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Re: [閒聊] 有可能一直轉貸用寬限期嗎?500p答謝

看板home-sale標題Re: [閒聊] 有可能一直轉貸用寬限期嗎?500p答謝作者
s26492755
(BBX)
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※ 引述《z6936 (sai)》之銘言:
: 請問各位高手
: 有可能第一個銀行寬限期3年到了之後
: 轉貸到第二個銀行再用3年寬期
: 期滿再轉貸到第三個銀行用3年寬限期
: 以此類推,永遠不還本金
: 請問大家有可能辦到嗎,感謝大家,最佳解500p答謝

我一直說貸款是個謎

同一個人 同一間房子 我遇過條件可以的 跟直接不做的

同一個人 差不多的物件 去年做 今年不做

同一個人 同一間銀行 不同分行條件不同

同一個人 同一間銀行 同一個部門 給的條件不同

所以貸款跟政策跟銀行內規有關

當然也會跟你的物件還有貸款人的財務跟職業有關

以我自營商為例

我自己看 兆豐總是可以在利率上勝出

國泰則是在收入認列跟海一樣寬

台新去年12月以前可以轉貸直接掛1變掛4

富邦跟永豐小套房承作意願高

===========

我以前一直說 我很不喜歡寬限期 而且這種無限轉貸遇到一次炸彈你就哭哭了

寬限期會讓我沒法感受到真實的金流

我連本一起還 有還本利和的能力

在此條件下我不需要去擔心哪天不給我寬限期了怎麼辦

寬限期這個東西其實也很謎 有的只願意一開始給你使用 你不用就沒了

但我在星展的是可以例如給你兩年 你想用的時候再用

轉貸也很謎 我有兩次是在兩年內直接換家付違約金的

再說一個更謎的事情

我老婆貸款下來了 原本名下有掛1 購屋貸款的農地

結果一銀可以給寬限期 買的是桃園市的房子 照理第二戶沒寬限期啊啊啊啊啊

但從三年變兩年就是了

==========

好 終於要進入正題了

我有一個接近無限寬限期也就是不繳本的方式

分別在安泰跟台新使用過

名字在安泰叫理財型 在台新叫透支型 但其他家名稱不知

國泰也有我沒辦

就是我可以隨時把我已還款本金直接從帳戶轉出來使用
(利率是房貸+0.4)

當時安泰25年 台新30年

假如我戶頭沒錢 但是已還款是20萬 我還是可以匯款20萬出去

然後戶頭變負的 超屌

只要你每個月扣款的時候 裡面本金有大於一個月 就可以一直負下去

等於我壓一個月本金在裡面後 我接下來只需要付利息25年或30年

不用看銀行每年臉色 但就是利率會加0.4

但也屬於銀行要不要承作 總之貸款就是個謎

https://i.imgur.com/s5F8miO.jpg


好在以前跟人解釋過有截圖

就是我的已還款本金是26萬

但我匯款16萬出去

我只要保持可用餘額也就是已還款本金是大於一個月本利和就好

其他的錢都可以轉走

等於我付了本利和但可以拿回本金

等於只付利息

有夠饒舌 看有沒有從業人員更簡單解釋



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
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※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 11/26/2022 00:15:41

FlyinDance5611/26 00:19這個是理財型房貸,即所謂的存摺融資

FlyinDance5611/26 00:20開一個額度給你,你的帳戶可以領到負那個額度

FlyinDance5611/26 00:21隨借隨還,借款期間只繳動用額度的利息,到期一次

FlyinDance5611/26 00:21還本

toehold11/26 00:29理財型房貸,結案

對 但我以前講理財型 板上會以為是每年要重新審或者只有七年的

howhow80112211/26 00:30這個跟原本房貸帳戶是分開算嗎還是同一個帳戶

扣款是扣這一個 匯錢進出也是這一個 但清償是另一個

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 11/26/2022 00:34:58

ZackRyo11/26 00:34變相寬限期欸XD 繳一個月之後 剩下都是寬限期

對 等於只要有一個月在裡面 未來的25年跟30年都是寬限期

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 11/26/2022 00:35:49

nopenisgreat11/26 00:46請問大大這招是只要繳原房貸利息和理財型房貸利息

nopenisgreat11/26 00:46嗎?

