Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕

※ 引述《kklarinet (竹科燦笑肥宅)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
: 時間: Mon Jan 15 00:16:50 2024
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: ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: : 「房價倒掛」景氣將邁入衰退？專家：別輕易出手
: : EBC地產王
: : 打炒房以及大選等因素，導致近期房市表現冷淡，「房價倒掛」經常被專家學者提及，但
: : 「倒掛」一詞是形容何種現象？本文透過房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的介紹，用
: : 一張圖表就能輕鬆看懂。
: : 臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋，房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋
: : 的價格，當市場發生房價倒掛時，隱含看壞未來市場，可能代表房市景氣將邁入衰退。: : 阿宅提到，在正常情況下，預售屋的價格應該高於新成屋，因為預售屋賣方需要承擔更高
: : 的風險，例如成本增加等。他舉例說明，假設台北市中山區的預售屋，平均成交單價130
: : 萬元，當新成屋的平均成交單價140萬元，這種情況就是所謂的房價倒掛。
: : 根據阿宅的觀點，房價倒掛是房地產市場景氣的參考指標，如果打算購買房地產，一旦發
: : 生這種情況，可能需要更加謹慎，因為預售屋價格下跌，也可能影響新成屋的價格，導致
: : 房價連帶下跌。
: : https://news.housefun.com.tw/news/article/156728407927.html
: : 預售屋的價格低於新成屋，
: : 那等蓋好變新成屋房價就會漲了啊，
: : 代表房價走的是上漲的趨勢，
: : 有什麼好大驚小怪？
:
:
: 這個人觀念完全錯誤吧？
: 個人觀點 敬請大家一起討論
很多人嘴上講尊重市場
但其實一點都沒有

跟我說一遍
市場一定是對的
如果市場錯了
請參閱上一條!

:
: 正常情況下 預售屋價格本來就要低於新成屋（屋齡一年內）才合理
:
: 承擔風險的應該是預售屋的“買家”
: 因為預售屋屬於債權 而非物權
: 所以買家多承擔了 ：
: 1.倒債風險 （也就是爛尾樓 或是爛尾的變體）
: 也就是預售屋的風險比新成屋大 所有價格應該要算入風險貼水
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: 2.資金的機會成本 也就是貨幣的時間價值 簽+訂+工程款 常常就是一兩百萬卡在建商手上兩三年這筆錢如果拿去放較低風險的投資的話無風險報酬每年至
: 少3~5%
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: 3.房租成本 假設同一個時間點A君買入成屋 B君買入預售屋 那B在蓋好之前就是要比A多負擔持續租屋的成本 兩到三年
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: 買預售屋其實也可以想成你借錢給建商蓋房子而不收利息，還承諾蓋好之而後一定會跟建商買，你都不收建商利息了，還買得比新成屋貴，那就是盤子無誤
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: Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202_B.
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.196.32 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.qetm_kmev5ss
: 推 blargelp: 沒 我以前也這樣以為 但A7預售比新成屋貴超多 01/15 00:20: → KrisNYC: 這個觀念在房價確定會成長的時期受到挑戰 01/15 00:24: → kklarinet: 那我就想問問大家了，假設硬性條件相等（地點 品質 工 01/15 00:24: → kklarinet: 法...等等你所能想到的所有客觀條件），為何你願意拿較 01/15 00:24: → kklarinet: 貴的錢買三年後才能蓋好的預售屋，而不花便宜的錢買屋 01/15 00:24: → kklarinet: 齡小於一年的新成屋呢？ 01/15 00:24最主要的原因是:
降低進入門檻

成屋給你貸到頂
開局就要準備兩成
1000萬房子要準備200萬

相對的,預售屋簽約款
通常是5%,大概準備50萬
然後進入漫長的工程期
讓你慢慢存剩下的150萬

在台灣這個經濟不斷成長
不動產不斷上漲的市場
等到三五年後
這間房子交到你手上的時後
買成屋的人已經要花1200了

這也是猴康貸
為什麼那麼猛的原因

所以你講的2,3
在理論上是對的
但一拿到市場上來套,
就錯了~

因為你上不了車
就什麼都不用說

當然會有另一種情況
就是現金200萬在手
我要不要以選擇較便宜的成屋?

那就看你是要自用還是投資
以及對未來市場的看法

自用就不用說,先買一間結婚
生小孩比較重要

如果純投資,
又預期市場是上升的
預售這種高槓桿的手法
你200萬可以買兩間
賭性堅強就可以繼續買預售

不過在禁止預售轉讓
房地合一的操作下
資金進入預售屋要鎖七八年
以及新屋出租效益很差

要對預售屋進行投資還是多多考慮!

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