Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
再分享給那些認為租大於買的人
小弟人生第一間房子
是桃園的大樓套房105年買280萬
寬限期三千多，寬限期結束10xxx
在桃園租分租套房一間便宜四千貴一點五千多
阿要大樓套房一間就是1-1.2萬
我買自住了2年多108年賣掉房市不好
280實拿，我等於用一個月四千多住了人家
要花一萬塊租的房子。阿我跟租房仔的差別
就是至少我住了兩年多還多存了10幾萬
阿可能戽哥會說那賣不掉怎麼辦
賣不掉就一個月賺6000多塊一直到賣掉為止
而且那陣子是台灣房市相對低迷的時後
那間房子結案錢匯到戶頭後。我就非常確定
有頭款不買房=股市雙巴仔
你的頭款不會跟大家一起膨脹被巴一次
租金養房東又被巴一次
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桃園不值錢參考一下
所以我至少在不值錢的地方贏租房仔
不錯啊 我也是 不過不保值
不會啦。我那個套房如果賣不掉現在行情已經350了
你好像少算了仲介費
280萬的6%除以24=7000/月
人家都說280實拿了，還在仲介費
原來是零仲介費啊，再吹啊
賣房都是實拿講不懂
仲介費多少跟買家無關
賣家
280 實拿又不一定零仲介費，搞不好賣 300 ，20 給仲
介啊
拜託想批判高房價至少講點有營養的東西
2%4%都是仲介跟買家的事
要吹牛的話直接說買280萬賣360不就得了 漏算就漏算
我賣房理論上真的0仲介費
我底價 仲介費底價是我的底價*1.04
承認漏算有那麼難嗎？
我承認我買的時候買服是0，你就算算1%也才2.8萬。2%5.6萬 賣得時候成交價是285我付5萬實拿280回來 確實我漏算很多，我少算了兩年的保險3千多 代書費1.2萬 契稅好像2萬多 土增稅0 開辦費3000塊吧 還少算了好多因為買賣房子跑流程的油錢 姑且抓高1萬吧 大概額外成本內文沒算到5-6萬吧 我算成這樣了還是在房市差的時候贏租房仔10萬左右
所以現在的市場 仲介費買方付的
你去店頭假裝要賣就知道不用在這邊凹
人家就說實拿了 你在那邊漏算
這哪是什麼漏算啊 我的天
我放棄了 我還以為你下戽只是打錯 結果是真的不懂
你說你要實拿280 開價可能就368 然後空空罵屋主瘋了
280 實拿這五個字到底哪個字看不懂？這有什麼好吹的
沒經驗看不懂實拿吧
40幾還不懂也是只能笑笑~
仲介底價就是1.04的實拿 看情況多或少都有可能 總之
不到實拿不會成交除非屋主同意
沒買賣經驗的不懂有可能啦
你看下斡 下戽差那麼多就知道了 我原以為是玩笑
XD
下戽哥又鬧笑話了
2年前買了一個價值2萬的物件。付了280萬。買賣方共送給16.8
萬給第一位房仲。2年後賣出291.2萬。實拿280萬。總共送給房
仲33.6萬
買房不要搞得那麼複雜 不想被收仲介費就自行交易 是要說幾次
我送給仲介業33.6萬以外我還是贏租房仔10萬。所以租房仔
是7傷拳自損10萬也拒絕給仲介賺33.6萬
105應該算低點 你要說自己賺到OK 但建議別酸= ="
抱歉我沒有唷，我是在房市準備走跌的時候持有到房市還未起漲的時候。你沒看我是平轉 嗎？ 我在台灣房市近期最差的時候買賣還是贏租房仔
這種觀念就是最可悲
套套崩潰中
一樣啦，搞不好人家租房仔背後有礦。人生不要和別人比啦
，而且很多租房仔薪水頗高的，不來搶房我們要感恩。
買在低點的意思 就是你早買2年早賣2年 連平轉都很難
我有說在我要賣的當下賣不掉我就收租。 我算過買在我之前的高點大概300-310。純收租一年收7萬回來大概6年就打平（前提是房 市持續悲劇）實務上到現在每個都賺大賺小賺的差別。歷史證明房市只有大漲50%小跌10% 戽哥你真的這麼精打細算的話，你可以算算租房仔本金90萬租兩年50萬房租噴掉 投資其他金融產品才能贏 本金90萬買套房住兩年後拿100萬回來嗎？ 至少算給大家了解在房市差（無資本利得）的時候 租房跟持有房子的差距
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 20:13:48所以你懂有些人在等啥了吧? 等類似你105年那個點阿
我自住房寬限期當初辦的時候談到2+2欸，前兩年不能大額
還款，後兩年可以
我那時候套房貸款有點麻煩，寬限只給1年成數7
請戽哥幫忙計算 本金90萬每月流出1.1萬要投報率幾% 兩年後可以贏本金90萬每月流出1.1萬 兩年後100萬 我這樣已經是房市最差而且我高抓成本了 開釋一下報酬率幾趴能跟買房仔一樣
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 20:26:10客觀來說你是建立於自住外加你無法用頭期+每月房貸的金流
賺超過賣房+租金報酬，沒什麼一定，看個人財商能力
都是小錢算來算去的意義在哪
期待戽哥來細算，但可能等不到了
我在吃晚餐
不管甚麼費都是買家出的道理 魯蛇還是不懂XD
這種人唸書的時候可能還行 出社會就一敗塗地了
這種人唸書的時候也不會“還行”真以為唸書速成嗎？紀律
在哪都一樣
對不起明天再幫您算 要去按摩
買賣房子的時間成本算進去沒賺多少
哇靠 有時買賣賺進上百萬 幾天的事情 你時間成本是多
高
已回
我是指這個文章的狀況
80
台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了 對比你2019的斡旋文#1Tgh5A_g (home-sale) 跟你在前幾篇文章提到的這間透天, 我想我應該估計的八九不離十![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/Pk4al7Eb.png "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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這裡想請教一下大家 1000萬的房子貸款了800萬 假設行情跌到了700萬（只是假設，不討論會不會發生） 變成抵押品的價值比貸款還要低 那銀行會做什麼動作嗎？12
