Re: [請益] 超級糟糕的購屋體驗-完
這件交易到今天算是結束了，簡單的整理一下前因後果，供各位參考。
前題：
老婆跟岳母鬧翻，急著搬出去，匆忙看屋，連看 20 間。
找到目標，位於大安區基隆路二段 209 巷，近捷運六張犁。
屋齡 37 年，高級裝潢，屋況良好，權狀 40.03 坪，開價 3960 萬。
買賣經過：
4/1 出斡旋 3710 ，追價至 3735 約定 4/4 簽約。
由於本人不滿議價過程上來討拍，經板友建議及說明後，
轉變心態決定聽老婆的，開心賀成交準備入住。
後經網友私信提醒物件有問題：
1. 廚房排水孔有異味。
2. 客衛樓下漏水未處理妥善。
以上兩點經詢問屋主得到片面証實。
異味的部份老婆第一次看屋就有聞到了，但不在意。
又拜訪樓下屋主側面了解有漏水，但無法取得漏水現況，
疑似與屋主串通好了。此時決定認賠殺出。
後經黃色店長及業務提出各種漏水保証及可再議價的協議，
但由於對失去對屋主的信任，不敢買了。
最後賠償 10 萬斡旋金結束這個物件的交易。
心得及補充：
1. 認賠的原因是為了要保護我的消息來源，
事實上屋主有跟綠色業務約略提及上面兩個問題，
後來綠色客戶出價最高到 3450 萬，屋主認為綠色辦事不力，
改找黃色，並把兩個問題隱瞞沒講。老實說綠色真的蠻加分的。
2. 一開始跟屋主聊得蠻愉快時，屋主直接提示底價是 3650 萬，
屋主要實拿 3600 ，給黃色 50 。黃色業務主管太過貪心，
老婆開到 3710 還要她一直追價，導致本人爆氣討拍。
引發後續一連串事件。
3. 人真的要行善積德，因為你不知道你為惡什麼時候就報應臨頭。
萬分感謝萬能的 PTT 。這裏有大神存在，讓我幸運的避雷。
4. 房仲是能追討 1% 服務費的，因為斡旋成功就視同交易完成了，
不過黃色在這一塊是直接跟我說不會追討的。
詢問過房仲業，這個部份是看業務及分店，服務業一般以和為貴，
不太會跟你這樣子搞。
5. 相關事件爆發後，黃色開發店長及行銷店長都有去找屋主協商許久，
這個部份我相信一開始黃色是不知道情況，他們大概都對屋主感覺很差了。
既會洩漏底價，又會隱瞞屋況。
--
賀避雷，下一件會更好
這樣全世界都知道哪家有異味+漏水了
未主動告知問題 還要賠斡旋金？？
就說 哪裡來的好人....
這樣子的狀況他好意思收十萬 有夠厚臉皮
隱瞞真他媽垃圾
其實這系列唯一的好人是你啊 慘
你獲得 [好人卡] 1 張。
現況書未告知漏水不是登載不實嗎？？
恭喜避雷, 想知道有沒有順利買到第二間
去消基會 想辦法要回10萬 他們這樣太離譜 現況說明書呢？
網友太神了！！可惜物件看起來格局不錯，期待下一個會更
恭喜小虧10萬 總比大虧300萬來得好
好
賠十萬小事 好險你有來房版問 另外黃色的保證都是屁
快40年買一坪90+ 還不能都更 真的是盤到爆
而且房貸利率還沒算進去 估計再大虧500萬
損失斡旋是因為無法實際證實的關係？
這沒告知基本上是失職，這十萬應該有機會拿回來，去討討
看
樓下不給看 也不能怎樣...
正確的選擇 還救回婚姻 完美的結局
賀避雷
這選擇很正確。可以先租房子再找到最合適的，否則容
我挺你 別刪文 流個紀錄誰買到誰倒楣
易被坑賣家和房仲坑。
我相信一定會找到沒上網沒做功課的冤大頭買家
會不會他們就10萬10萬一直賺下去啊 ......
