Re: [閒聊] 投資客會儘量避免 夾層屋小套房嗎

fiddle1403/16 22:03是說這種挑高夾層屋有很多嗎？

toto12303/16 22:07很多啊 台北市 捷運站附近一堆

toto12303/16 22:07雙北高房價 基本上建地小 就是只能搞這種房

toto12303/16 22:07老房太多

Ddylan03/16 22:13推

nisi077303/16 22:45感謝分享 這種的北市真的多

s2649275503/16 22:51我必須跟你說 我這的夾層套 常常是秒殺狀態的

s2649275503/16 22:52我當初會選擇碰就是在一個夾層套社區連看四間 三間夾層

s2649275503/16 22:52套 一間正常套 結果一兩週回去 三個夾層套賣出

s2649275503/16 22:53夾層套也沒有需要維護的狀況 油漆跟壁紙沒多少錢

s2649275503/16 22:53這邊有兩個夾層套社區 我知道太多投資客在裡面了

s2649275503/16 22:55這兩個社區總共640戶 我們假設有一半是夾層套好了 300

s2649275503/16 22:55戶目前一戶都沒有在賣

s2649275503/16 22:56然後仲介最常問我要不要賣的就是夾層套 還直接開過價

s2649275503/16 22:56格給我 實登+20吧 但被我拒絕了

s2649275503/16 22:56除非台北跟新北會不一樣 不然你說的完全不對 至少在這

s2649275503/16 22:56邊的市場

s2649275503/16 23:27https://i.imgur.com/uqtOH9X.jpg

s2649275503/16 23:27我想到我之前收到的開發信 不通店或不同人寄來的 都是

s2649275503/16 23:27問夾套

frowning122603/16 23:58推j大~

hungi03/17 00:04S26,J大皆強者,心法不同反倒說明,投資房產容錯高,勝率也高!

