[問卦] 早期的公寓為什麼只蓋五層樓?
早期的公寓
都只蓋五層樓
然後頂樓還要違建加蓋
依照現在新的房子都蓋十幾層
代表當時的容積是用不完的
直接容積用到滿不是建商可以賺更多嗎
有沒有早期公寓都只蓋五層樓的八卦???
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.168 (臺灣)
※ PTT 網址
推
電梯
蓋六層 七層 八層 還是可以爬樓梯阿 現在頂樓加蓋都租得掉不就代表還是有市場?
噓
※ 編輯: eddisontw (59.125.98.168 臺灣), 05/08/2025 13:59:11
小草家長膝蓋不好
推
因為六樓以上規定要有電梯
噓
問五樓
→
電梯向下
噓
五樓知道阿
推
不是有人說爬樓梯5F是極限
→
現在房子公設比那麼高花錢買公設
噓
6樓以上要電梯
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五樓買的是紮實的坪數
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不過5樓的頂樓加蓋=6F
推
因為有規定六樓要電梯啊
那就裝阿 多裝一支電梯 可以多賣幾間 成本補不回來嗎?
※ 編輯: eddisontw (59.125.98.168 臺灣), 05/08/2025 14:02:27→
你看到的現況不就回答你的問題了 XDD
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就不合啊
推
以前空地多
推
頂加違建最好拆光
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70～80年代嗎？蓋高就得挖地基,那年代
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又常淹水停電
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建材強度也不像現在
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以前地沒那麼貴，人也不想著太擠吧
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%22
Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的![Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自](https://i.ibb.co/5TjV24S/Screenshot-2023-10-14-09-27-26-051-com-android-chrome.jpg "Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自")
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Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？這跟模式有甚麼關係？ 重點是房子不會自己長出來, 蓋房子要錢 一般重建就兩種方式 一種地主自建, 地主出錢找營造廠, 自己付營建費, 蓋出來的房子全歸地主 一種地主建商合建, 地主出地, 建商出營建費, 蓋出來的房子依照比例分配![Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？](https://rich01.com/wp-content/uploads/20221114223021_56.jpg "Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？")
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Re: [新聞] 「20%容積獎勵沒違法！」民眾黨圖表詳解剛剛好奇Google 了一下第34-2條 感覺有一個前提是 都市計畫範圍內屋齡三十年以上五層樓以下之公寓大廈合法建築物 好奇京華城到底有沒有符合30年以上五層樓以下的公寓大廈合法建築物阿？ 對京華城實在不是很熟，太難到沒去過 感覺他好像是商場？但是他本身的建物目的到底是不是商場或是公寓大廈？![Re: [新聞] 「20%容積獎勵沒違法！」民眾黨圖表詳解](https://i.imgur.com/v02GQvRb.jpeg "Re: [新聞] 「20%容積獎勵沒違法！」民眾黨圖表詳解")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸8
[討論] 為什麼現在都不蓋國宅了是這樣了的啦 以前的台灣 政府都會蓋國宅 一坪六萬塊 給沒房子或弱勢的人買 為什麼現在都不蓋了 假設政府7
Re: [請益] 都更夢要繼續等下去嗎1. 台北40幾年的公寓 算年輕 一堆6x的都等不到 你要政府推動都更 至少要再等20多年 2. 根據帥過頭的說法 4層樓的老公寓建商比較肯蓋 容積獎勵好像比較高 五層樓的 建商不好賺 積極度有差![Re: [請益] 都更夢要繼續等下去嗎](https://img.youtube.com/vi/4UxsM4cDuDw/mqdefault.jpg "Re: [請益] 都更夢要繼續等下去嗎")
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[閒聊] 高公設比是必然結果試想，建商蓋房子就是要賺錢，能蓋越多越好， 但容積總有上限、免計容積也有上限，樓梯電梯梯廳總不能無限蓋， 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的，也就是第162條的「停車空間」， 這個停車空間定義很鬆，地下樓梯 電梯 機房都可以算是停車空間，建商當然盡量蓋， 等到要銷售時......重點來了......X
[問卦] 公寓是誰做的？現在大部分都是大樓商品 也都知道是建商蓋的 那以前的五層樓四層樓公寓 到底是誰蓋的呀 如果是政府的話2
Re: [請益] 為什麼違建不開罰就好? 要排隊要拖時間很多東西就是歷史共業, 加上法不責眾, 所以只好緩拆, 歷史問題就用時間解決 台灣早期沒有容積管制 建築能蓋多少樓板, 就是看建蔽+樓高, 樓高取決於門口的馬路寬度 這個時期的建築, 很多是沒有蓋滿樓高的, 當時社會還是普遍接受沒樓梯的公寓型態 所以以六公尺巷弄能蓋15公尺高, 那些蓋三層四層的, 都有往上加蓋的空間![Re: [請益] 為什麼違建不開罰就好? 要排隊要拖時間](https://i.imgur.com/KmFnWW4b.png "Re: [請益] 為什麼違建不開罰就好? 要排隊要拖時間")