這才是房版正確的使用方式啊，趁機在太太面前洗白一下吧
，你支持她買房子，遇到問題幫忙解決又不會責怪她，你的
形象應該白到發光了
網友好人一生平安
應該請鄉民吃一頓大餐的。認真。
版大真的可以作個調和人，先跟你老婆協商先租房再慢慢看
這回事。
你岳母那裡就說避免衝突，所以先搬出去。
先冷靜下來再談事。
搬兩次家，反正叫搬家公司搬就是了。
怎樣也比急就章或持續衝突好。
其實連錢都不用賠的
原來是有網友私信提醒，ptt真是太神了
幫高調
推
也算是不幸中的大幸這鳥事能落幕，老婆跟岳母安好更為
重要
房仲應該想著到嘴的大塊肉這就這樣溜走了XD，買房到時
候有問題都是要自己處理，黃色房仲的承諾聽聽就好
小賠讓自己輕鬆點有經驗，希望之後還是可以看到你的畢
業文
網友們好神 又好心
賀 避雷 感謝 房板優質 板友
37的老屋你在期待什麼
周旋金10萬..這沒詐財嫌疑嗎
之前遇過不老實房仲 實地看房問這邊大概買多少 他浮報
兩百萬 之後打來說降多少 我都拒接
10萬真好賺
終究還是跟岳母住，嘻嘻
朋友，別這樣！家家有本難念的經嘛。
※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/05/2023 22:23:16這樣還要賠10萬？
房仲未告知屋況結果你吞下去？？
所以啦，高級裝潢看起來是很好看沒錯，但其實有漏水加異
味，
哇哈，真要感謝網友私訊。
人不能背信忘義，人家救我，我反手就把她賣了？
基隆路以東我覺得是太貴了，不要看到大安區就高潮
我有一個疑問 這個如果提告詐欺 會不會成立啊？
打開591看八卦，裝潢得不錯呀
版友也太強了吧...這樣看一看就知道哪裡有問題喔@@
有沒有賭盤多久後這間賣掉？
我猜3個月左右
這個版友要嘛是鄰居，要嘛就是去看過房的，要嘛就房仲XD
我猜是去維修過的師傅XD
可以明確點出 位置以及問題大概是近距離看過的
猜這個幹嘛？就當作剛好有好鼻師看過房啊
好人有好報， 雖然沒了10萬 但免去後面麻煩
台灣最美的風景
你的直覺是對的，買老房子不能急，屋齡越高問題越多
應該要把十萬討回來吧
買房真的不要急，是你的跑不掉
借問一般老華廈漏水問題不是很常見嗎@@ 怎麼感覺這次這
個案例大家比較在意
佩服原po勇敢說出來 理性思考真的不容易
恭喜，買下去問題應該很多
eds28915 你得到他了
為什麼這麼在意lol
感謝PTT大神
板上好人一生都平安
屋主109年買入，客衛已修了兩次，去年廚房餐廳飄糞味，明顯
就是不想再修，急著脫手。以上是根據原po三篇文章的描述。
板友真佛心 也學到一課了
覺得就是某色房仲説的吧…
推! 佛心板友~~
感覺好可怕 如果沒有好心版友 這要吃大虧了
嚇死 還好你有上來問
紅的明顯，網友的身分很重要小心
推
可是原PO都證實了 代表網友沒亂說啊
app開了就知道哪一家XD
黃色仲介不意外
我猜這冷熱水管有破，買這種老華廈住進去前，還沒住進去
前都該把浴室打掉重練。
祝下一間會更好
推
這邊一堆神人給你問，以後有什麼問題就上來問吧
建議有問題問ceca大，他比較會指出核心..
內文大概知道消息來源
花十萬省一堆麻煩事 划算啦
賀
棒棒哦 運氣真好 住進去保証後悔死
黃色素質 不意外拉
37年 這開價太盤了
恭喜
真的不要找黃色
急著賣不會自砍價嗎
10萬對你們的確影響不大，至少不要被騙後續可是3000多
萬，這間屋子建議全部房仲業一起黑
恭喜脫身，下一間會更好
買房或裝潢要比買股票更沈得住氣
恭喜
辛苦了
乾 黃色就氣 什麼垃圾事情都遇到新板那間
帥
恭喜
祝找到一家人都滿意的自住房
屋主現況說明書亂寫還敢拿十萬？
推一個
便宜好物件 房仲幕後金主早就暗杠下來 網路放很久大多
都是有問題找盤子脫手 某些行業潛規則不可不慎
明早去問消基會看能要回來多少 最壞10萬換取3500萬踩
雷 1/350算不幸中大幸了 壯士斷腕人生還能重來350次
恭喜
推一個
就莫名花掉10萬耶...
餐廳飄糞味花三千多萬我也覺得到底誰受得了
有疑慮的不買
推
老婆跟岳母鬧翻?不是婆媳問題是親子問題?
這樣還要收十萬 漏水耶…
因為無法舉證啊
但如果買下去 大概也只能獲得價金賠償 這很麻煩的 看要
不要申訴看看
你人真好 這種鬧大仲介都不敢收10萬的
10萬應該可以不用花~上新聞就不用花了
一年後去查實登說不定有意外的收穫
不責任推測會有便宜價
所以斡旋就是底價儘量弄低就好了 到後面有問題直接死不
加價撐過斡旋期 押金就拿回來了
恭喜!!
