Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕

blargelp01/15 00:20沒 我以前也這樣以為 但A7預售比新成屋貴超多

KrisNYC01/15 00:24這個觀念在房價確定會成長的時期受到挑戰

kklarinet01/15 00:24那我就想問問大家了，假設硬性條件相等（地點 品質 工

kklarinet01/15 00:24法...等等你所能想到的所有客觀條件），為何你願意拿較

kklarinet01/15 00:24貴的錢買三年後才能蓋好的預售屋，而不花便宜的錢買屋

kklarinet01/15 00:24齡小於一年的新成屋呢？

KrisNYC01/15 00:24預售屋2028年交屋 他賣你2027年房價 =現在成屋的+9%

KrisNYC01/15 00:25預設一年+3%的算法

kklarinet01/15 00:28但如果你的假設為真，你現在買的新成屋，放到2027年也

kklarinet01/15 00:28會漲9%阿？那為何要買預售屋

KrisNYC01/15 00:28這是你的選擇 但預售屋要這樣開 去吸引需要這樣付款的人

KrisNYC01/15 00:29或更想要他的設計的人 你沒辦法影響他開價

benson50201/15 00:29不要在那邊理論什麼的，你一年前實際出去看市長很明顯

benson50201/15 00:29價格就是就是預售>成屋，只是最近成屋直接超車預售

KrisNYC01/15 00:29現在的狀況就是政府用課稅把投客全部卡住了 前幾年買房的

KrisNYC01/15 00:30都加價賣把新成屋/即將交屋的價格都往上加上去

KrisNYC01/15 00:30所以建商沒什麼好說的直接把開價也往上開 額外就是

KrisNYC01/15 00:31建商也知道你土建融卡了 未來供給不多 他奇貨可居

benson50201/15 00:31買成屋你馬上要開始繳貸款，買預售你3年後還沒繳貸款

benson50201/15 00:31，獲利了結已經賺翻，懂？

KrisNYC01/15 00:31卡供給的政策就是這樣 一環卡一環把房價往上拱上去

teddyisgood01/15 00:31但是依你預售屋漲 成屋應該也是漲的 不是嗎

jessicaabc9801/15 00:34假

freekid01/15 00:37為何要買預售屋？頭期不夠又預期未來會漲啊，所以就算預

freekid01/15 00:37售比成屋貴，也是要搶進場，主升段時就是這樣。你說的風

freekid01/15 00:37險概念是沒錯，但槓桿跟市場變化的因素有時比風險更重要

alexstag01/15 00:41新成屋三年後是二手新古…人家剛蓋好才是新成屋

aa0078801/15 00:51期貨放5%保證金爽翻天

siaojing01/15 00:59你那是十年前的市況，好幾年前開始就是預售大約成屋

a956420801/15 01:03現在市場火熱的地區，賣預售的看到成屋漲價格跟著

a956420801/15 01:03開高，成屋看到預售漲也跟著再往上墊

miauah01/15 01:15期貨的概念

ZackRyo01/15 01:56如果跟發哥一樣會玩，這些點就不一定成立，同樣的資金你

ZackRyo01/15 01:56還從一戶變3戶有找

CaLawrence01/15 07:40預售比較貴跟建案定位也有關係 a7早期的案子設備建材

CaLawrence01/15 07:40跟新一批的不太能比

IBIZA01/15 07:52原文是理論就錯了，這一篇是理論對，但參考價格是看預期未

IBIZA01/15 07:52來價格

IBIZA01/15 07:54如果現在新屋1000萬，而你知道三年後會漲到2000萬，你會願

IBIZA01/15 07:54意用多少出售三年後完工的預售屋的購買權？

joseph422901/15 07:55其實a7預售跟成屋的差距近期是拉近的，反應目前建商拉

joseph422901/15 07:55價的吃力（>45後成屋+預售成交量已非常緊縮，且預售幾

joseph422901/15 07:55乎全是靠優付洗出來的）

IBIZA01/15 07:55風險貼水是沒錯，但是用三年後的價格貼水

IBIZA01/15 07:56另外預售還有頭期可以分期跟貸款比較好過的優勢

joseph422901/15 07:59本文的第2點是關鍵，如果預期房價漲幅>穩健型的投資漲

joseph422901/15 07:59幅，在頭期不足的情況下，不透過預售買到房（空手）的

joseph422901/15 07:59機會成本比較高

bustinjieber01/15 10:19理論是對的，實際要看市況、地區、

bustinjieber01/15 10:19建案等級、小區域內地段、面向、格局…，

bustinjieber01/15 10:19所以根本沒標準答案。

sdhpipt01/15 11:36大概十幾年前 顏炳立的書就說過了 預售屋應該比新成屋貴

sdhpipt01/15 11:36主要因為折舊

pptsuck01/15 12:35炒房的情況下=預售屋會高於成屋

pptsuck01/15 12:35正常而言預售屋要低於成屋沒錯

tn60137401/15 13:38預售開低表示對未來悲觀

yytseng01/15 13:50預售屋是未來價，比新成屋高低代表市場風向，但預售屋價

yytseng01/15 13:50建商隨時可以調整，單一建案看前後一季相比就知道