PTT評價

Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕

看板home-sale標題Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:6

※ 引述 《ha3810996》 之銘言:
: 臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋,房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋104年死整片就是從倒掛開始
: https://news.housefun.com.tw/news/article/156728407927.html
比方那時候江北四字頭
板橋四 那麼雙北只要高於五的通殺
這個就是倒掛最可怕的地方
: 預售屋的價格低於新成屋,
: 那等蓋好變新成屋房價就會漲了啊,
舉個例子好了
某重劃區成屋55 預售70
結果成屋賣不動 預售卻一直成交
等到預售70完工
是預售70會往成屋靠攏
還是成屋50會往成屋70靠攏?

回到本題
預售屋的價格什麼時候會定低於新成屋
你覺得原物料跟人工有降那麼多嗎?
業主會接受新案定價低於新成屋嗎?
那麼既然原物料跟人工都比新成屋高
那麼為什麼定價還會訂得比新成屋低?

為什麼?
不過要補充一下
倒掛有時候會有地段坪數的其他因素
最準還是看同一個區域同地段
比方板橋江北 ab cdefg
同一區有沒有出現倒掛

有些房產專家會把板橋尾預售湊板橋頭成屋
這樣的說法就用力嘲笑他就好

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.62 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.9TnohhW50NQc

※ 編輯: NovaShin (114.36.100.62 臺灣), 01/14/2024 17:08:37

scarrony01/14 17:13又是一篇廢文,整天在想怎麼騙流量,可憐

jinso741001/14 17:16我反而覺得倒掛反而是進場好時機

jinso741001/14 17:16就像長期投資要買在景氣低迷時

jinso741001/14 17:16房市也可以週期擇時

NovaShin01/14 17:30倒掛可以啦 江北倒掛買到賺到 但要看跟成屋差距的比例

bustinjieber01/14 18:31大區域的行情本來就沒有實際意義

bustinjieber01/14 18:32太多變數跟因子了

yuku901/14 18:49G區預售屋目前7x左右,比成屋低一點

swgun01/14 19:43倒掛應該是成屋太貴導致 新北2014幾乎都最高點 很

swgun01/14 19:43多跌八年後才重回高點

lucifero01/15 11:20 預售70完工 成屋50? 那當然往成屋70靠攏啊...

Tattoo01/15 12:30沒流量,真的沒人看

encoreg5798501/15 21:35同意 要看小區域