買房不能急啊，鬧翻先租屋一週就能搞定，買房大概要一個月
啊XD
台灣人真慘，近4千萬只能買快40年老屋，RC只有50年壽命
分享資訊給推
花十萬避免後悔一輩子，便宜啦，恭喜壯士斷腕
恭喜
馬的仲介真好當 資訊藏東藏西各種騙 最後還爽賺10萬
哇靠 小賺十萬還不用負責的嗎
先乘十再成交那間真的很糟 話術很滿
相處不好 可以先搬出去租房啊 買房要慢慢看 急著就輸了
恭喜~比起以後處理漏水那些..10萬算花錢消災了
真的是買房不能急
推一個 恭喜～～
客衛漏水打掉重做還好，但廚房餐廳飄糞味，不就要拆掉據屋
主說109年花了450萬裝潢，才知道問題在哪？當初改管時，基
礎工程做太爛吧？
花五萬收買樓下的鄰居舉證 看能不能拿五萬回來?
好奇~ 異位 要怎麼聞? 是聽聞見聞 還是 嗅聞
不過真的非常替元PO慶幸沒買到該物件 黃色鬼屋稱號該換人了
修正了。
哈
感謝鄉民~~~
排水管久了有異味是正常的，但是漏水就不正常
原po 還是買18年內房屋吧 都要花大錢了，很多台日專
家學者都說30年內台灣會發生大地震機率很高，是我寧
願買遠一點新一點房子，台北市也沒多大基本上通勤也
不會太遠
鄉民大神真的猛 原PO好運啦 祝福你快找到喜歡的房子
恭喜，馬上去查是哪間XDD
隱瞞真的很爛 浪費大家時間
房仲不騙怎麼成交呢，呵呵
賀，避雷。但是我會去消保官申訴
回去看第一篇 一堆網友罵原Po 現在回來看笑死
短短幾天風向完全翻轉，但是當時沒人知道有狀況啊。
※ 編輯: gohomexx (118.165.17.37 臺灣), 04/06/2023 21:23:31是我會幹翻仲介拿回10萬捏 隱瞞超靠北
三千多萬的東西，屋主傻傻小事不處理
有什麼好藏的
鄉民就是厲害，推熱心鄉民
房仲真的糟糕
這樣都有人會知道缺點能私信你 太剛好了吧
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[請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋？最近看到台北士林區ㄧ間38年的中古屋覺得不錯 房仲也說價格好談 由他居中處理 屋主開價1975，剛好我查到10年前屋主有交易過，當時他買1530 目前人也還住在裏面 實際去看屋，屋主入住後應該有重拉電線跟簡單裝潢19
[請益] 低總價平房漏水問題要接嗎文長 最近因為長輩有自住需求在看南投房子 看了一段時間覺得這邊的房價比想像中還要高 幾乎都爆預算或者仲介覺得我開的斡旋太低不接 結果上週有一個43年平房物件14
[請益] 請問是牆壁太潮濕還是漏水最近看了一間中古屋已下斡旋 近期要準備簽約了，但後來發現之 前在看屋時所拍的照片，浴室隔壁 外牆下方有脫漆的狀況，在當時問 屋主，屋主說是因為隔壁是浴室，![[請益] 請問是牆壁太潮濕還是漏水](https://i.imgur.com/8OVeThLb.jpg "[請益] 請問是牆壁太潮濕還是漏水")
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[請益] 漏水糾紛解決前先施工裝潢？先說明一下經過 購買的二手屋，屋內裝潢，原屋主幾乎都已經先拆光了， 只剩水泥地板、隔間，打算購買後自己重新裝潢。 購買前仲介跟原屋主只說房屋A區域漏水， 屋況告知書只勾有漏水，但沒有註明漏水區域，![[請益] 漏水糾紛解決前先施工裝潢？](https://i.imgur.com/tKik1XXb.jpg "[請益] 漏水糾紛解決前先施工裝潢？")
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[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好，小弟是房市新手，因為一直單身住家裡，沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板，而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄，單身未婚無對象，原本住五樓公寓，但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住，也因為有孝親房的需求， 所以衡量未來如果有成家的機會，二手透天會是比較好的選擇8
[請益] 購屋後發現樓下漏水板上有許多仲介及交易房產的前輩 故想請教各方意見 我們是去年11月交屋 2月開始裝潢施工到5月 3月底的時候樓下鄰居打電話給我8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你4
[請益] 交屋後漏水處理從5月初簽約時 賣方及房仲都保證屋況正常 沒甚麼大的瑕疵存在 到6月中驗屋當天 發現了幾個問題 (只有我與房仲及屋主方的開發房仲一同驗屋) 1. 主臥浴缸阻塞 --> 屋主認維修 這點屋主早就找人來處理過 但沒處理好 但簽約當下沒有說出來 讓我有點小不爽![[請益] 交屋後漏水處理](https://upload.cc/i1/2021/07/28/QVlA7v.jpg "[請益] 交屋後漏水處理")
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Re: [新聞] 想省仲介費「直接找屋主談」網曝悲劇經直接找屋主談當然可以， 舉例來說難不成親友之間買賣還要找仲介嗎？ 還有人說風險要自己擔....是不是沒買過房子？你找仲介，成交後有問題仲介也不會負責阿 ，在傻什麼？ 私下找屋主的關鍵是代書，因為所有手續其實都是透過代書辦的，找到的代書有品質那基本