Re: [心得] 借貸上的經驗

sqera 發表於 2023/12/11 下午5:51:02

看板home-sale標題Re: [心得] 借貸上的經驗作者

sqera

(一條柴)時間Dec 11 17:51:02 2023推噓15 推:19 噓:4 →:32

PTT評價

我前兩天和我老婆說s26大的假離婚

辦新青安，結果招來冷笑三聲，就沒

有然後了。

還有6年400萬免稅也是懲罰婚姻

假離婚就6年2次機會get

這個假離婚其實更早之前我還問過

我老婆，依照我的條件，我把房產現

金都過給妳，然後身上包含一等親

都沒資產沒收入，三個小孩歸我，

離婚，我去辦低收入戶要嗎？

結果當然也是被翻白眼翻上天

分享一下我最近問到的掛4條件

我還沒辦，因為預售屋交屋後要一年

後才能照行情鑑價，我想連增值一起

貸出來，所以還要等幾個月。

1.王道銀行原屋融資

貸款年限：30年
寬限期：2年（可續看收支比）
利率：2.25%（要條件好才有）
收支比認列租金

2.富邦銀行

貸款年限：30年
寬限期：3年（可續約要談）
利率：2.06%

3.國泰銀行

貸款年限：30年
寬限期：3年（續約忘了問）
利率：2.07%

免開辦費

條件：持有300萬3個月以上，不限
任何銀行，達不到就不承做。

以上我目前應該是國泰或富邦二擇一

貸出來的錢要繼續幫我老婆身上把掛1

都清空，被信用管制搞的綁手綁腳....

對了我們自營商如果是書審的小行

號，用貸出來的錢去付廠商貨

款，然後客戶付的錢就拿去買房子XD

這樣就過水了~~~~

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.168 (臺灣)

※ PTT 網址

推

grotwpig64512/11 18:04你行號金流不大，一樣被卡收入不足啦

→

sqera12/11 18:08我是負責洗錢的，給我老婆去貸

推

blargelp12/11 18:18還有啊囤房稅自住三戶以下也是用戶口去算的，一樣鼓勵

→

blargelp12/11 18:18離婚

離婚屯房稅三戶變六戶，操作空間大增，社宅可解，但6年400萬免稅 2戶其實蠻誘人。

→

ice101512/11 18:37這就固定觀念很難改

→

ice101512/11 18:37也不排除另一半出現總有刁民想害朕的焦慮感

推

angele12/11 18:56假離婚沒帶來數百萬以上的利益，我都會跟原po太太一樣翻

→

angele12/11 18:56白眼，就算真的會復婚，中間有什麼行為都不算出軌了吧？

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angele12/11 18:56不要沒事考驗人性比較好吧......

就算有數百萬我還是會被翻白眼

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lucky46612/11 19:01為了一些錢搞離婚？沒必要吧

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lucky46612/11 19:02人生不是只有賺錢耶

有時候是開開玩笑，但實務上是真可行~~~

推

anda20612/11 19:07那個條件是任一戶頭持有300萬3個月以上？

國泰，加起來有三百就可以了 100、100、100分三個銀行也可以

※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/11/2023 19:38:24

推

angele12/11 19:43哈哈，那我比較愛錢，數百萬還真的會心動，但估計是會被

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angele12/11 19:43我配偶翻白眼。

推

Ddylan12/11 20:05是真愛

推

ericseak12/11 20:42富邦可以做到2.06嗎

推

KAINTS12/11 20:59請問你貸款金額多少？富邦可以給到2.06？

忘記說富邦要貸800萬以上給2.06 或是增貸300萬以上國泰沒有限制，就是要300萬現金

推

s2649275512/11 21:19可以多貸款250萬我是覺得白給的幹嘛不要離婚最大的

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s2649275512/11 21:19風險是人性在我們這邊則不是包含小孩會被笑單親那些

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s2649275512/11 21:19 整篇我都有跟老婆說講完我們發現最大的阻礙應該是丈

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s2649275512/11 21:19母娘因為我會先去清償老婆名下的房產丈母娘會知道她

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s2649275512/11 21:19知道保證雞飛狗跳然後我老婆問了我一句那我媽有辦法

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s2649275512/11 21:19阻止我嗎我說沒辦法然後我們相視一笑

離婚實在好處多多，若政府拋出結婚生一個解除第二戶信用管制生兩個解除第三戶信用管制就好了生三個每戶都可貸40年我就發了

※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/11/2023 21:34:58 ※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/11/2023 21:43:49

推

copyii12/11 23:20原來政府鼓勵生育的方向說了！

生一個可貸百年應該可以有效刺激生育率

噓

RealID201812/12 00:44你當銀都不追金流?