我第一次看到有空方承認房地產是金融投資商品的，這點要讚揚一下。 你說的是對的，房子的確是金融投資商品。 不過大多的空空都是在叫說 "房子是必需品" 不應該炒作不應該賣那麼貴...etc 這點可能你回去得教育一下其他空空。 至於你講的房地產漲幅高於平均通膨率這件事，很奇怪嗎？10
趴了？2014-2019上半年，大家都知道是房地產緩跌的時候，房貸違約率平均大概0.20% 1000個人大概2個人違約，其他998個老神在在，如果單純考慮自住客，違約率更低 自住韭菜回檔10趴就會趴了XD 無視房貸違約率超級低的事實在那邊胡扯 : 再來講到租金跟幫房東養房 這真的就是每個人需求跟觀看的角度不同11
: : 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 : 40年本利合計是21,517,871 元 : : 現在房租35000, 我們用年增1%算就好14
推 XXXXXXX: 你打這麼多他們看不懂 他們的邏輯就是房子不管價錢多少 05/10 00:54 → XXXXXXX: 韭菜吞下去就對了 怎麼會有人不買房呢 05/10 00:54 → XXXXXXX: 然後幾個裝有良心的在說自住沒差但投資不要 講笑話啦 實 05/10 01:00 → XXXXXXX: 務上沒幾個人是剛需啦 台灣現在有幾個人沒房子住的？ 正 05/10 01:00 → XXXXXXX: 常人再不濟都租得起 窮人本來就註定租一輩子 所以正常人 05/10 01:0050
錯了, 房地產有稀缺性, 小麥隨著人類科技提升, 平均產量會增加 但土地沒有辦法 而且事實上, 隨著生活水準提升 台灣每人平均住宅面積, 從1980年的5.44坪, 成長到2020年的15.38坪, 成長了三倍 但陽春麵並不會從吃一碗變成吃三碗![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/c4eBSFNb.png "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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我真的看不懂有個下戽哥在那邊幹嘛 牙醫界裡面本來就有敗類，我三不五時在臉書、ptt上面幹 那又怎麼樣？ 你講少數的敗類來統括全部牙醫是什麼居心？ 按照你那個做法，醫界裡面更多敗類，只有牙醫界有敗類？![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://img.youtube.com/vi/zSkDgegWs3w/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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這個是你連結中的社區的最新成交價, 只差零點幾坪 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 40年本利合計是21,517,871 元 現在房租35000, 我們用年增1%算就好![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/X7ZDwLPb.png "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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我不清楚台南狀況,但我在台北, 預算十萬租大安信義區室內40坪很難找 好一點的房子活不過兩周 你說競爭者少? 我 TM 一點都不覺得~
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[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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[心得] 我是年輕人，但拒當凱子我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞![[心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/vyF3nAkb.jpg "[心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
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[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價![[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/PKmJAiTb.jpg "[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
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[請益] 150萬短暫閒置資金該如何運用?如提 我小資肥宅 這幾年都非常保守 每個月都定期定額1萬買0050 歷經了肺炎疫情到現在萬七萬八 當時以為肺炎會讓股市下探6000 但沒想到8000以後一路向上到萬七萬八69
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子前面都廢話，想看實際討論可以直接到第五頁。 推 s8752134: 看到某魯空還在, 看來之前屁放完就裝死不敢回了 04/08 20:00 就衝你這句話我再發一篇XD。 我這篇早就打好了，但我原本以為你是那種單純喜歡當最後一個說話的。 想說我就不說話了，這樣你可能比較願意收尾。49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