s2649275503/17 00:07我覺得應該是市場特性不同

s2649275503/17 00:08像竹北王曾經說建議只跟建商買 因為他那邊太多新案 但

s2649275503/17 00:08是你在雙北要只跟建商買太難 多數地方新案沒那麼多

s2649275503/17 00:09我剛剛說的社區兩個都不到20歲 我也認識從一開始就買

s2649275503/17 00:09的投資客 甚至不止一戶的

s2649275503/17 00:11也有更老3x歲的社區 的確價格較低 但租客品質也較差

s2649275503/17 00:11 所以不會只看投報去買 尤其要久放 這邊放到4x歲的都

s2649275503/17 00:11有賣壓 但3x 4x的放台北市可能不算最老

s2649275503/17 00:12其實套房社區真自住的很少 多半投資用途 我還算買得晚

s2649275503/17 00:12 那些買十幾年置產收租的當初才買2字頭 現在都4字頭了

SouthEast6203/17 00:13不知樓主的推論是自己在夢中夢到的，還是在哪個遙

SouthEast6203/17 00:13遠的城市？但至

SouthEast6203/17 00:13少台北市的夾層套根本是爆熱門，也因為熱門，所以

SouthEast6203/17 00:13需求反映在賣價

SouthEast6203/17 00:13上。我打從十幾年前購入一間中山北路二段門牌的華

SouthEast6203/17 00:13廈夾層套房後，

SouthEast6203/17 00:13就常常收到房仲的開發信，直到去年賣出時也是一個

SouthEast6203/17 00:13多月就賣掉了（

SouthEast6203/17 00:13接受的屋主是要自住的），總之我完全感受不出夾層

SouthEast6203/17 00:13套有任何不利之

SouthEast6203/17 00:13處，挑高超過4米的夾層套房根本就是搶翻的珍貴礦源

SouthEast6203/17 00:13！

s2649275503/17 00:18可能會跟總價有關 我講的社區目前是600+ 我自己買的時

s2649275503/17 00:18候是450

s2649275503/17 00:19套房貴到一定程度的時候也會影響去化速度 像板橋F1套

s2649275503/17 00:19房漲到破千 他得租多少錢啊 這時候租金沒跟上就會出現

s2649275503/17 00:19掛賣變慢

s2649275503/17 00:21然後改套社區 我有打點警衛甚至好幾個仲介 基本上有釋

s2649275503/17 00:21出至少八九成以上我都會得到訊息 所以我知道他的去化速

s2649275503/17 00:21度有多快

k093977075203/17 00:55我覺得樓主大部分都滿中肯的，可能是台北總價較高

k093977075203/17 00:57在十幾年前4米多的還很受歡迎，但是現在的很多指定

k093977075203/17 00:59不要夾層的買方比例越來越高，

k093977075203/17 01:00更況且後期都剩3.6米，使用上更不方便

k093977075203/17 01:01最爛的就是新的複合式3+4.2為了規避3.6米而蓋

s2649275503/17 01:02我也是在猜總價 因為我這邊包含我都有指定要夾層的 他

s2649275503/17 01:02們置產十多年 有一屆委員最屌 裡面全都兩戶以上 最多四

s2649275503/17 01:02戶

s2649275503/17 01:03而且是3.6 上面高一點的無法站直那種

s2649275503/17 01:06如果現在台北的夾層套幾乎都沒人要 那真的就不同市場

s2649275503/17 01:06兩樣情

k093977075203/17 01:06個人認為台北人比較注重法規和安全，

s2649275503/17 01:06我剛去看了三重有夾層套的社區 也是沒釋出夾層套

s2649275503/17 01:07其實這種室內有舉證困難的 你還不如擔心陽台外推跟頂加

s2649275503/17 01:07直接可以拍照檢舉的

k093977075203/17 01:09之前柯P104年9/1使用執照要無違建證明也影響不少

s2649275503/17 01:09https://i.imgur.com/nTvGJ9M.jpg

k093977075203/17 01:09雖然後期這條就慢慢爛掉了

s2649275503/17 01:09我看的夾層是長這樣的

s2649275503/17 01:10會不會我們講的不同

s2649275503/17 01:10這種除非房客有本事拆掉 不然維護就跟一般狀況一樣

k093977075203/17 01:10這夾層阿 我業內的拉 y

s2649275503/17 01:11不存在較高維護成本這件事情

s2649275503/17 01:11對啊 那我們講的夾層一樣

s2649275503/17 01:12如果經常有人要賣 接手的人又很有限 我也不至於買不到

s2649275503/17 01:12甚至沒看到掛賣

s2649275503/17 01:13當然你那邊提到很多人指定不要夾層跟我這邊指定夾層未

s2649275503/17 01:13必衝突的原因在於市場特性不同

k093977075203/17 01:15這倒是啊!差異化 所以很多會喜歡專精特定區域

susuper03/17 01:15確實4.6m以上的夾層 出租市場蠻熱門的，新竹/竹北 有些

susuper03/17 01:15可以租到1+1房的價格，投報蠻不錯的。

s2649275503/17 01:17這有點像公寓在我這買賣或租金都是輸大樓的 但在北市

s2649275503/17 01:17能都更的話 情況或許不同

s2649275503/17 01:26我是真的沒聽過夾層被搞到像j大說的狀況 我常去社區走

s2649275503/17 01:26跳 跟那些多戶的也常聊

s2649275503/17 01:26警衛我特熟 有人要賣有仲介帶看還可以幫我通風報信 我

s2649275503/17 01:26也去撞

s2649275503/17 01:27提到木地板 也不是只有夾層套能做木地板 我有兩個一般

s2649275503/17 01:27套也做木地板

s2649275503/17 01:29這部分真的不能說是夾層套的問題啦 基本上他裡面大多是

s2649275503/17 01:29C型鋼 要壞不容易 而能把他弄壞該檢討的是怎麼挑的這

s2649275503/17 01:29個租客 也可以說是特例

