Re: [心得] 借貸上的經驗
借用s大文請教版友問題：
小弟已購明年初過戶一間A房（2房）自住，房子貸款都掛自己，未來戶籍掛我自己。
看了s大許多套房的操作，目前有女友月薪約4萬且未來會結婚 ，在不考量感情相關因素來討論房屋操作的話，我先出錢給女友當頭期約100多萬讓她去辦青安購買約500-600的B（套房）合法（社宅之類的）出租讓儘量讓房租趨近抵銷房貸即可，B房子貸款戶籍
掛女友，這操作是可行的嗎？但有些問題上網查還是不太懂想請教。
以下都是在未來房價上漲的假設，B房持續出租不賣：
1. 結婚後A房已持有超過6年後如果想換3房是可以辦理重構退稅的嗎?
2. 400萬免稅額A房可以使用？
3. 會因為婚後老婆持有的B套房有出租影響A房
4. 目前實務上套房青安是可以做到40年8成嗎？
因剛接觸房市很稅務上不明白，還有什麼操作是更好的，謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.64.222 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:16:38
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:18:10
推
1我不熟 2你戶籍掛A六年所以房地合一稅400萬免稅額可以
→
用 3 不影響A房 4 可以
→
像我現在自住這間就我的戶籍然後也滿六年 買賣的時候可
→
以有400萬免稅額 前提是你不能有出租的事實
→
A房不能出租
→
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:26:58
謝a大回覆，A房會拿來自住
推
真自住就沒事啦 你要在買其他房投資不會影響你自住這
→
間的
→
要嚴謹點的話 前六年不能用過這免稅額 但看你應該是第
→
一次要用
→
因為沒結過婚，會跟婚後夫妻報稅方式有影響嗎
→
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:32:34
因為如果老婆那邊有出租的報稅不曉得會不會被影響
推
出租是租賃所得會併入所得稅 跟房地合一稅沒有關聯
→
你只要符合房地合一稅免稅額的條件
→
謝謝s大
爆
首Po首先我還是想推廣一個觀念 不管你選擇借貸與否 都不要把借貸視作洪水猛獸 借貸本身沒問題 有問題的往往是使用者的方式 多數人會有自己的投資偏好加上個性影響決定![[心得] 借貸上的經驗](https://i.imgur.com/EAvZiPqb.jpg "[心得] 借貸上的經驗")
15
我前兩天和我老婆說s26大的假離婚 辦新青安，結果招來冷笑三聲，就沒 有然後了。 還有6年400萬免稅也是懲罰婚姻 假離婚就6年2次機會get35
自己文章自己回 其實我寫的應該要上下兩部分看 上面那部分是如何增加銀行貸款意願跟給好的條件 下面那段是我後來的操作 進房地產差不多11年了![Re: [心得] 借貸上的經驗](https://i.imgur.com/RXQgF6cb.jpg "Re: [心得] 借貸上的經驗")
30
講銀行借貸經驗... 剛好分享一下近期官股借貸的經驗，是新青安專案。 前兩個月剛好有收到一個好案子，順便幫家人出頭款讓她們去買下這間房自住， 喔對了，他們是首購。 甚麼首購小白的看房歷程 & 小房間心臟蹦蹦跳的緊張環節我就不提了， 只能說要不是我帶著他們買，這案子估計就被其他人攔胡了。![Re: [心得] 借貸上的經驗](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "Re: [心得] 借貸上的經驗")
15
提到新青安 我一直很想發一篇靠北 真的很靠北很靠北很靠北 對於千萬內低總來說 這已經不是亂拳打死老師傅了 而是直接放一把衝鋒槍給新手掃射8
借用S大分享文請教， 小弟近期有間預售即將交屋，因名下已有無貸款的一間房，有些銀行認定預售為「第一屋 」禁貸40年，有些更狠直接當「第二屋」順便加利率 聽聞這是目前的銀行圈內規，是否名下有房就無法突破這個40年限制？ 我只能回頭配合建商爭取30年/85成了嗎…？34
借用S大文請教問題 目前自住A房（我的名下），老婆無工作（名下無房產），育有一子，家庭年收約100萬，現 金股票各50萬左右，A房貸款剩餘200萬，當初買1000萬左右，參考附近實登目前應該能賣15 00。 目前想要把A房拿去增貸（掛4)，再將貸出的錢過水後給老婆並買第二間（掛老婆名下），?![Re: [心得] 借貸上的經驗](https://i.imgur.com/6OjR8L2b.jpg "Re: [心得] 借貸上的經驗")
87
[請益] 請問適用ceca大法嗎?個人名下有一間A房免費給長輩住，最近才從該房貸款了400萬出來 本來是打算還清3%的信貸後 全部投入美股ETF和台股ETF 最近才從股版耳聞ceca大 想說這400萬是不是有更好的運用? 因為目前和父母住在老家B房，B房是屬於連棟的老透天50年了， 一直夢想把隔壁鄰居的房子買下和我們的B房一起打掉重建![[請益] 請問適用ceca大法嗎?](https://i.imgur.com/49EruBDb.jpg "[請益] 請問適用ceca大法嗎?")