噓

RealID201812/12 00:46你離婚老婆要怎麼當保證人?

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RealID201812/12 00:46銀行不接受前妻當保人的

我們目前雙方是還沒有作保啦收支比過的去為啥要作保？

推

s2649275512/12 01:34會離婚又獨自去辦新青安代表著本身就能扛房貸

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s2649275512/12 01:34新青安最香的的部分一千萬是很難嗎

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s2649275512/12 01:36為什麼買房一定要有保人我就從來沒有保人可以用爸爸

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s2649275512/12 01:36負債媽媽退休沒收入老婆收入不高

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s2649275512/12 01:36事實上也沒有銀行特別要我提供保人

推

s2649275512/12 01:38新青安只有在房地產規定也沒有對收入去做排富單獨辦

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s2649275512/12 01:38理不困難啊除非你沒收入或收入特低

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s2649275512/12 01:38有點看不懂為什麼得出一個離婚老婆無法當保人的結論

他可能認為我們買房都是作保才揹的過吧，租金認列收支比一間疊一間上去，這算房客當保人嗎？

推

RXIJDIL12/12 07:48這是指交屋後直接把整筆房貸掛4嗎？

可買清轉掛4，但要不要等半年要看各銀行，或先辦貸款，一年後轉掛4連增值一起貸出來

推

cobrabaton12/12 08:10行號金流不大??多開幾間就好啦XD

※ 編輯: sqera (180.217.77.185 臺灣), 12/12/2023 08:43:48

推

kusomanfcu12/12 09:02真的收入高的跟本沒辦法這樣搞

噓

aq227235371212/12 12:08不用講那麼多

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aq227235371212/12 12:09只問一件，萬一老婆真的跟小狼狗狗跑惹

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aq227235371212/12 12:09請問這樣好像不犯法吧

噓

aq227235371212/12 12:18如果老婆沒跑，也不再復婚，自己玩自己的，沒錢就賣

→

aq227235371212/12 12:18房子，在法律上，她也站得住腳

你是指老婆辦新青安後跑了還是？老婆能辦新青安代表房產已經過戶給配偶並離婚，名下無房產去申請這樣跑了就是賠頭期款給她，能接受就好。如果是我這種貸款條件差，已經揹兩戶狀態下開始把資產疊在配偶身上這樣確實和別人跑了我是虧很大但就像奶粉大講的，配偶從落魄就一路跟到現在，跑的機率盈虧自負心中自有一把尺。

※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/12/2023 13:01:30

推

cutemico12/12 13:19借名登記文件呢？？？？？不會先準備好喔～

和配偶說要借名登記我會被翻白眼怕我跑是嗎？XD

推

s2649275512/13 00:23這樣我更穩了我是給老婆那間房原價的金額換到老婆那

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s2649275512/13 00:23間房子我不虧同時在老婆清償完房貸後剩餘的當頭期買

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s2649275512/13 00:23房

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s2649275512/13 00:24如果本來老婆有跑掉或是各玩各的這種疑慮自然不會考慮

→

s2649275512/13 00:24有這樣的做法

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s2649275512/13 00:24奇怪你各位沒有夫妻感情好一點的嗎......

我家算是啦，我老婆都收入全部歸我分配，連家裡有多少財產她也不知道，100%信任，如果我捲款跑了她也完了~

推

copyii12/13 11:45純推最後一句XD

※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/13/2023 12:02:17

推

askaa12/13 14:03我跟我家女王感情也很好，兩人資產月結，所有帳號密碼都有

我常常在結算XD，結果老婆什麼都不知道，只知道那邊什麼建案怎樣怎樣

→

askaa12/13 14:04今年一不小心股市突然多了八位數出來看來可以轉房地產了

股市賺千萬發了~~

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askaa12/13 14:04感謝樓主跟s26大大分享此招非常感激~

※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 12/13/2023 15:34:08

→

Tatsuya7212/13 23:34推生育解鎖成數跟稅率限制

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