對 可以這樣理解 但他其實都是當初買房一次辦好的 所以沒有每年需要重新調聯徵或之後不給你的問題 這是當初就簽好的

NTU30315019511/26 00:51行員可以1.8袢L限透支大法cc

NTU30315019511/26 00:511.8%

NTU30315019511/26 00:52員工利率-0.4%

真好 原來行員這麼香

st0666611/26 01:03購地貸款的1跟購屋貸款的1適用不同央行管制,故您老婆買

st0666611/26 01:03桃園房子才有寬限期

這問題啊 我問過三個從業人員 兩個版友 多數認為 掛1就是掛1 科目是購置不動產 也有人說 土地涵蓋範圍大 農地農用就不受限 是沒有人給我肯定答覆 這次核下來的一銀 一開始也說不確定後面說會影響

qqphor11/26 01:15人好要推

其實這種貸款我當初的想法是 我自營商代墊貨款的金額有時很大 我需要留資金在身上週轉 但有了這種貸款後 我可以把更多錢投入買房 有需要在用已還款本金 app操作也行只是有限額 臨櫃則是有多少可以轉多少 後面才發現 咦 這樣不就等於多付0.4變成寬限期到最後一期 一寬寬了25-30年 但我還是要講一句話 專注本業 閒錢投資

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 11/26/2022 01:49:02

curry5611/26 07:41聰明

kusomanfcu11/26 09:51這個的重點是利率,對於一般自住相對沒那麼香啦,但是

kusomanfcu11/26 09:51對於投資客炒房的, 你要他爆掉很難的意思

kusomanfcu11/26 09:52簡單說 台灣真的爛頭寸飛天了但是一堆人搞不懂狀況

實在建議槓桿還是要注意金流 但說真的要一次爆那個數字必然不小 往往也不並非房產害的而是有來自其他地方的債務

frowning122611/26 10:09推|

zzz5012611/26 13:53我覺得目前最大問題就是內規搞得很麻煩,對於要買房的人

zzz5012611/26 13:53有很大的不確定性,就算是同一間分行但業務不同就有可能

zzz5012611/26 13:53導致結果不同,要買房的人在核貸前根本不知道自己要準備

zzz5012611/26 13:53多少錢,反而是專業投資客有時間有門路等到好條件

zzz5012611/26 13:54自住客的買房痛苦感很重,在考慮風險後只能繼續租房

zzz5012611/26 13:55如果銀行能再透明一點就好了,或不要有內規

這是沒辦法的啊 每個人的財務 資產 職業 都不同 挑選的地段 類型 屋齡 也不同 其實有一些簡單的規範 例如某些區域大概就是幾成 銀行會有一些表定的利率 再根據你的狀況增減 反正問貸款我都建議多問 沒送聯徵的哪怕問30間都沒影響 勤勞 沒有壞處

NTU30315019511/26 14:44沒內規房價直接飛天呵

chen83103011/26 23:37真的,每個地區都不一樣,我家附近的國泰超嚴....

國泰今年才給了我三千多萬... 我去他們總公司對保的時候 對保室好像六間還幾間 竟然全滿 讓我一度以為國泰是怎樣 這麼好借是嗎 然後國泰我一律建議找總部 分行問到的常常氣到我差點撕本子 要不是轉帳50次免費 單日匯款金額上限50萬跟ATM單日50萬這幾點只有國泰有 真的撕了!

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 11/27/2022 03:02:48

junior02048611/27 13:42好猛,居然有這種銀行業務XD長見識了