34
[請益] 關於情侶買預售屋共同持有??目前和女友看中一個投資客手中已完銷的二房預售屋 大概四月初會去換約～大概年底至明年初會完工交屋 以下有幾個問題.... 想請教一下如果到明年初交屋過戶產權移交時 我和女友還沒登記結婚的話8
[請益] 一人最多幾間房？結婚後呢？因為有房產登記問題，想請問目前即將結婚上網爬文過以下，房子怎麼登記才不會加重稅 額呢？謝謝 財政部所定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條中，該條文把個 人所有之住家用房屋屬供自住使用者，定義出三種條件：一、房屋無出租使用。 二、供 本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內7
[請益]舊房該出租還是出售請教一下各位大大～ 目前小弟台南永康有自住一間3房(26年)，去年買了一間2房跟3房，一樣也在永康，打算明 年蓋好會搬過去住新3房，猶豫點來了，新2房應該會出租來抵房貸，後續看房價如何再說， 問題是舊3房，如果賣掉後扣掉貸款應該還可以拿400萬上下，各位大大是建議投入股市買金 融領配息，還是出租增貸來買房？6
[請益] 售屋或是出租目前住2房 但空間偏小 要轉換成3房 3房明年初交屋 ，將搬入，貸款約3萬/月 現在思考 1. 將原有2房出售，目前有人談，價錢不會賠，但僅拿回貸款利息錢，賣了後，資金可轉 至新屋，降低新屋貸款，減輕壓力5
[請益] 婚後房屋間數會合併計算嗎我名下有一間自住房有貸款，另有一間無貸款的小房子出租 我女友名下有兩間小房子皆有貸款，一間給父母住，一間原本她自己住 (她父母無房，所以她現在搬來跟我住以後，第二屋準備出租可收益， 但第一屋等於負向金流，兩相抵消也不算真的有錢) 我們預計要結婚，想請教一個問題是5
[請益] 購屋貸款定義，這樣算第一戶嗎?各位年薪300的版友們好， 第一次發文請教， 如下操作是否可爭取第一戶購屋貸款? 太太持有婚前資產27年老房A， 三房無車位，貸款已繳完，4
[請益] 共同持有與首購認定問題小弟去年與女友共同買一間房子， 房子登記為共同持有，雙方都是借款人， 最近結婚後想再購買第二間， 想向各位請教兩個問題 1. 若我將目前房子持有的部分贈與給老婆，變成老婆單獨持有，X
Re: [閒聊] 【男房貸女水電】真的是當今主流嗎?別人家我是不知道 我們家是水電房貸都老公出 婚後買的房子共同持有但開支都算老公的 婚前房子各自處理 我負責我那間的保險、各項維修開支（無貸款）
42
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
26
[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!![[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!](https://i.imgur.com/m5kxtU7b.jpeg "[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!")
21
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?15
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?10
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色8
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")
8
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）80
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://bucket-image.inkmaginecms.com/version/social/1/image/2024/05/32e0906b-32d5-4920-adda-c8edb96ec210.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
6
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?6
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
16
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」6
[請益] 挑高住宅有什麼缺點![[請益] 挑高住宅有什麼缺點](https://i.imgur.com/HFTJFfCb.jpeg "[請益] 挑高住宅有什麼缺點")
3
Re: [請益] 泰國房地產![Re: [請益] 泰國房地產](https://i.ytimg.com/vi/U02DAwKhh3s/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 泰國房地產")
3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [請益] 泰國房地產1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
X
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
[社區] 新竹北區-水晶蘭庭
[社區] 新北林口 冠德鼎捷
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所
[社區] 新竹東區—寶睿博苑
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")