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[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右35
Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？大哥….五倍槓桿只有你不還本金 或是不斷獲利出清 才有可能獲利5倍槓桿 你投入資金200萬，貸800萬 漲2成，變1200萬![Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？](https://i.imgur.com/AYrVYplb.gif "Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？")
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Re: [問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??我看你沒買過房，連找銀行試算貸款的經驗都沒有吧？ 「人家繳20年30年得到一間房 你繳100年還是得到一摳罕擠」 房東30年繳掉2000萬，房客租30年只要1000萬阿。 台灣房價跟房租脫勾脫很久了，你不曉得嗎？ 現在雙北哪間房價只要30年租金的？我看過最便宜的也要50年好不好。
![Re: [問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??](https://lh3.googleusercontent.com/blogger_img_proxy/ANbyha2MqTsAjCGVPc7qpduEhjHN2OL9LRkLAmaiaCIGa8KfLXEEBb3dF8iWdACZR5siAMAsZGH6K3o9EQtKia71dZUHlWAMpHCVUmoHeHWrrQ=w1200-h630-p-k-no-nu "Re: [問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??")
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Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？![Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
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[閒聊] 信貸鬼故事![[閒聊] 信貸鬼故事](https://i.imgur.com/s6d7205b.jpeg "[閒聊] 信貸鬼故事")
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[請益] 四層公寓各層樓行情是多少？9
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制![Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制](https://i.imgur.com/j7XxkrVb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制")
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Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎5
購買農地蓋溫室，申請農民資格加入農保的問題6
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎？27
[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？2
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達，孰優？1
[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹![[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹](https://img.youtube.com/vi/WxZvXPTBC0A/mqdefault.jpg "[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹")
Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中
[請益] 小小三房改大二房，會比較好嗎
[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?![[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?](https://i.imgur.com/jP96gtDb.png "[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?")
[社區] 台南永康_良勳夢公園
[閒聊] A7秒殺案![[閒聊] A7秒殺案](https://i.imgur.com/jssZ7lvb.jpeg "[閒聊] A7秒殺案")
[閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎
[閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？