為何不會像債券一樣
: 每個區的投報率都不太一樣,中南部高,台北低,可是為何台北房價還是比中南部高,如: 果是債券,這件事不太合理
: 難道是因為台北的風險比中南部低,為何不是中南部趕快漲到跟台北一樣價格,投報率一: 樣低
: 或是台北降價呢
中南部會補漲,所以你會發現中南部爆漲ing
: 7.人口移出北市,到林口,台北需求減少,為何沒看到跌,難道是因為去年股票太好賺,: 所以沒跌
: 還是又是我家不一樣@@
怎麼又是人口,再說一次,房子是給錢住的
--
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指的是長遠的方向. 也就是例如出租投報高,那他長期看漲. 當然中短期有時候會有一些狀況,例如他大跳躍大漲一波,之後會休息個兩三四五年. 那這2345年就是平盤...但是等到他2345年整理後,又會繼續漲. 所以長期勢看漲,但中短期要看有沒有干涉狀況.3X
一次回完 ※ 引述 《ntpuisbest (阿龍)》 之銘言: : 很重要所以貼三次 : : 大抵上我從c大生上學到以下幾點13
首Po老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過8
1:都市化影響超過少子化,偏鄉才是受少子化影響的地區 2:現代人對於居住空間需求增加 以前三房兩廳住六個,現在三房兩廳只能住四個 3:公設比變高,等於可用面積減少 : 2.基本面公式是不是存在一個假設
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Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌: : ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言: : : 太複雜了我幫你簡化一下 : : 你現在用1000萬買了一間房 : : 10年後24
Re: [請益] 有關北部地區房價走勢,大家看法?看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制 講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的 基本上不動產 會有幾個持有成本問題 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五,利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%13
[請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?現在房子這麼貴 裝潢也貴 為啥有房東要買新屋 然後花百萬裝潢來出租? 這樣有啥意思? 一個月收30K租金好了 不到五年 新屋裝潢也奧去了10
Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?我的想法是 非投資型住宅 房屋原本就應該折舊,但物價會上漲,一來一往訂出一個合理的漲跌公式。 價格出來後,一個月沒人買就打折,有人搶購,就抽籤或競標,競標溢出的價格9成做為補助基金,補助弱勢或是有剛需的人。 再轉售 當然要按照公式(可加裝修發票) 當然要有限購機制,一戶(不得自有投資型住宅),甚至是人口數:坪數(可以弄個坪數實名制)8
Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?請定義一下,什麼是"非投資型住宅"? 不動產為人民財產, 人民具有處分與合法使用自由, 請問打折或者強制競標價格的法理 基礎是什麼?- 其實要看工作,但是基層工作的話至少有1.5倍 別說日本,有些工作連中國的薪水都比台灣高 : 但剛看八卦有人發文 : 日本當地超市的物價都比台灣便宜很多了 一家人在超市買菜跟日常日用品的話,真的是比台北便宜。
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Re: [問卦] 建商每天蓋房子,為何房價還不跌有很多原因 蔡政府是炒房政府 她屁的居住公平正義 只是她許多騙票謊言的其中之一1
Re: [閒聊] 徵求對沖房屋更正一下不叫半價賣出 這叫賣 50% 產權 : 另立10年獨力使用讓渡書,以下結清並退出共同持有同意書 : 10年後房價高於現價,全房以市價+10%扣除已付跟你結清 : 10年後房價低於現價,市價跟你結清另外一半
爆
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