Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??
一個成功的百貨公司
基地至少要1500坪,1500坪都太小
單一平面是內至少要500坪才舒服象話
外面廣場1000坪是基本
這規模的都還很小
太小就會搞出像天母新光,天母SOGO那樣
還有倒掉的德安 中興 漢神
新莊鴻金寶 湯城
坦白說新光南西也太小
要舒服的至少都要3000坪土地,蓋1000坪往上長
2000坪廣場可以辦各類活動,裡面也夠大
不然蓋出來的都不夠舒服
問題是三重發展的早
當初搞一個天台,卻拆攤位賣變毒瘤
其餘三重要找到商業用地2000坪以上基本上沒有
就連重劃區也沒有
除非學校廢掉BOT
至於宏匯超難逛
永和比樣也很鳥
雙子星屌在地+樓高+交通
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言:
: 新北一環
: 板橋有大遠百、永和有比漾、中和有環球、新店有裕隆城
: 二環的新莊也有宏匯
: 就唯獨三重
: 始終無法發展出自己的百貨
: 每每說九橋之都,去北市就好幹嘛開百貨
: 但實際上其他一環去北市也很快,依然能發展出自己的商業機能
: 眾所期待的捷六CITYLINK其實樓板面積相當小
: 所以只能開始蹭還在蓋的雙子星
: 但雙子星未來是由誰來經營商場好像也還不清楚?
: 且三重很大...也不是每個地方都是一站到雙子星
: 究竟三重為何無法發展出百貨機能呢?
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宏匯廣場比起剛開始好太多 整棟大概七八成都更新過
了 是多久沒去…..
將來雙子星也是由宏匯集團經營 品牌效應出來只會更
強
宏匯面積大,逛起來還比台北市的百貨舒服
雙子星商場也是宏匯?
這樣招得到高端品牌?
雙子星跟台北101一樣,都是地標級的建物 裡面的百貨公司品牌 也是要夠格才能去 所以不是招不到的到,是人家要不要給你去 像是天母新光等等就一堆小專櫃
板橋新店中永和三重,不要討論其他非一環的地方
汐止吧,內湖南港買不起的會買汐止
也有汐科,不過捷運利多也反應了
遠雄U-TOWN呀 但這個也只是一個大型的大賣場集中 就跟桃園的大江是一樣
※ 編輯: a386036 (111.71.17.198 臺灣), 01/05/2025 23:10:49新光南西應該是起家厝,北淡鐵路拆掉前時就有了,整棟拆掉重
建成現在的南西店,旁邊原力霸衣蝶的分館也是重建一次.
所以三重蓋起來人還是全部被雙子星吸過去阿
雙子星應該大品牌都會進去
雙子星樓高??
台北第二,三高樓 台灣第三,五高樓(興富發不算是三,四)
※ 編輯: a386036 (111.71.17.198 臺灣), 01/05/2025 23:35:32像新光對專櫃也有評估啦,你看有幾個專櫃也是會替換的
有認識的人做這種大牌專櫃 那種沒幾個擺件的化妝品櫃 說做起來400萬起 用很多特殊東西,工廠做好模擬不喜歡又重來,錢照給 然後非常趕 進去組裝頂多給你三個晚上 毛利都對半以上
※ 編輯: a386036 (111.71.17.198 臺灣), 01/05/2025 23:54:16我是蠻看好雙星落成以後帶來的影響,至少
大同萬華中正都會噴
雙星落成就是全台交通位置最好的點
後車站、城中區、西門一帶現在就已經狂噴上去,還會再
噴嗎
消費族群跟定位.位置才是關鍵,看看麗晶精品
百貨公司沒有必要每區都有,北投人去高島屋也很方便
北投有好市多,大北區人都會去,這樣就夠了
三重算大同腹地,布料迪化街,加工廠三重
大同好,三重就好,沒有那麼複雜
雙子星那位置不覺得能有信義區的發展
那附近的居民跟信義區差距很大
大同區有成交過一坪175
雙子星位置屌打101
那個位置才是臺北市市中心
雙子星會吃到很多國際旅客商機
我也是看好雙子星
雙子星一定會發展起來的,從雙子星一路逛到中山再
大稻埕、寧夏夜市,觀光上比信義計劃區的賣點大太
多了
還有西門町也不遠 國際旅旅客集中
※ 編輯: a386036 (111.71.4.66 臺灣), 01/06/2025 07:30:20什麼叫做 附近的居民跟信義區差很大?
你以為在台北101上班的都是高薪的人嗎 哈哈
4~5萬一大堆好不好
大稻埕一堆買好幾億房子不貸款的
上班族就是領薪水而已 不要把自己看得太高了
位置決定一半生死
雙星北車區域多了歷史人文的文化底蘊,在觀光上的題材有
別於信義計劃區,兩者各有優勢各自發展其實很好,也不用
去比較孰強孰弱。
再說回三重,西區門戶計劃發展的好,三重房價就弱不到那
裡去,平價品牌的餐飲、服飾、生活用品,在三重的街邊店
那裡買不到?想買高檔服飾、用品、餐飲,真的過個橋就有
,也不是天天都在買香奈兒、愛馬士、法國料理,所以三重
開百貨公司的可能性更低。
其實捷運三重站旁有一大塊空地很適合開發成地區型百貨公
司(類似台茂),買的起三重左右岸新房的人,消費力也不
會差,絕對養的起中高價百貨公司,只可惜被拿去蓋社宅了
。
比樣真的鳥鳥
現在網購發達現在很多百貨都轉型美食街,問題三重吃的東
西很便宜,買精品會直接到臺北,吃巧跟吃粗飽市場不一樣
是不會到屌打101啦,就東西各有一個發展的中心點
精品三重也不一定做的起來,講講很簡單
你問三重人,他們都會說不需要
還真的買不到 三重連一家像Uniqlo這種國際品牌平價
快時尚服飾都沒有 只能跨區去買
重點還是要好停車…三重舊市區沒救了
我就問三重哪裡是好停車的
所以就開去台北買啊
對部分三重來說 最近又好停車的大型商場就是新莊宏
匯廣場
機捷A3對面那塊地也是商業用TOD,到時可能會生出一
個規模不輸宏匯的商場,腹地應該就是涵蓋頭前庄與
二重左右兩岸住宅區。
希望雙子星能帶動城中區推動都更呢 好多老舊的房..
