PTT評價

[請益] 名下無房但有房貸,下一間貸款方式

看板home-sale標題[請益] 名下無房但有房貸,下一間貸款方式作者
jackey22
(保保工作室)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:23

大家好,請教一個問題,雖然股歌一波感覺還是有點不太清楚。

目前太太名下有一間房(剛換屋自住,但貸款的人是我,最近又簽了一間低總的預售,打算拿來投資租人。

目前的規劃是新買的這間掛在我的名下,避免六都第二戶只能貸七成的限制,只是我不確定我名下有房貸會不會也影響我的貸款成數?
我的收支比去算第二間貸8成的話,兩間加起來還不到50%,應該不會是問題


雖然交屋日期還有一段時間,貸款7成我也吃得下來,但是能夠多貸終究還是比較好的。

不知道大家有沒有相關經驗可以分享?
----
Sent from BePTT on my iPhone 14

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.15.137 (臺灣)
PTT 網址

dakkk04/23 09:52掛你名就是名下有房了

dakkk04/23 09:53看起來就是預售那間要怎談的問題 用建商找到的銀行提供的

dakkk04/23 09:53方案談 應該應該不會有什問題

lantimes04/23 10:10恭喜

SouthEast6204/23 10:19名下有別人房子的房貸,佔用的是收支比,不影響首

SouthEast6204/23 10:19購資格。第一間掛自己名字的房子,還是算首購。

jackey2204/23 10:24感謝上面所有大大的回覆,看起來還是得跟銀行確認了

s363688904/23 10:51銀行是看借款人,你有房貸,第二戶就是7成

Anyotw04/23 11:04等他蓋完4年後了,政策也許不一樣

abyssa104/23 11:06貸款戶數認定是看房又看人 有背貸款就是第二戶

abyssa104/23 11:07老婆名下房子有貸款也是佔一戶

abyssa104/23 11:07所以都建議所有權人=貸款人 才不會一個房貸吃兩個第一戶

abyssa104/23 11:08老婆名下的房子你背貸款 就是你們夫妻都沒有首購了

morrishh04/23 11:17你這樣就是沒有了 至少要準備三成

abyssa104/23 11:18SouthEast給的是錯誤資訊

CIIIO04/23 11:24這個最G 你跟太太同時間都卡到

abyssa104/23 11:25掛保人就好不要當貸款人

jackey2204/23 11:29看起來只好準備好3成了QQ

jejeyu04/23 11:33夫妻贈與就好了吧

jejeyu04/23 11:34你太太把房子贈與給你,夫人的房子自己背貸款

kilikolon04/23 12:05朋友相同狀況跟建商配合銀行貸款經驗,你是所有權人,

kilikolon04/23 12:05你太太當貸款人,你當保人。這樣可以貸到8成。

kilikolon04/23 12:06不然就先全額付款,隔一年再去抵押貸款。某些銀行VIP

kilikolon04/23 12:06都可貸8成,且用市價計算。

buynowinya04/23 12:31這種狀況就是你太太當貸款人

sandra8003204/23 15:34我們之前也是這樣,後來第一間我名下的房轉貸到我(

sandra8003204/23 15:34太太)身上,第二間房買在我先生的名下+他申請房貸,

sandra8003204/23 15:34我們一人8成一人85成。所以你們狀況只要第一間房轉貸

sandra8003204/23 15:34到太太身上即可,除非太太沒工作才會比較麻煩。

zwt1704/23 20:38掛你名下就是第二屋

jason0065004/24 22:08沒有卡兩個吧,主要還是看聯徵的貸1掛誰 就是算一戶

jason0065004/24 22:09你第二戶一樣可以掛太太名下,由太太當貸款人就好了

jason0065004/24 22:09

jason0065004/24 22:10成數就是你當保人就好了

jason0065004/24 22:19若只是登記人不是貸款人,影響的就是你的貸款首購利

jason0065004/24 22:19率而不是成數,也就是不受第二戶限貸令7成影響,這樣

jason0065004/24 22:19可以理解?

jason0065004/24 22:22但新青安 就是得夫妻子女都得沒有房子