[請益] 房貸成數

ntcu556601/03 21:09有些銀行會認尾款，假設鑑價得到買賣價尾款小於8成也只

ntcu556601/03 21:09能貸尾款金額

Redchain01/03 21:10貸款成數和首購無關，是地點和房屋價值

GiantChicken01/03 21:11鑑價 成數 利率 是獨立的 蠻多人混在一起

GiantChicken01/03 21:12很多人看到版上隨便都40年 1.31% 8成以上

GiantChicken01/03 21:12都覺得自己買的房子也一定能一樣

Redchain01/03 21:14你付得起貸款成數差額就先寫八成吧

a6115611401/03 21:14又不是仲介幫你跟銀行伸請，你管他寫多少...

ss8881201/03 21:14板上那些看看就好 自己問到的最準

ss8881201/03 21:15最好隨便都1.31 40年 8成5 非ab約 又寬限期 太唬爛

DerekMing01/03 21:21地目有異也貸不的八成 你要不要確認下 八成首購窩覺得

DerekMing01/03 21:21蠻基本的阿

piercingX01/03 21:29爛房子貸不了八成也很正常

askachage01/03 21:37多跑幾家銀行就可以了

ppnow01/03 21:41事實就是鑑價跟不上，魯空會笑你買怪了，所以他們永遠買不

ppnow01/03 21:41到XDD

ppnow01/03 21:41賣貴了

fedona01/03 21:49高雄老房本來就貸不到

god2042101/03 21:50簽約的時候還是可以跟代書說儘量做八成不行再現金補 其

god2042101/03 21:50他這仲介還不錯 不會跟你說一定能八成這種話

puputime01/03 21:54仲介希望成交，所以才寫7成。若寫8成結果是7.9成，白紙

puputime01/03 21:54黑字你就有權可以說不買。反之亦然，有7成，你就要買下

puputime01/03 21:54去了

puputime01/03 21:55況且你房貸只找一間嗎？自己也找就知道結果了

teresa221101/03 22:00這仲介誠實，最近小坪數確實很難8成，而且不是買價，

teresa221101/03 22:00是鑑價的7成，我最近也找貸款找瘋了，仲介跟我說買價

teresa221101/03 22:00七成沒問題，所以鑑價跟買價的落差要籌錢啦

d3osef01/03 22:04你說的沒錯 合約寫貸七成 銀行不會貸你八成 要貸就是過戶

d3osef01/03 22:04後再一成週轉金 但利率會拉高 因為借款用途就不是買房子了

isco01/03 22:15銀行賤價有去問了嗎？ 貸款是以賤價的8成計，但是賤價與成

isco01/03 22:15交價是兩回事！

Thoris01/03 22:24鑑價看地段 實價 屋況 下半年普遍都只有成交價八五到九折

Thoris01/03 22:26成數是看財務 信用 房型和是否為自用

Thoris01/03 22:27合約上頭期和貸款比例不影響銀行實際核定成數

Thoris01/03 22:30不過房仲擋你合約寫高也是蠻怪的 那和他又沒關係XD

Thoris01/03 22:30除非你合約上有銀行貸不到足額可以解約之類的條款

Thoris01/03 22:34喔我看錯了 你是說要約書 要約的確是自備寫高一點好談

Keade032501/03 22:34仲介再降低不能成交的機率, 你可以堅持到底 不簽就不買

uinjhi01/03 22:34還要看地段，銀行會分區

Thoris01/03 22:34如果房東同時收到很多個要約 他一定從自備高的開始談...

R3hab01/03 23:17https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg

gy5566200801/03 23:28行政區也有差

IBIZA01/03 23:55奇怪, 你們跟哪家買的, 要約書上面有貸款成數?

IBIZA01/03 23:56要約書上應該只有付款期別

IBIZA01/03 23:56賣家就是照期別收足錢, 管你貸款幾成..

IBIZA01/03 23:57貸款成書一般都是特約, 不特別要求不會寫, 寫了也不見得有

IBIZA01/03 23:57效

IBIZA01/03 23:58只要總價有收齊, 自備高低跟賣家一點關係都沒有

cutesuper01/04 10:06他不是老實跟你說7成

institutrice01/04 10:21換銀行問看看，首購八成應該沒問題，最近談貸款很容

institutrice01/04 10:21易過啊

institutrice01/04 10:22不過房子在市區嗎？這也是關鍵

rainbow32101/04 10:40我貸85成 給你參考

R3hab01/04 11:27https://i.imgur.com/bQtgoof.jpg

koyo16701/04 11:47要約書又還沒成交，你覺得有把握貸的到，管他怎麼寫

koyo16701/04 11:48可是合約書你寫貸不到8成合約終止，保證屋主不賣你啦

rebecca22601/04 13:30這跟實際貸款一點關係都沒有

rebecca22601/04 13:311.仲介不想因為貸不到8成交易作廢,所以要你寫低一點

rebecca22601/04 13:332.總金額550萬-這種低貸款金額主要看你的房貸所得比

rebecca22601/04 13:34你此刻需要考慮的是自備款夠不夠

lovy01/04 17:14上月買房新北市捷運站附近 只能貸買價7成5

gnehgneh01/06 10:55貸不到8成就是銀行也覺得這裡沒那個價值，但還是有人懶

gnehgneh01/06 10:55趴捏著買下去