我三重人 的確是覺得只要中型商場就夠 不需大百貨
除了特殊日子現在還有誰常逛百貨的
雙子星以後就是入境後的第一個景點 重要性根本不需
要過多解釋
宏匯很棒 假日一堆人
某些女生客群應該是蠻常去百貨公司的啦
外圍要的是區域型的商場
現在去商場主要是餐飲聚會 休閒或遊樂設施溜小孩 北
部天候也很適合商場發展
雙子星 機捷直通第一站
宏匯很好逛耶 宏匯的問題是電梯太慢(一直不修改邏輯)
不過宏匯不算三重吧
宏匯地址在新莊
過個橋就台北了 要個百貨幹嘛?
+9愛天台 素質才搭的起 頂多厚厚的金項鍊 盤子很
愛三重
爆
首Po新北一環 板橋有大遠百、永和有比漾、中和有環球、新店有裕隆城 二環的新莊也有宏匯 就唯獨三重 始終無法發展出自己的百貨24
這個就由我這個公車族來告訴大家,主要的原因是三重就是新北市交通最發達的地方,騎 車不用多說,好幾個橋樑接台北市,西門町南西百貨站前百貨天母百貨算一算十個以上頗 具規模的百貨公司騎車15-20分鐘能到 捷運也方便就不說了 最厲害就是公車路線實在太密集方便了23
三重的房價也破百了 而且破百的實登還比永和新店多 資訊還沒 update 可以查一下潤泰 CityPark 新北的四千金就是板橋、三重、永和、新店 其它的地方大概要等很久才能跟的上
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[閒聊] 新北剩三重沒有像樣的百貨影城了??昨天看到裕隆城的新聞放出來 連新店都終於要有大型百貨商場跟電影院了 威秀甚至影廳比板橋大遠百的還多 這樣一來新北主要行政區 似乎只剩三重沒有像樣的百貨跟電影院了??64
[閒聊] 現在北部新建案一層都這麼多戶哦隨便看一個三重的新建案 這一層看起來有20戶以上了吧 3000坪的基地就蓋了1500戶那麼多 這樣以後交通不會爆炸?等電梯等到崩潰?31
Re: [閒聊] 三蘆會有大型百貨公司嗎?想起以前到天臺sega打電動,跟家人吃敦煌、養老乃瀧,真的是吃喝玩樂的好地方 當初天臺定位應該跟宏匯類似吧,就是吸引在地人,然後以餐飲娛樂為主,倒了好可惜 先說結論,如果要像「宏匯廣場」規模的百貨公司, 三重近期不可能,蘆洲尚有一點機會,原因在於土地 宏匯廣場營業面積3.1萬坪,土地有1.43公頃,三重應該沒有那麼大塊的土地了11
Re: [請益] 屏東市透天未來性素 : ,漲到約1200萬-1500萬,未來假若買這些透天房子,有可能賣不出去,反而是華厦或 大 : 樓產品才有機會出售,畢竟價格再怎麼貴,仍無法比擬透天,所以現在買透天別墅的是 傻6
Re: [請益] 撤夜班和漲管理費社區該選哪個?建議一律買基地大的建案 建議基地面積至少1000坪以上 1500坪以上更好 一般住宅用地來說1坪基地約可蓋到6-7坪 1000坪的基地大概權狀面積算7000坪3
Re: [新聞] 全球最大2000坪藏壽司在高雄 首間海外旗台北200坪的租金 可能比高雄2000坪貴 2000坪的容客量 還比台北200坪多多10倍 容客量越大越好賺4
Re: [請益] 既然機械車位這麼不討喜,為何還要機械就基地面積不夠大才要搞機械車位好嗎? 重劃區 雙北以外 不要多 500坪以上基地不少 不過蛋黃區 尤其北市 多的是200坪以下 甚至不到100坪土地 如果你賣1-2房 說實在的車位可能還不是這麼的需要 但是你如果是三到四房,沒有車位絕對賣不出去4
Re: [閒聊] 大寮版農16大家看好嗎?我今天才知道原來81期重劃區 容積率只有200% 都發局長吳文彥表示,兩案都是住一土地,容積率200%,宜住宜商,東接鳳林四路,適 合發展店面,西臨2座公園。至捷運站800公尺,估計可增加逾千戶住宅,投資開發規模分- 最近看了預售 跟新成屋 好難選擇 自己是土生土長三重人 住了30多年 目前在北投上班 也第5年了~未來不知道? a.仁義重劃區 新成屋 27坪+平面車位 1800+ b.三重左岸 新成屋 29坪+平面車位 1900+