Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款

※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: ※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: : 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方
: : 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要
: : 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。
: : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
: : 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約?
: : 沒有寫。
: : 想請問後續我在怎麼處理才有保障。
: 現在狀況就是，買方對保完沒問題，過戶完且已設定完，最後播款前被回查，
: 查到買方這段期間內，有新的一筆貸款，所以不撥款，
: 不撥款是銀行端發出的訊息。
: 我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。
: 如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金
: 沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。
: 合約內有寫"解除合約"的話，買房已支付的款項不得收回，但怎樣算可以解約
: 並沒有寫…可能真的要提起告訴，等訴訟結果?
: 本票的部份，代書說要等訴訟後交由法院執行，我們沒辦法自已去強制執行。
: 合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋)，所以提早發現了這個問題，
: 因此仲介和代書在協助買方那邊，先趕快將新貸的貸款還完，拿到清償證明後，
: 交由銀行確認，看銀行可不可以盡快播款。
: 但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事，或他新貸的那筆還不還得出來，
: 總要先想好最壞的打算;
: 所以想問說，目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已?
: 或者在合約到期後，要進行哪些程序，才能解除合約以及將房子過戶回來。
其實真的不用擔心太多
目前先依照合約走
等合約日期到再煩惱違約怎麼處理

先過戶到賣方是正常流程（他才能去銀行貸款）
但是權狀正本會在代書手上
如果真的有問題
代書會趕快去找別家銀行或是把房子過戶給原屋主
依目前情形來看
買方應該是資金不足，跑去增貸信用貸款
可能是要裝潢之類的
但是撥款前被查到，DBR超過，需要先還掉這筆信貸
等還掉就可以順利撥款
至於買方要怎麼還款，你就不必擔心了
正常的買方都會照合約完成
他應該只是不知道銀行會回查聯徵
感覺不是故意的

除非真的合約到期，仲介也沒辦法處理
再考慮去法院提告吧

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真的只能二選一

建議不要急於一時

要看個案，每個人支所比不一樣，但還是建議保守處理，違約賠更多