[請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款

coolben11/18 23:01不是有拿本票？

halee11/18 23:04怎會是先過戶才付錢…

oyui11111/18 23:13沒代書幫你處理嗎？

kklarinet11/18 23:13卡

Delirium11/18 23:14不知道版主的合約是什麼版本，一般而言都會要求過戶設

Delirium11/18 23:14定後3~5日撥款至履保或是賣方指定之帳戶

abyssa111/18 23:14正常流程就是先過戶才撥款

abyssa111/18 23:14因為過戶後才能辦設定抵押貸款

Delirium11/18 23:15沒有履約的話，正常買賣件都會寫最後完成日期，或是違

Delirium11/18 23:15約條款

Delirium11/18 23:17回樓上a大，精確一點是辦好貸款，過戶+設定連件，買方

Delirium11/18 23:17取得產權，買方借款銀行取得抵押權後才能撥款

zyxvu11/18 23:18代書呢？

abyssa111/18 23:32辦好貸款大家認知不太一樣 他也對保了

supereva11/18 23:43對保了也可以不撥款？

supereva11/18 23:44這是銀行的說法還是買家的說法

catson11/18 23:48自售又沒履保嗎？

gy5566200811/18 23:48現在撥款時會回查 一次買兩戶或信貸都會影響

p2077029911/18 23:49直接拿本票去領錢啊

abyssa111/18 23:49回查卡住這是買方問題被銀行卡

gy5566200811/18 23:50撥款後再申請信貸比較穩 還有機會不算到房貸的收支比

zyxvu11/18 23:51到底還有人不知道對保和聯徵是兩作事？？？

junior02048611/19 00:09撥款前聯徵回查就炸了

irenE5432111/19 00:37沒有履保嗎？？

chanel125911/19 00:40這樣上法院是不是應該先假扣押，因為你還沒收到全

chanel125911/19 00:40款又已經過戶。

abyssa111/19 00:42應該不用 一般交易會有張等同貸款金額的本票

abyssa111/19 00:42本票拿來強制執行就好

abyssa111/19 00:42那張本票就是以防萬一遇到這種狀況用的

bgflyer11/19 08:21本票

PTTMAXQQ11/19 08:35我聞到陰謀的味道…因為已經過戶

PTTMAXQQ11/19 08:35怎還能發生這種事，代書可能也有問題

yesyesyesyes11/19 09:13好奇怪的例子，本票呢？記得要上來分享後續啊

ilovejesus11/19 09:31滯納金條款搬出來用 就賺到流湯

ice101511/19 10:44撥款有兩次

ice101511/19 10:44第一次是清償賣方貸款 (這次撥款了才能過戶)

ice101511/19 10:44第二次撥款才是給屋主的

ice101511/19 10:44你是哪次出問題

sagarain11/19 10:57這是買方的問題吧

sagarain11/19 10:59他新借款跟你有什麼關係

shaothi11/19 11:00這間房子沒有貸款

shaothi11/19 11:14是買方的問題呀…但銀行不撥款，我就收到不錢：(

ice101511/19 11:14emmm 沒有貸款 所以已過戶 然後撥款只會有一次尾款的部

ice101511/19 11:14份 這樣好像蠻麻煩的 你的代書怎麼說的？

ice101511/19 11:14要不要考慮付費諮詢一下別的代書甚至律師

shaothi11/19 11:23目前朝買方先還完新的代款，拿清償證明。因合約期限還沒

shaothi11/19 11:24到，他請我們先不要太過擔心；目前還沒去問過律師

TAKIHERO11/19 12:35現在政府明訂要回查聯徵了，還有這種搞不清楚狀況的人，

TAKIHERO11/19 12:35看來慘了

losmith11/19 12:59時間沒到就不用急啊，時間到了就照違約金機制走，賺翻。

emily2011/19 16:49花時間看清楚合約書內容，一條條看。

koyo16711/19 19:00通常已經過戶代表你手上或是代書手上應有本票

koyo16711/19 19:00如果有走履保 正常程序在走是不用怕

koyo16711/19 19:01但是萬一你是私下交易又沒有履保 那自求多福吧

jkokpcu11/19 21:37我猜你是私下不透過仲介賣的要是我就罵爆仲介給你服務費

jkokpcu11/19 21:37還給我搞這樣你錢不要收算了

emily2011/19 23:18賣方沒貸款，過戶和抵押權要一起送才對

tayatiffany11/20 08:32跟上面有一樣疑惑 如果都過戶了 應該有壓本票 不太

tayatiffany11/20 08:32需要擔心啊 買方比你著急

emily2011/20 16:31先寄存證信函催告。通常代書兩邊都不想得罪，所以不會幫

emily2011/20 16:31你寄存證信函的。

emily2011/20 16:36先催定日期撥款（違約金），沒回應再定期解約。解約陣仗

emily2011/20 16:36很大。要有提出擔保金先扣住的心理準備。