Re: [心得] 借貸上的經驗
借用s大文請教版友問題:
小弟已購明年初過戶一間A房(2房)自住,房子貸款都掛自己,未來戶籍掛我自己。
看了s大許多套房的操作,目前有女友月薪約4萬且未來會結婚 ,在不考量感情相關因素來討論房屋操作的話,我先出錢給女友當頭期約100多萬讓她去辦青安購買約500-600的B(套房)合法(社宅之類的)出租讓儘量讓房租趨近抵銷房貸即可,B房子貸款戶籍
掛女友,這操作是可行的嗎?但有些問題上網查還是不太懂想請教。
以下都是在未來房價上漲的假設,B房持續出租不賣:
1. 結婚後A房已持有超過6年後如果想換3房是可以辦理重構退稅的嗎?
2. 400萬免稅額A房可以使用?
3. 會因為婚後老婆持有的B套房有出租影響A房
4. 目前實務上套房青安是可以做到40年8成嗎?
因剛接觸房市很稅務上不明白,還有什麼操作是更好的,謝謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.64.222 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:16:38
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:18:10
推
1我不熟 2你戶籍掛A六年所以房地合一稅400萬免稅額可以
→
用 3 不影響A房 4 可以
→
像我現在自住這間就我的戶籍然後也滿六年 買賣的時候可
→
以有400萬免稅額 前提是你不能有出租的事實
→
A房不能出租
→
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:26:58
謝a大回覆,A房會拿來自住
推
真自住就沒事啦 你要在買其他房投資不會影響你自住這
→
間的
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要嚴謹點的話 前六年不能用過這免稅額 但看你應該是第
→
一次要用
→
因為沒結過婚,會跟婚後夫妻報稅方式有影響嗎
→
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:32:34
因為如果老婆那邊有出租的報稅不曉得會不會被影響
推
出租是租賃所得會併入所得稅 跟房地合一稅沒有關聯
→
你只要符合房地合一稅免稅額的條件
→
謝謝s大
爆
首Po首先我還是想推廣一個觀念 不管你選擇借貸與否 都不要把借貸視作洪水猛獸 借貸本身沒問題 有問題的往往是使用者的方式 多數人會有自己的投資偏好加上個性影響決定15
我前兩天和我老婆說s26大的假離婚 辦新青安,結果招來冷笑三聲,就沒 有然後了。 還有6年400萬免稅也是懲罰婚姻 假離婚就6年2次機會get35
自己文章自己回 其實我寫的應該要上下兩部分看 上面那部分是如何增加銀行貸款意願跟給好的條件 下面那段是我後來的操作 進房地產差不多11年了30
講銀行借貸經驗... 剛好分享一下近期官股借貸的經驗,是新青安專案。 前兩個月剛好有收到一個好案子,順便幫家人出頭款讓她們去買下這間房自住, 喔對了,他們是首購。 甚麼首購小白的看房歷程 & 小房間心臟蹦蹦跳的緊張環節我就不提了, 只能說要不是我帶著他們買,這案子估計就被其他人攔胡了。15
提到新青安 我一直很想發一篇靠北 真的很靠北很靠北很靠北 對於千萬內低總來說 這已經不是亂拳打死老師傅了 而是直接放一把衝鋒槍給新手掃射8
借用S大分享文請教, 小弟近期有間預售即將交屋,因名下已有無貸款的一間房,有些銀行認定預售為「第一屋 」禁貸40年,有些更狠直接當「第二屋」順便加利率 聽聞這是目前的銀行圈內規,是否名下有房就無法突破這個40年限制? 我只能回頭配合建商爭取30年/85成了嗎…?34
借用S大文請教問題 目前自住A房(我的名下),老婆無工作(名下無房產),育有一子,家庭年收約100萬,現 金股票各50萬左右,A房貸款剩餘200萬,當初買1000萬左右,參考附近實登目前應該能賣15 00。 目前想要把A房拿去增貸(掛4),再將貸出的錢過水後給老婆並買第二間(掛老婆名下),?
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[請益] 請問適用ceca大法嗎?個人名下有一間A房免費給長輩住,最近才從該房貸款了400萬出來 本來是打算還清3%的信貸後 全部投入美股ETF和台股ETF 最近才從股版耳聞ceca大 想說這400萬是不是有更好的運用? 因為目前和父母住在老家B房,B房是屬於連棟的老透天50年了, 一直夢想把隔壁鄰居的房子買下和我們的B房一起打掉重建34
[請益] 關於情侶買預售屋共同持有??目前和女友看中一個投資客手中已完銷的二房預售屋 大概四月初會去換約~大概年底至明年初會完工交屋 以下有幾個問題.... 想請教一下如果到明年初交屋過戶產權移交時 我和女友還沒登記結婚的話8
[請益] 一人最多幾間房?結婚後呢?因為有房產登記問題,想請問目前即將結婚上網爬文過以下,房子怎麼登記才不會加重稅 額呢?謝謝 財政部所定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條中,該條文把個 人所有之住家用房屋屬供自住使用者,定義出三種條件:一、房屋無出租使用。 二、供 本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內7
[請益]舊房該出租還是出售請教一下各位大大~ 目前小弟台南永康有自住一間3房(26年),去年買了一間2房跟3房,一樣也在永康,打算明 年蓋好會搬過去住新3房,猶豫點來了,新2房應該會出租來抵房貸,後續看房價如何再說, 問題是舊3房,如果賣掉後扣掉貸款應該還可以拿400萬上下,各位大大是建議投入股市買金 融領配息,還是出租增貸來買房?6
[請益] 售屋或是出租目前住2房 但空間偏小 要轉換成3房 3房明年初交屋 ,將搬入,貸款約3萬/月 現在思考 1. 將原有2房出售,目前有人談,價錢不會賠,但僅拿回貸款利息錢,賣了後,資金可轉 至新屋,降低新屋貸款,減輕壓力5
[請益] 婚後房屋間數會合併計算嗎我名下有一間自住房有貸款,另有一間無貸款的小房子出租 我女友名下有兩間小房子皆有貸款,一間給父母住,一間原本她自己住 (她父母無房,所以她現在搬來跟我住以後,第二屋準備出租可收益, 但第一屋等於負向金流,兩相抵消也不算真的有錢) 我們預計要結婚,想請教一個問題是5
[請益] 購屋貸款定義,這樣算第一戶嗎?各位年薪300的版友們好, 第一次發文請教, 如下操作是否可爭取第一戶購屋貸款? 太太持有婚前資產27年老房A, 三房無車位,貸款已繳完,4
[請益] 共同持有與首購認定問題小弟去年與女友共同買一間房子, 房子登記為共同持有,雙方都是借款人, 最近結婚後想再購買第二間, 想向各位請教兩個問題 1. 若我將目前房子持有的部分贈與給老婆,變成老婆單獨持有,X
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[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....38
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[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?7
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