Re: [請益] 桃園草漯其實沒有那麼糟？

a386036 發表於 2025/7/27 上午3:44:06

看板home-sale標題Re: [請益] 桃園草漯其實沒有那麼糟？作者

a386036

(骷髏怪)時間Jul 27 03:44:06 2025推噓15 推:16 噓:1 →:11

PTT評價

行不行取決於你要幹嘛用
你買這房子的心態

一樣那句話建商的營造＋土地成本
不限地方
就算蓋5層樓6-8拼一梯，新加坡式公寓
成本也要23起跳不含營運費用
全部滾進去建商成本逼近30

就連當初宏泰20幾年前淡水買10萬/坪商業地
他不管容積用不完就用不完
蓋我說的那種一坪也要18 19

簡單說全台5年內房子30內閉眼買鐵賺

但心態不健康鐵賠，買10幾都會賠
某些網紅鼓吹法
買了收租隨便都租的掉，但他沒跟你說怎租跟租多少
收租放5年賣掉，房租繳貸款，5年後資本利得
問題來了心態不健康，自以為都不用花錢可天價秒租
你不知道創造市場要花成本
租了1週2週1個月2個月半年租不掉
然後你又怕給仲介賺
時間一拖緊張了

至於資本利得，全國重劃區本來就很起伏
人人都可能買在高點，跌下去連本帶利回來
心態不對的時時刻刻看賺多少，一跌又躁鬱了
反正放一定會回來

我之前說過
之前帥過頭的大浦
好幾位鄉民悔買
有願意付錢或是看拿回多少抽成
也有要我義務幫忙全額要回來
也有要我義務幫忙全額要回來，還要保證拿回
也有希望被賠錢原價賣我由我賠
也有希望我幫忙配這虧損
真的非常多位
當然我一樣你買1字頭20初，就留一定會回來不用多久

有一個身上沒多少錢，信貸＋那家裡房子貸款，跟帥大一口氣買10間，打從買就是不交屋，預售過程要馬上轉單大賺，結果遇到上一波.....他壓力會有多大
跟我說他只能在撐半年，只要沒有一間獲利賣掉，或是平轉，差一點小賠他就會被三方斷頭
可說是辛苦錢不能賠

另外一個本夠的他一次四間，剛好交屋時貸款寬鬆就貸下來，硬撐了6-7年帳上虧損
最後開始獲利，到大賺去年初每間都翻倍

這就是心態問題
你等著看到時一定有這類人出現

※ 引述《Galedo (Galedo!!)》之銘言：
: 實際案例分享一下
: 之前跟風在草漯買了今年交屋的寶佳建案，
: 目前兩間出租一間租類公職、一間租科技業，大約2~3個星期租出去 (一次都簽兩年以上)
: (房客有挑一下，拿不出工作證明和扣繳憑單的不租，所以多花一點點時間)
: 年租金/總成本(房價+仲介+裝潢+轉約價差等等) 投報率約2.8%
: 有沒有機會賺到資本利得就3年後再看看！
: ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: : https://files.catbox.moe/4b702t.png

: : https://files.catbox.moe/uiz9je.png

: : https://files.catbox.moe/zkck6b.png

: : https://files.catbox.moe/alk92m.png

: : https://files.catbox.moe/bnncex.png

: : https://files.catbox.moe/s0sox4.png

: : 我看了幾個桃園草漯的資訊
: : 草漯距離致癌物距離約3公里
: : 有沒有化學物質有個重要的小細節：
: : 就是紗窗刮一刮下來有黃黃的粉
: : 一般窗戶刮下來是黑色的髒污
: : 當然檢驗單位會說測不到
: : 但是黃色的粉是典型化工廠生產產品的顏色
: : 很多有機物
: : 致癌物像是甲苯也是碳環
: : 工作機會方面這邊剛好很多化工廠
: : 巴斯夫也是台積電供應商之一
: : 其實非常多供應商都是靠台積吃飯的
: : 薪水不會太差
: : 再來看591兩房租金也有15000～20000
: : 其實用利息推算基本價也差不多 29-30 萬一坪
: : https://files.catbox.moe/8pxavu.png

: : 代表現在價格差不多也就是基本盤
: : 如果去看房子紗窗刮下來沒有黃黃的
: : 也還 OK 呀
: : 好像也沒多慘
: : -----
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--

※ PTT 留言評論

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推

lynn7942207/27 07:36土地取得成本營造成本利潤合理售價gpt算一下就知道

推

william82607/27 08:19房地產本來就是量力而為看多看空自己負責槓桿亂開

→

william82607/27 08:19就願賭服輸要人家賠三小

推

jessicaabc9807/27 08:33還在吹土地成本？？

推

licklabium07/27 10:49觀音還很多全新透天，一坪22萬上下而已耶

推

j095832208007/27 10:50觀音那麼偏僻誰想去住，那邊工廠的人也買不起透天吧

推

licklabium07/27 10:54對，每次都說觀音那麼偏僻誰想去住。所以住那裡的是?

→

licklabium07/27 10:55那裡有沒有人住?有。有沒有新建案?有。有沒有人買?有

→

licklabium07/27 10:55我不用知道誰想去住，我只需要知道事實上就是有人買

推

dakkk07/27 11:01樓下玩影子

推

kutkin07/27 11:32自己不買是選擇，說沒人住太過，

推

j095832208007/27 11:53我ok你先買

推

armysong07/27 13:04認真推

→

arnbition07/27 13:50有工廠就有工作機會人口就會移入

推

firzen4807/27 14:13說沒人住新草漯王會不開心

推

kutkin07/27 14:21戶籍資料就在那說沒人只是侮辱自己智商而已

→

kutkin07/27 14:21倒不是誰不開心喔

推

wayne49007/27 16:35不是自住當然要繼續吹啊,投客沒人當接盤俠怎麼賺錢啊,

→

wayne49007/27 16:35呵

推

chunfo07/27 18:59那邊的三流工廠看了就怕願意長住的人真的有病

推

j095832208007/27 19:12戶籍在那又不一定住在那

推

ShadowPlay07/27 20:24推文是不是在偷臭台達電花了69.5億買2萬坪觀音土地

→

ShadowPlay07/27 20:24廠房很三流？

→

georgehsu11907/27 20:45住哪邊哪有什麼生活機能？繼續吹吧

→

MTKer556607/27 22:40四間全聯、麥當勞、路易莎、星巴克沒來草漯不要星巴克

→

MTKer556607/27 22:40、寶雅、等等

→

MTKer556607/27 22:42隔壁客運藏壽司也吹了很久

噓

ShadowPlay07/27 23:09草漯沒有捷運就輸了

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