s2649275503/17 01:30還是我剛提到的 如果一直有人想賣 又接手的族群少 那

s2649275503/17 01:30應該很多夾層套在掛賣才對 但我這邊是用搶的 很多沒上

s2649275503/17 01:30網就消掉的

s2649275503/17 01:32那種吃吃喝喝亂搞的 只要木地板都死 而木地板並非等同

s2649275503/17 01:32夾層套 而亂搞的也不會是多數 除非你的租金沒設定門檻

s2649275503/17 01:33然後工期也不會一個月啦 沒有認識的工班嗎

s2649275503/17 01:33你這個比較像偶然遇到神經病的經歷

s2649275503/17 01:34我同行在板橋有透套更屌 吸毒 性侵 通緝犯酒駕都租過

s2649275503/17 01:36對了 怕水可以考慮塑膠地磚 下面底料+塑膠布 比木地板

s2649275503/17 01:36便宜 同級的話

ice101503/17 07:16S大買過一級棒的物件嗎

maypcc03/17 07:51夾套除了維護較高外還有法規與坪數關係銀貸較難呀 印象中

maypcc03/17 07:51樓中樓夾層後來都不允許蓋了? 且有樓梯要爬上爬下 租客更

maypcc03/17 07:51容易出事撞到跌倒什麼的

maypcc03/17 07:52若買到違法的夾層，然後出租出事，房東也會有連帶責任

maypcc03/17 07:53跟隔套有點類似

SouthEast6203/17 08:50可能真的是地區差異，台北市精華區夾層套的租金很

SouthEast6203/17 08:50高，真的低端人

SouthEast6203/17 08:50口也住不起，所以反而都是希望空間寬敞點的上班族

SouthEast6203/17 08:50或小家庭在租/

SouthEast6203/17 08:50買。

s2649275503/17 09:27伊吉邦管理有點問題 除了旁邊福地外 前陣子還有槍擊事

s2649275503/17 09:27件

s2649275503/17 09:27夾層套在貸款當一般套的

s2649275503/17 09:28貸款有問題的話 我無法做到8間75成

s2649275503/17 09:28同社區其他投資客 早期六成 後面七成

s2649275503/17 09:29套房這幾年貸款有解封 但我看到來信也有人以為還在以前

s2649275503/17 09:29貸不到五成的年代

s2649275503/17 09:30我在來新莊以前 也是很討厭套房的 因為汐止當前不適合

s2649275503/17 09:30做 也有貸款的問題

s2649275503/17 09:33你們可以關注一下現在的夾層套 像我推文說的 板橋F1漲

s2649275503/17 09:33到一個套房一千多 房租跟不上 的確700多戶有23戶丟出

s2649275503/17 09:33來 套房我沒仔細數 應該有超過十間 可是移到三重跟新

s2649275503/17 09:33莊變成600-800 目前零釋出

s2649275503/17 09:35其實市場會變 所以我才說不要離開市場 正常人也很難做

s2649275503/17 09:35到每個地方都很熟 還是會有自己較熟悉的地方跟物件

s2649275503/17 09:36我的夾層套目前每次都是三天內租掉喔 手上最好租的物

s2649275503/17 09:36件

s2649275503/17 09:37還是建立在我有很78的篩選租客條件之下

s2649275503/17 09:38然後我的四間社宅分散在三個社區 社宅業務也曾經跟我

s2649275503/17 09:38說過 這個社區有的話都給他 很好找租客

s2649275503/17 09:42反正就是分享自己看到的市場 你各位不像廁所純粹是不

s2649275503/17 09:42懂又愛叫 但我也想過地域性的差距會大到 夾層套這邊搶

s2649275503/17 09:42破頭 那些老屁股一買十幾年不賣 結果到北市後變成沒什

s2649275503/17 09:42麼人要的東西

k093977075203/17 14:56其實就像坐向 南部不要朝西的會西曬太熱，汐止基隆

k093977075203/17 14:57反而我就喜歡西曬，太潮濕關係

swgun03/17 16:40超級f1是超級地雷 倒出來的超多 除非是預售時買進

swgun03/17 16:40不然很難賺錢

swgun03/17 16:40 而且似乎因格局太差搞出複數小飛俠

swgun03/17 16:42日本人大多習慣夾層套 台灣人反之

s2649275503/17 17:49對那個進場時機重要 後面要追的少 所以才會出現較多的

s2649275503/17 17:49物件

s2649275503/17 17:49也不用預售買 中間買也行

s2649275503/17 17:51後面總價跑太快是個問題

s2649275503/17 17:53我是老婆堂妹租這社區注意的 那時候還有800內套房 能

s2649275503/17 17:53租18000-21000

s2649275503/17 17:53差不多2018-2019的時候吧

s2649275503/17 17:54你說能不能買 到現在會不會賺

s2649275503/17 17:54現在破千要買我就會問號了

s2649275503/17 17:54所以我一直很注意社區的掛賣量跟去化速度

s2649275503/17 17:55後來2019的時候 我買了第一個夾層套 450 當時租15500

s2649275503/17 17:56目前三個有在關注的夾層套 今年都只有一般套出來

s2649275503/17 17:56有夾層套的社區

s2649275503/17 17:58如果說總價影響投報影響購買意願比較有道理 而非夾層套

s2649275503/17 17:58有維護上的問題 同時不同地域也有不同的購買租屋需求

s2649275503/17 17:58 貸款更不用說了 你找一個不會來拍室內的銀行就搞定了

s2649275503/17 17:59還有一個面向是 夾層套很好租 所以早期成本不高的房東

s2649275503/17 17:59會留著機會大

s2649275503/17 17:59不同地域的投資客選擇的物件不同 又或是哪個區域強項

s2649275503/17 17:59的產品不同

s2649275503/17 18:00雖然廁所每次都是廢文啦 但可以讓大家拿不同區域的夾層

s2649275503/17 18:00套來討論也不錯

koushimei03/18 10:44遇到爛房客不管是不是夾層都很花錢